Prodej bytu 2+1 • 44 m² bez realitkyBerlin Friedenau Friedenau Berlin 12161

Modernizovaný, udržovaný a světlý byt se nachází v atraktivní lokalitě oblíbeného čtvrti Friedenau a zaujme svým praktickým půdorysem a velmi dobrým stavem. Není nutná žádná další investice. Praktické a téměř kompletně zařízené nábytkem v téměř novém stavu umožňuje okamžité nastěhování. Byt se nachází ve 2. patře a disponuje loggií orientovanou na jih–jihozápad, která poskytuje dodatečný komfort bydlení. Klidná zahrada je vhodná ke čtení, posezení nebo relaxaci. Měsíční poplatek za dům činí 217 € včetně rezerv. Podle současného stavu nejsou nutné žádné další rekonstrukce či investice.

Nemovitost se nachází ve čtvrti Friedenau, která je součástí okresu Tempelhof-Schöneberg. Leží u ulice Saarstraße, jež nabízí přímé spojení do západního berlínského centra. Díky původnímu plánování a uspořádání ulic jsou supermarkety (Edeka, Rewe, Bio-Company apod.) stejně jako lékárny, pekárny a další obchody s každodenním zbožím snadno dosažitelné pěšky nebo na kole. V bezprostřední blízkosti se nachází řada různých restaurací i útulných snídaňových kaváren. Nespočet možností k nakupování nabízí ulice Rhein- a Schlossstraße. Rovněž jsou pěšky rychle dostupné stanice metra (U-Bahn a S-Bahn) a autobusy. Hlavní nádraží Südkreuz se nachází méně než 3 km od lokality a vjezd na městskou dálnici A 103 je vzdálen jen několik set metrů. V okolí se též nachází kulturní zařízení – divadla, čtení či kabarety v povrchových čtvrtích Steglitz a Schöneberg, kina, knihovny, restaurace, bary a další zařízení jsou snadno dostupná. Lékaři a obchody s každodenním zbožím jsou také v bezprostřední blízkosti. Univerzitní klinika Campus Charité „Benjamin Franklin“ ve Steglitz je vzdálena 4 km. Univerzity, jako TU a FU, jsou dosažitelné na kole (5,5 km resp. 4 km) – ideální pro studenty. Autobusové linky a stanice U-Bahn a S-Bahn v Friedenau se rovněž nacházejí velmi blízko.

V bytě je v samostatné části chodby umístěna pračka s funkcí sušení a moderní elektrická rozvodná skříň s odpovídajícími ochrannými prvky. Z chodby vede skleněnými posuvnými dveřmi vstup do obytného a ložnicového prostoru. Současné vybavení si lze prohlédnout na fotografiích pořízených v bytě. Moderně obložená koupelna s přirozeným denním světlem je vybavena vanou, toaletou a umyvadlem. Ohřev teplé vody je zajištěn moderním plynovým průtokovým ohřívačem. Kuchyně je vybavena vestavěným nábytkem, disponuje elektrickou varnou deskou s troubou a keramickým sklem, myčkou nádobí a prostornou chladicí/mrazicí kombinací. Veškeré elektroinstalace byly kompletně obnoveny a doplněny moderním rozvodem s odpovídajícími ochrannými prvky. U vstupních dveří se nachází domovní intercom se systémem otevírání dveří. Poštovní doručování je realizováno prostřednictvím poštovní štěrbinové zásuvky na dveřích bytu. Udržovaná zahrada je k dispozici všem obyvatelům objektu. Dům je kompletně tepelně izolován, střecha i topný systém byly zcela obnoveny. Dvůr byl kompletně zrekonstruován v roce 2026, nová je také vjezdová brána a vstupní vrata. V současné době nedochází k žádnému odkladu s nezbytnými rekonstrukcemi.

Prosíme zájemce, aby se ozvali pouze s ověřeným financováním nebo s vlastním kapitálem.

Domlouváme prohlídky především s kupujícími, kteří mají vážný zájem o koupi.