Prodej domu • 127 m² bez realitky, Hessen

Bezmezná flexibilita v zeleném srdci Dreieichenhain!

Tento okouzlující duplex (cca 127 m² obytné plochy) byl v letech 2024 až 2026 nákladně kompletně zrekonstruován a nabízí vám dokonalou symbiózu historického kouzla staré stavby s cihlami a dřevem, nejkvalitnější stavebně-biologické materiály a nejmodernější, vysoce účinnou novostavbou technologii.

Největší lákadlo: K objektu náleží pozemek o rozloze 387 m² včetně již uděleného stavebního povolení pro druhý, samostatný dům v zahradě (cca 109 m² obytné plochy) nebo prostornou přístavbu. Stávající stodola může být využita jako hobby a skladovací místnost, nebo během příštích 6,5 roku ustoupí novostavbě.

Maximální flexibilita využití: Rozložení místností bylo záměrně navrženo tak, aby dům mohl být kompletně využit jako prostorné rodinné bydlení s 7 pokoji, 2 koupelnami a kuchyní, nebo být během chvilky rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky:

• Přízemí: Může být odděleno jako samostatný vstup – ideální jako útulný samostatný byt (kuchyň a koupelna již připraveny).

• Horní patro a podkroví: Společně tvoří prostorný, světlý dvoupatrový byt s historickou podkrovní studií.

Dům je připraven k nastěhování – finální povrchové úpravy, dlaždice a sanitární vybavení ve 2 koupelnách a 2 kuchyních si můžete upravit zcela dle vlastního vkusu a přání! Dokonce i odstín lišty na schodišti je ještě volitelný. V zahradě by se lákavě vešel bazén.

Tento objekt nabízí vzácnou příležitost pro rodiny, vícegenerační bydlení nebo investory, kteří hledají kompletně zrekonstruovanou, zdravou a vysoce účinnou budovu s výrazným potenciálem dalšího zahuštění (stavební povolení pro dům č. 2 již je) v jedné z nejžádanějších lokalit frankfurtského okolí. Užívejte si zahradu v létě ve své vlastní zelené oáze.

Využijte příležitost a s realizací finálního interiérového vybavení (dlaždice, sanitární zařízení) si ji upravte podle svých osobních představ.

Nejlepší dopravní napojení na metropolitní oblast Frankfurtu při maximální kvalitě života v klidném zeleném Dreieichenhain!

Máte ideální dopravní spojení s Frankfurtem díky dálnicím A5 a A661 a přímému vlaku na hlavní nádraží ve Frankfurtu.

Dreieichenhain spojuje nejlepší dopravní spojení s Frankfurtem s klidnou zelení a historickým šarmem. Objekt se nachází v centru historického městského jádra, daleko od letového hluku.

Historické staré město s hradem Hayn (1080), kavárnami, lékaři, lékárnou a restauracemi – 3 minuty chůze

Nádraží Dreieich-Dreieichenhain (přímý vlak na hlavní nádraží ve Frankfurtu) – 5 minut chůze

Frankfurt Hauptbahnhof (přímý vlak) – 18 minut vlakem

Základní škola Ludwig-Erk se školkou na celý den – 350 m / 5 minut

Střední škola Weibelfeld (gymnázium) – 6 minut na kole

Gymnázium Ricarda-Huch – 10 minut na kole

Obchody Rewe, dm, Aldi, Lidl (Industriestraße) – 10 minut chůze

Letiště Frankfurt Terminal 3 (nový) / Terminal 1 – 16 / 22 minut autem

Golfclub Neuhof a rekreační oblast (výhled na panoramu u Stangenpyramide) – 8 minut autem

Při rekonstrukci byl systematicky kladen důraz na zdravé bydlení, nejvyšší ekologické standardy a rodinný akustický komfort. Díky důslednému použití přírodních vápenných omítek, olejovaného masivního dřeva a cihlových zdí vznikly zdravé prostory. V kombinaci s akustickým oddělením pomocí vícevrstvých sádrokartonových příčných konstrukcí byl zajištěn klid mezi podlažími i pro sousedy.

Vysoce kvalitní materiály a podlahy:

• Stěny: 24 cm silné cihlové vnější zdi, udržitelná vnitřní omítka z pravého Hessler přírodního vápna, jemný omítkový nátěr s vápennou hladkostí (třířazově broušený) a natřený AURO vápennou barvou. Ulice byla zevnitř ideálně izolována stavebně-biologicky pomocí kalciumsilikátu.

• Podlahy v přízemí: Podlahové vytápění, následované moderním šedým betonovým podkladem v koupelně, chodbě a kuchyni; obývací pokoj a ložnice s novými, světlými a opakovaně olejovanými masivními dřevěnými deskami z Odenwalu.

• Podlahy v horním patře a podkroví: Broušené a olejované historické masivní dřevěné podlahové desky v horním patře; nové světlé masivní dřevěné podlahové desky v podkroví.

• Vizuální akcenty: Originální, nově spárovaná cihlová klinkerová zeď v obou obývacích pokojích; světlá podkrovní studiová místnost s jasným dřevem a historickými trámy; schodiště s broušenými a olejovanými dřevěnými schody.

• Krb v obývací kuchyni.

• Střecha: Ve střeše byly pečlivě zachovány staré cihly, částečně vyměněny za nové, aby se zachoval historický vzhled. Byl instalován větraný střešní hřeben dle aktuálních standardů a připraven pro další izolaci, navíc byly instalovány nové okapy.

Energetika, izolace a vytápění (téměř na úrovni novostavby):

• Vytápění: Moderní Samsung Monoblock vzduch-voda tepelné čerpadlo 8 kW s 300 litrovým zásobníkem teplé vody.

• Podlahové vytápění: Kermi podlahové vytápění v přízemí a podkroví; stropní vytápění Klimatop v horním patře. Podkroví s podlahovým vytápěním má navíc klimatizaci.

• Izolace: Střecha s 24 cm minerální vlnou; strana dvora má 10 cm PUR vnější izolaci; zahradní strana má 16 cm minerální vlnu jako vnější izolaci. Přízemí je izolováno ke sklepní stropě pomocí tepelně izolačního betonu a PUR. Přírodní kamenný sklep byl již v roce 2008 zvenčí izolován bitumenovou izolací.

• Okna: Trojitě zasklená dřevěná okna (ze strany dvora a zahrady); střešní okna Velux s trojitým termálním zasklením; okna směrem k ulici dvojitě zasklená z plastu s extra akustikou. Okenní parapety jsou z masivního, třikrát olejovaného dubového dřeva.

• Energy Plus: Sklon střechy stodoly je ideální pro instalaci fotovoltaické elektrárny, dvůr a stodola jsou ideální pro montáž wallboxu. Ve vstupním domě jsou již vedeny kabely pro fotovoltaiku.

High-End elektroinstalace a multimédia:

• Elektroinstalace: Velká Hager elektrorozváděč ve sklepě, připravený se 4 měřiči. Samostatné měřiče pro přízemí, horní patro, tepelné čerpadlo a společné osvětlení. Gira System 55 (čistě bílý, lesklý) s mnoha zásuvkami. Pro fotovoltaiku a wallbox(y) jsou počítány velké rezervy.

• Světelný koncept: Komplexní světelné schémata pro přímé/nepřímé osvětlení schodiště, dva a více světelných zdrojů na místnost, LED stropní světla v topné vrstvě, propracovaná venkovní osvětlení.

• Síť a připravenost do budoucna: Moderní, vícenásobné Cat8 kabeláž v každé místnosti. Optická vlákna jsou již vedená ze sklepa do 4 místností a jsou zde i rezervační optické kabely pro všechny standardy (centrála ve sklepě). Rozšíření optické sítě v Dreieich je plánováno do roku 2027. Aktuálně je přes kabel dostupné připojení až do 1000 MBit/s přes Medicom Dreiech Unitymedia, TV kabel je v každé místnosti. Klasické DSL je k dispozici s rychlostí 250 Mbit/s.

Exteriér a další doplňky:

• Dvůr s prostorem pro 2 velká vozidla a kola.

• Terasové místo s mramorovými deskami.

• Prostorná zahrada s možnostmi úprav a prostorem pro bazén.

• Vlastní studna k zavlažování klidné zahrady.

• Sklep s prádelnou, kotelnou a 2 dalšími místnostmi.

Těšíme se na vaši zprávu.

Prodej od soukromých osob – žádné poptávky od makléřů.