Prodej bytu 4+1 • 94 m² bez realitkyDortmund Nordrhein-Westfalen 44388

Diese frisch sanierte und vollständig modernisierte Eigentumswohnung vereint gleich mehrere Eigenschaften, die auf dem heutigen Immobilienmarkt nur selten in dieser Kombination zu finden sind: rund 94 m² Wohnfläche, vier flexibel nutzbare Zimmer, attraktives Mietpotenzial sowie außergewöhnliche Erwerbskonditionen.

→ Tento čerstvě zrekonstruovaný a kompletně modernizovaný byt ve vlastnictví spojuje několik vlastností, které se na dnešním realitním trhu jen zřídka vyskytují v takové kombinaci: přibližně 94 m² obytné plochy, čtyři flexibilně využitelné místnosti, atraktivní nájemní potenciál a mimořádné podmínky koupě.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gut gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Vier gut geschnittene Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sprechen eine breite Zielgruppe an – von Familien über Paare mit Homeoffice-Bedarf bis hin zu Wohngemeinschaften. Der Balkon erweitert den Wohnraum um einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich und steigert die Attraktivität der Wohnung zusätzlich.

→ Byt se nachází v prvním patře dobře udržovaného rodinného domu a zaučuje promyšleným uspořádáním prostor. Čtyři prostorně řešené místnosti nabízejí široké možnosti využití a osloví širokou cílovou skupinu – od rodin, přes páry využívající home office až po spolubydlící. Balkon rozšiřuje obytný prostor o další relaxační zónu a zvyšuje tak atraktivitu bytu.

Durch umfangreiche Sanierungsarbeiten ist die Wohnung in modernem, bezugsfertigem Zustand und für Eigennutzer oder Kapitalanleger geeignet. Es sind weder zusätzliche Investitionen noch Modernisierungsmaßnahmen erforderlich. Die Wohnung kann sofort genutzt oder vermietet werden.

→ Díky rozsáhlým rekonstrukčním pracím je byt moderní, ihned k nastěhování a vhodný jak pro vlastní bydlení, tak pro investory. Nejsou nutné žádné další investice ani modernizační opatření. Byt lze ihned využívat nebo pronajmout.

frisch saniert

Sofort bezugsfertig

Hohe Renditeaussichten für Investoren

→ čerstvě zrekonstruován

ihned k nastěhování

vysoké výnosové vyhlídky pro investory

Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Gemeinschaftseigentum wird laufend instand gehalten und verwaltet. Die stabile Eigentümerstruktur sowie die kontinuierliche Betreuung der Anlage tragen zum Erhalt des Bestands bei.

→ Bytový komplex je ve velmi dobrém stavu. Společné části domu jsou pravidelně udržovány a spravovány. Stabilní struktura vlastníků a kontinuální péče o objekt přispívají k udržení jeho hodnoty.

Investitionspotenzial

→ Investiční potenciál

Der Erwerb der Wohnung erfolgt für den Käufer ohne Kaufnebenkosten, wodurch sich der erforderliche Eigenkapitaleinsatz gegenüber einer marktüblichen Transaktion reduziert.

→ Nákup bytu probíhá pro kupujícího bez dodatečných nákladů spojených s převodem, což snižuje potřebný vlastní kapitál v porovnání se standardní transakcí.

Soll die Wohnung als Kapitalanlage genutzt werden, gestalten wir gerne die Erstvermietung für 1030 € Kaltmiete bei einem Kaufpreis von 205.000 €. Dies entspricht einer Rendite von 6 %.

→ Pokud má být byt využit jako investiční nemovitost, rádi zajistíme prvotní pronájem za 1030 € studené nájemné při kupní ceně 205 000 €, což odpovídá výnosu 6 %.

Darüber hinaus unterstützen wir Kaufinteressenten gerne bei der Finanzierung der Immobilie.

→ Navíc rádi podpoříme zájemce o koupi při financování nemovitosti.

0 € Kaufnebenkosten (Verkäufer zahlt Kaufnebenkosten)

Garantierte Erstvermietung für 1030 € Kaltmiete

→ 0 € dodatečných nákladů při koupi (prodávající hradí dodatečné náklady)

Garantovaný prvotní pronájem za 1030 € studené nájemné

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen sowie ergänzende Objektunterlagen auf Anfrage zur Verfügung.

→ Na vyžádání Vám rádi poskytneme další informace a doplňující dokumentaci k nemovitosti.

Die Immobilie befindet sich in einem Wohnstandort mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Dortmunder Innenstadt liegt etwa 10 km entfernt.

→ Nemovitost se nachází v obytné lokalitě s dobrou infrastrukturou a dopravní dostupností. Centrum Dortmundu je vzdáleno přibližně 10 km.

Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen sowie Freizeitangebote sind gut erreichbar und liegen in einem Umkreis von maximal 3 km Entfernung.

→ Obchody, vzdělávací zařízení i volnočasové aktivity jsou snadno dostupné a nacházejí se v okruhu maximálně 3 km.

Die Kombination aus kurzen Wegen, guter Erreichbarkeit und gewachsenem Wohnumfeld macht den Standort für unterschiedliche Mietergruppen attraktiv und unterstützt eine stabile Wohnraumnachfrage.

→ Kombinace krátkých vzdáleností, výborné dostupnosti a etablovaného obytného prostředí činí lokalitu atraktivní pro různé skupiny nájemníků a podporuje stabilní poptávku po bydlení.

Rechtlicher Hinweis

→ Právní upozornění

Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der enthaltenen Informationen übernehmen. Alle Angaben, insbesondere zu Flächen, Mietverhältnissen, Erträgen, Ausstattungsmerkmalen und sonstigen Objektdaten, dienen ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Rechtsverbindlich sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrags.

→ Všechny údaje v tomto propagačním materiálu vycházejí z informací, které nám poskytl vlastník nebo třetí strany. Navzdory pečlivé kontrole nemůžeme zaručit správnost, úplnost ani aktuálnost obsažených informací. Všechny údaje, zejména ohledně ploch, nájemních vztahů, výnosů, charakteristik vybavení a dalších parametrů nemovitosti, slouží výhradně jako nezávazné předběžné informace. Případné chyby, změny či meziprodej jsou výslovně vyhrazeny. Právně závazná jsou pouze ustanovení notářské kupní smlouvy.