Prodej bytu 3+1 • 86 m² bez realitkyKurt-Schumacher-Straße 7, , Bádensko-Württembersko

V 6. patře udržovaného multifunkčního domu ve Weinheimu čeká na nové majitele tento světlý 3-pokojový byt o přibližně 86 m². Výtah zpříjemní každodenní život – ať už s nákupy, kočárkem nebo ve stáří.

Byt zaujme promyšleným dispozicí, kdy prostorná chodba propojuje všechny místnosti. Největší dojem však zanechává slunný obývací a jídelní pokoj: Široká okenní stěna zaplavuje místnost denním světlem a otevírá výhled na působivou scenérii – od Rýnské nížiny až po Odenwald. Přes terasové dveře se dostanete přímo na jižní balkon, kde markýza poskytne stín při horkých dnech.

Zvláště přitažlivé jsou dva balkony orientované proti sobě, které rozšiřují obytný prostor ven. Zatímco jižní balkon sluncí až do pozdního odpoledne, severní balkon u ložnice nabízí chladnou pohodu – zejména v létě je to opravdová výhoda. K bytu náleží také vlastní sklep a společně využívaný sklep na kola. Před domem jsou k dispozici veřejná parkoviště; stálé parkovací místo však není součástí nabídky.

Kdo hledá nový domov, který kombinuje městskou polohu, výhled do dáli a každodenní komfort, najde zde přesvědčivou kombinaci.

Weinheim se nachází v okrese Rhein-Neckar v Bádensku-Württembersku, zasazený mezi Odenwaldem na východě a Rýnskou nížinou na západě. Město s přibližně 45 000 obyvateli spojuje městský život s bydlením v přírodním prostředí. Weinheim – také známý jako „město dvou hradů“ s ruinou hradu Windeck a hradem Wachenburg – je již řadu let zárukou stabilní poptávky a vysoké kvality bydlení na Bergstraße.

Byt se nachází ve Weststadt (západní čtvrti) Weinheimu – rozvinuté a velmi žádané obytné oblasti s dobrou infrastrukturou a zároveň s množstvím zeleně v bezprostředním okolí. Obchody, pekárny, lékárny stejně jako školy a mateřské školy jsou snadno dosažitelné. Tato poloha je atraktivní jak pro rodiny, tak pro pracující.

Relaxace začíná prakticky hned před dveřmi: Nedaleké Waidsee láká k procházkám, běhání nebo prostému odpočinku. Známý zábavní bazén Miramar je rovněž dosažitelný během několika minut. Exotický les a vinice kolem Weinheimu nabízejí rozmanité možnosti volnočasových aktivit. Historické staré město s náměstím, kavárnami a restauracemi je vzdáleno jen několik minut.

Lokalita nabízí vynikající spojení s individuální i veřejnou dopravou. Zastávka Blumenstraße (OEG linka 5) je dosažitelná pěšky a spojuje Weinheim přímo s Heidelbergu a Mannheimem. Díky výjezdu Weinheim jsou dálnice A5 a A6 dosažitelné během několika minut – Mannheim a Heidelberg jsou zhruba 20 minut, frankfurtské letiště přibližně 45 minut.

Solidní základ – velký potenciál

Byt je v udržovaném stavu a zároveň nabízí opravdový prostor pro individuální úpravy. Kdo má chuť se do rekonstrukce pustit, nalezne zde ideální podmínky: dobrou konstrukci, promyšlenou dispozici, nadčasové materiály jako parkety. S přiměřeným úsilím lze byt přizpůsobit přesně podle vlastního vkusu – od čerstvého nátěru až po individuálně navrženou kuchyň. Kdo chce, může myslet ve velkém – byt lze krok po kroku nebo najednou kompletně znovu interpretovat. Jeho struktura umožňuje cokoli.

Obývací pokoj a jídelna

– prostorné a světlem zalité, s parketovou podlahou a vstupem na jižní balkon. Panoramatický výhled na Rýnskou nížinu činí každý den výjimečným.

Ložnice

– orientovaná na sever s přímým vstupem na krytý severní balkon.

Dětský pokoj / kancelář

– světlý pokoj, využitelný různými způsoby.

Kuchyň

– s oknem a příjemným výhledem na zeleň.

Koupelna

– s přirozeným denním světlem, vybavená vanou i sprchou.

Chodba se sklepenkou

– prostorný vstupní prostor.

Jižní balkon

– slunný, s markýzou a impozantním panoramatickým výhledem na Rýnskou nížinu i Odenwald.

Severní balkon

– krytý a chladný, ideální pro příjemné letní večery.

Budova a doplňky:

• Osobní výtah

• Plynové ústřední topení

• Spolehlivá správa domu

• Internet přes DSL a kabelové připojení

• Společný sklep na kola

• Úklid domu a zimní údržba

• Tepelná izolace vnější fasády

• Domovní interkom

Byt nabízí solidní základ – ať už pro investory hledající dlouhodobě dobře pronajímatelnou lokalitu, nebo pro kupce, kteří si perspektivně chtějí zajistit domov s výhledem do dáli.

Měsíční poplatky (dle rozpočtu na rok 2026): 458,62 €

 – z toho přenositelných: 338,03 €

 – z toho nepřenositelných: 70,55 €

 – z toho na údržbovou rezervu: 50,04 €

Celková rezerva (stav k 31.12.2024): 231 465,97 €

 – z toho podíl na byt: 5 764,62 €

Byt je od roku 2024 pronajatý a je vhodný jak jako solidní investice, tak i perspektivně pro pozdější vlastní bydlení.

Zaujala vás nabídka? Budu se těšit na váš kontakt. Rád se s vámi domluvím na osobní prohlídce. Krátké představení vaší osoby mi pomůže vaši poptávku co nejlépe zpracovat.