- Großzügig gestaltetes Haus aus dem Jahr 1995 
- Solide Bausubstanz und neue Zentralheizung 
- Ruhige Lage Langenfeld-Richrath, in einer kleinen Stichstraße, kein Durchgangsverkehr
- Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bus, S-Bahn)
- Autobahnen in wenigen Minuten erreichbar
- Fußläufig Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sowie ein naher See 

- 2 Wohneinheiten:
Hauptwohnung : 201 qm bestehend aus dem Erdgeschoss und dem Souterrain Bereich sowie zwei Terrassen 
- Zusätzlich  Garten mit Brunnen, übergroße Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge.
Diese Wohneinheit kann ab 1. September diesen Jahres bezogen werden.
 
Wohnung 2:
- Einliegerwohnung im OG mit 100 qm inklusive Balkon 
- Zusätzlich Spitzboden als Stauraum sowie ein eigener Stellplatz auf dem Grundstück.
- Seit 2023 vermietet

- Moderne Brennwert Erdgas Zentralheizung (2023) mit grossem Warmwasserspeicher, beheizbar mit Solarenergie

- Velkoryse navržený dům z roku 1995  
- Pevná stavební hmota a nové centrální topení  
- Klidná lokalita Langenfeld-Richrath, v malé vedlejší ulici, bez tranzitní dopravy  
- Dobré spojení s veřejnou dopravou (autobus, S-Bahn)  
- Dálnice jsou dosažitelné během několika minut  
- Pěšky dostupné obchody a volnočasové možnosti, také nedaleké jezero  

- 2 obytné jednotky:  
Hlavní byt: 201 m² skládající se z přízemí a suterénu, včetně dvou teras  
- Dále zahrada se studnou, rozlehlá garáž s prostorem pro dvě vozidla.  
Tato obytná jednotka je k dispozici od 1. září tohoto roku.

Byt 2:  
- Byt v horním patře o rozloze 100 m² včetně balkónu  
- Navíc podkroví sloužící jako úložiště, a také vlastní parkovací místo na pozemku.  
- Od roku 2023 je pronajato

- Moderní kondenzační plynové centrální topení (2023) s velkou zásobou teplé vody, ohřev možno solární energií

- Generously designed house built in 1995  
- Solid building structure and new central heating  
- Quiet location in Langenfeld-Richrath, in a small cul-de-sac with no through traffic  
- Good connections to public transportation (bus, S-Bahn)  
- Motorways reachable within minutes  
- Shopping and leisure facilities within walking distance, as well as a nearby lake  

- 2 residential units:  
Main Apartment: 201 sqm consisting of the ground floor and the basement area as well as two terraces  
- Additionally, a garden with a fountain and an oversized garage with space for two vehicles.  
This unit will be available from September 1 of this year.  

Apartment 2:  
- Self-contained apartment on the upper floor with 100 sqm, including a balcony  
- Also features an attic used for storage and a dedicated parking space on the property.  
- Rented since 2023  

- Modern condensing natural gas central heating (2023) with a large hot water storage tank, heatable using solar energy

internet

Internet

Prodej domu 301 m², pozemek 432 m², Langenfeld (Rheinland), Severní Porýní-Vestfálsko

Stáří	Nad 50 let
Stav	Dobrý
PENB	C - Úsporná
Plocha pozemku	432 m²
Cena za jednotku	3 305,65 € / m²

Dostupné od	1. 9. 2026
Číslo inzerátu	1031781
Užitná plocha	301 m²
Celkem podlaží	3

	Balkón
	Garáž
	Parkování
	Terasa

Prodej domu • 301 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Podobné nabídky jako tato nemovitost

Rádi vám poradíme

	Sklep
	Internet
	MHD 0 minut pěšky