Prodej domu 4+1 • 84 m² bez realitky, Hessen

Nejdůležitější body na první pohled:

Bez provize: Kupujete přímo od majitele a ušetříte kompletní poplatek realitní kanceláři!

Modernizováno & chytré (2023/24): Nová okna, nové interiérové a vstupní dveře, luxusní vinylové podlahy, elektrické rolety, radiátorové ventily, zámek a kouřové hlásiče s Homematic-SmartHome ovládáním, balkonová elektrárna se dvěma panely a integrovaný bezpečnostní systém Eufy.

Velký pozemek (344 m²): Sen pro rodiny a milovníky zahrady – včetně 19 m² jihozápadní terasy, samostatné snídaňové terasy a 12 m² lounge koutu pro pohodové grilovací večery.

Budoucí rozšiřitelnost: Vyhřívaná půda (cca 45 m² užitné plochy) se dvěma okny nabízí dokonalý základ pro vytvoření cenné dodatečné obytné plochy (například přístavbou dormeru).

Skvělá dostupnost a klid: Pouze 7 minut chůze k metru (do Frankfurtu 30 minut) a 12 minut k S-Bahn. Absolutně klidná lokalita v harmonické, zavedené čtvrti.

Lokalita a infrastruktura

Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit v oblasti 61440 Oberursel, kde se městská blízkost snoubí s rodinným klidem:

Městský život & občanská vybavenost: Rušné centrum s lékaři, drogerií, pekárnami, poštou a restauracemi je dosažitelné pěšky za pouhých 5 až 8 minut. Zvláštní lákadlo: Ve středu a sobotu se zde koná oblíbený trh. Všechny velké supermarkety (REWE, tegut, Aldi, Lidl) jsou dosažitelné přibližně za 5 minut jízdy.

Perfektní pro dojíždějící: Metro (linka U3 směr Frankfurt) je vzdáleno jen několik minut pěšky. Vlakové nádraží (S-Bahn S5) s přímým spojením do Frankfurtu je dosažitelné za cca 12 minut chůze. Díky dvěma ulicím mezi domem a metrem však vlak sotva slyšíte.

Rodina & Home-office: Školy a školky se nacházejí v bezprostřední blízkosti (někdy jen 5 minut pěšky). Pro stabilní a rychlou práci z domova je k dispozici vysokorychlostní kabelový internet až 1000 Mbit/s.

Bydlení, modernizace a chytrá domácnost

Na přibližných 85 m² obytné plochy vás čeká světlý, promyšlený a naprosto moderní koncept prostor, rozprostřený do dvou pater:

Přízemí: Srdcem domova je prostorný, světlý obývací pokoj (cca 25 m²), ke kterému vede moderní posuvné skleněné dveře. Odtud máte přímý vstup na slunnou terasu. Tuto úroveň doplňuje samostatná kuchyň (cca 8,5 m²) a praktická hostinská toaleta v předsíni.

Patro: Nacházejí se zde tři flexibilní místnosti (cca 14 m², 10,5 m² a 9 m²), které jsou ideální jako ložnice, dětské pokoje či domácí kancelář. Světlá koupelna s denním světlem a kombinovanou vanou se sprchou dokončuje patro.

Venkovní prostor: Váš vlastní zahradní ráj

S pozemkem o rozloze 344 m² nabízí tento řadový dům mimořádně mnoho volného prostoru a soukromí. Venkovní prostor je opravdovou oázou pohody: 19 m² terasa s ideální jihozápadní orientací zaručuje spoustu slunečních hodin až do večera. Pro příjemné chvíle s přáteli nebo rodinou je zde samostatně vybudovaný 12 m² lounge koutek – ideální místo pro grilování a posezení u sklenky vína. Dalším lákadlem je vlastní garáž a parkovací místo přímo před domem, což ve městě znamená neocenitelné plus.

Stav – Vstěhujte se bez nutnosti oprav:

Dům byl v letech 2023 a 2024 důkladně a kvalitně zmodernizován. Celé přízemí i patro byly vybaveny světlou vinylovou podlahou vysoké kvality a čerstvě tapetovány. Schodiště působí díky nové obložení, moderním zábradlím a velkému oknu mimořádně přívětivě a svěže.

Technicky je dům na moderním standardu: Plynové vytápění Buderus (2011) bylo pravidelně (v uplynulých letech ročně) servisováno odbornou firmou, střecha byla v roce 2000 zcela přepracována. V roce 2023 byla vyměněna vstupní vrata a v roce 2024 řada oken (včetně zakázkově vyrobených sítí proti hmyzu a pylu).

Chytrá domácí výbava: Všechny místnosti (s výjimkou koupelny) jsou vybaveny elektrickými roletami s moderním Homematic ovládáním. Také topná tělesa ve středních místnostech a ve sklepě lze pohodlně řídit pomocí aplikace. Pro maximální pocit bezpečí zajišťuje instalovaný bezpečnostní systém Eufy, který pokrývá celý pozemek. Díky dvěma optimálně orientovaným balkonovým elektrárnám se základní zátěž téměř zajišťuje sama od sebe.

Rezervy prostoru a potenciál k rozšíření (Prostor pro růst)

Dům vám nabízí prostorové rezervy, které lze flexibilně přizpůsobit vaší životní situaci:

Vyhřívaná půda (cca 45 m² užitné plochy): Díky prostorné ploše nabízí tento prostor vynikající možnosti rozšíření. Přístavba dormeru byla v bezprostřední blízkosti již mnohokrát realizována. Zde lze bez obtíží vytvořit světlé studio nebo další místnosti, čímž se obytná plocha domu významně navýší.

Plně vybavený sklep (cca 45 m² užitné plochy): Rozdělený na praktickou prádelnu, dílnu (sklad) a velkou, všestranně využitelnou místnost pro koníčky. I zde jsou okna již modernizována.

Dům je aktuálně stále obýván mnou, majitelem – tudíž nedochází k žádné nájemní vázanosti, což výrazně usnadňuje nastěhování! Na přání a po domluvě mohou být některé kusy nábytku zahrnuty do prodeje.

Energetický štítek již byl objednán a je k dispozici při prohlídce.