Prodej domu • 357 m² bez realitky, Hessen

Velkorysá vila s vysněnou zahradou a bazénem

Tato výjimečná vila, umístěná na mírně svažitém pozemku, kombinuje charakter historické budovy s prostornými dispozicemi a láskyplně upraveným venkovním prostorem. Dům byl postaven v roce 1939, v roce 1990 byl kompletně zrekonstruován a od té doby neustále modernizován. Na čtyřech úrovních je k dispozici přibližně 357 m² obytné plochy. Pozemek o rozloze 821 m² se představuje jako chráněná zahradní idyla s bazénem, terasami a vysokou mírou soukromí.

Dům zaujme svým zvláštním kouzlem a úspěšnou kombinací historických prvků a prostorné architektury. Vysoké stropy o výšce přibližně tří metrů, původní masivní dřevěné dveře a impozantní dřevěné schody podtrhují první dojem. Nemovitost byla po mnoho let obývána nekuřáky a celkově se nachází ve velmi udržovaném stavu. Poslední omítkové práce proběhly v roce 2017.

Hlavní atrakcí je venkovní prostor. Mírně svažitá poloha, bazén a harmonicky uspořádané terasy z bankirai dřeva a přírodního kamene vytvářejí klidnou, parkovou atmosféru. Zahrada je záměrně navržena a nabízí různorodé útočiště a odpočinkové zóny s krásnými výhledy.

Dům se rozkládá na čtyřech úrovních a nabízí flexibilní možnosti využití. V suterénu se nachází dva upravené prostory s přímým vstupem do zahrady. Jeden z nich disponuje okny téměř až do stropu a terasovými dveřmi, což ho činí ideálním jako obytný, pracovní či návštěvnický prostor. Další upravený prostor s vlastními terasovými dveřmi je v současnosti využíván jako služební nebo komerční prostor, čímž otevírá další možnosti využití.

Díky prostornému uspořádání je nemovitost vhodná jak pro čisté bydlení, tak pro kombinaci bydlení a práce nebo částečně pro komerční využití.

Nemovitost se nachází v části Oberbrechen, která patří rozvinuté obci v Zlatém údolí na okraji Taunusu. Poloha v klidné slepé uličce zajišťuje mimořádně malý provoz a chráněné obytné prostředí bez průjezdu.

Oberbrechen disponuje dobrou základní infrastrukturou pro každodenní život. V samotné obci se nachází mateřská školka, základní škola, diskontní obchod, autoservis, pekárna, květinářství a různé obchody a restaurace. Navíc má Oberbrechen vlakové nádraží s přímým spojením na regionální dráhu, což umožňuje velmi dobrou dostupnost okolních měst. Okolí je charakterizováno tradiční vesnickou atmosférou s krátkými vzdálenostmi a příjemným sousedským prostředím.

V přilehlé části Niederbrechen a dále v rámci obce je k dispozici velmi dobře rozvinutá infrastruktura. Lze zde najít další pekárny, řeznictví, několik zubních ordinací, praktiky praktických lékařů, radnici, mateřské školky, základní školu a také pobočku střední školy. Rovněž je zde další vlakové nádraží, různé supermarkety, čerpací stanice a menší maloobchodní obchody, které jsou rychle dostupné.

Kromě toho blízké okolí nabízí další možnosti pro volný čas i zásobování. V sousedních obcích najdete další supermarkety, gastronomii a nabídky každodenních potřeb. V jedné sousední vesnici je rovněž k dispozici venkovní bazén.

Dopravní spojení je excelentní: Města Bad Camberg a Limburg an der Lahn jsou dosažitelná přibližně do 10 km. K stanici ICE Limburg Süd s přímým dálkovým spojením je to asi 9 km. Díky tomu je zajištěno velmi dobré spojení s regionem Rýn-Main a také směrem do Frankfurtu a Kolína nad Rýnem.

Celá obec se rozprostírá na okraji Taunusu a je protkána přírodním prostředím. Louky, pole a lesní oblasti začínají v bezprostřední blízkosti a nabízejí rozmanité možnosti pro rekreaci. Přímo z domu se otevírá volný výhled do zeleně, který ještě více podtrhuje výjimečnou kvalitu bydlení této nemovitosti.

Kombinace klidné obytné lokality, dobré infrastruktury v okolních částech obce a vynikajícího dopravního spojení činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní – jak pro rodiny, tak pro lidi, kteří chtějí bydlet blízko přírody a zároveň mít pohodlné spojení se vším potřebným.

Vybavení vily spojuje historický charakter s kvalitní modernizací a řadou vysoce kvalitních detailů.

V přízemí se nachází dubová parketa, zatímco ve dvou horních podlažích původní dřevěné desky dodávají domu jedinečný charakter. Masivní dřevěné dveře a velké dřevěné schody navíc podtrhují autentický vzhled starší budovy.

Během komplexní rekonstrukce v roce 1999 byly integrovány dva krby: mramorový krb v obytné části a omítnutý krb v jedné z ložnic. Oba krby mají otevřená ohniště s ochrannými skleněnými panely, což přispívá k příjemné atmosféře.

Vestavěná kuchyň s jemnou lakovou úpravou je funkčně navržena a je doplněna přilehlou prádelnou a samostatnou spižírnou. Prádelna je obložena dlaždicemi a prakticky propojená s kuchyní.

V letech 2000 až 2005 proběhly významné rozšíření a modernizace. V tomto období byla zřízena vyhřívaná zimní zahrada s polygonální mramorovou podlahou, podzemní garáž se dvěma parkovacími místy a další přestavěné prostory v suterénu. Současně byla celá venkovní plocha nově upravena a doplněna o bazén a prostorné terasové plochy.

Zimní zahrada je vyhřívaná, celoroční k využití a je napojena na centrální plynové vytápění. Podlaha je z polygonálního mramoru, což zdůrazňuje vysoce kvalitní charakter tohoto prostoru. Terasové plochy kombinují bankirai dřevo a přírodní kámen, čímž vytvářejí plynulé přechody mezi interiérem a exteriérem.

Dům disponuje dvěma koupelnami a dvěma samostatnými hostinskými toaletami. Hlavní koupelna je vybavena kvalitním mramorem, benátským stukem a elektrickým podlahovým vytápěním. Druhá koupelna je klasicky obložena dlažbou.

Nemovitost je vytápěna centrálním plynovým systémem a okna mají dvojité zasklení. V podkroví tři velké střešní okna o šířce přibližně 3,80 m poskytují dodatečný přísun světla a prostorný pocit.

Celkově dům nabízí rozvinutou, pečlivě udržovanou strukturu s mnohostrannými možnostmi využití a jedinečným venkovním prostorem, který výrazně podtrhuje kvalitu bydlení.