Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyJulius-Ertel-Straße 18 Hamburg Wilhelmsburg Hamburg 21107

Tento vysoce kvalitně kompletně zrenovovaný 3-pokojový byt o přibližně 77 m² obytné plochy se nachází ve 2. nadzemním podlaží stylově zmodernizované historické budovy s výtahem. Spojuje kouzlo klasické historické budovy s moderním komfortem bydlení a je ideální pro jednotlivce, páry nebo malé rodiny.

Při komplexní renovaci byly kompletně vyměněny všechny elektrické, vodovodní a kanalizační vedení. Kanalizační potrubí bylo navíc podrobeno testu těsnosti. Díky tomu je byt technicky na současné úrovni a nabízí solidní základ pro dlouhodobé, bezstarostné bydlení.

Promyšlené rozdělení místností umožňuje jasné oddělení obytných prostor a zón pro odpočinek, čímž otevírá řadu možností využití – ať už jako klasické bydlení, s domácí kanceláří, či s přidanou hostinskou místností. Prostorná okna zajišťují dostatek denního světla a vytvářejí světlou, přívětivou atmosféru.

Zvláštní důraz při renovaci byl kladen na funkčnost a praktické využití v každodenním životě. Každý pokoj je vybaven množstvím zásuvek, takže lze snadno realizovat flexibilní koncepce zařízení. I kuchyně zaujme promyšleným uspořádáním a řadou možností připojení. Kompletně obnovená elektroinstalace plně odpovídá dnešním nárokům na bydlení.

Budova samotná se vyznačuje reprezentativním vstupním prostorem s kvalitním terazzo obkladem a výtahem, který přináší další komfort v každodenním životě. Kombinace komplexní renovace, stylových detailů a moderních technologií činí z tohoto bytu jedinečný domov s trvale udržitelnou hodnotou.

Vybavení:

• Přibližně 77 m² obytné plochy

• Nadhodlaží

• 3 světlé, dobře řešené místnosti

• První obsazení po kompletní renovaci

• Výtahem v budově

• Kompletně zrenovovaná historická budova s moderní technikou

• Obnovena elektrická, vodovodní a kanalizační vedení

• Kanalizační potrubí bylo testováno na těsnost

• Kvalitní terazzo ve vstupní hale a schodišti

• Velká okna pro dostatek denního světla

• Nová elektroinstalace v celém objektu

• Mnoho zásuvek ve všech obytných prostorech

• Promyšleně navržená kuchyně s řadou možností připojení

• Flexibilní možnosti využití (bydlení / domácí kancelář / hostinská místnost)

• Moderní koupelna s aktuálním zařízením

• Sklepní či úložný prostor

Byt se nachází v ulici Julius-Ertel-Straße, v Reiherstiegviertel, jednom z nejvyhledávanějších čtvrtí Wilhelmsburgu. Tato lokalita se v posledních letech proměnila v živou rezidenční oblast, která spojuje městský život s velkým množstvím otevřených ploch a možností obnovy blízké přírody.

V bezprostřední blízkosti najdete obchody pro každodenní potřeby, kavárny, restaurace, stejně jako školy a jesle. Díky dobrému napojení na veřejnou dopravu je centrum Hamburku rychle dostupné.

Zvlášť se oceňuje blízkost k četným zeleným plochám a rekreačním zónám. Ostrovní park, Wilhelmsburger Dove-Elbe a stezky podél Labe nabízejí široké možnosti pro sport, procházky a relaxaci na čerstvém vzduchu.

Kombinace dobré infrastruktury, krátké vzdálenosti do centra a kontinuálního pozitivního rozvoje čtvrti činí tuto lokalitu atraktivní jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobě orientované investory.

Měsíční poplatky za bydlení: přibližně 370 €

Bez provize – prodej přímo od vlastníka

Předložený energetický průkaz byl vyhotoven před provedením kompletní renovace. Uvedené hodnoty nezohledňují mezitím provedené modernizační práce, a proto jsou pouze omezeně výstižné.

Pro další informace nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat – telefonicky nebo prostřednictvím realitního portálu.