Prodej bytu 2+1 • 67 m² bez realitkyGallentiner Chaussee 3, , Mecklenburg-Vorpommern

Prodej probíhá od soukromé osoby.

K prodeji nabízíme výborně dispozovanou dvoupokojovou patrovanou bytovou jednotku, která se ideálně hodí jako dlouhodobá a bezproblémová investice do nemovitosti. Byt má celkovou obytnou plochu cca 68 m² (čistá podlahová plocha včetně balkonu přes 73 m²) a jeho největší předností je mimořádně prostorný obývací pokoj o rozloze přes 32 m².

Nemovitost je ve velmi dobrém stavu, neboť před třemi lety proběhla rozsáhlá rekonstrukce. Zvláštním lákadlem pro každého nájemce je balkon o rozloze přes 11 m², který poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek na čerstvém vzduchu. Byt je již řadu let spolehlivě pronajímán jednomu solventnímu nájemci, díky čemuž od prvního dne profitujete z pravidelných a stabilních příjmů z nájmu, aniž by hrozilo riziko prázdného bytu či nároky na nové pronajímání. Nájemné je při nastěhování stabilní a má tak otevřený potenciál pro zvýšení.

Vybavení

• Prostorný obývací pokoj: S více než 32 m² se jedná o srdce bytu – světlý, prostorný a s přímým vstupem na velký balkon.

• Kuchyň: Samostatná, prakticky umístěná kuchyň včetně udržované vestavěné kuchyňské linky (EBK) s varnou deskou.

• Koupelna: Světlá dlažbou obložená koupelna, vybavená pohodlnou vanou.

• Ložnice: Útulná a dobře dispozovaná ložnice (cca 12 m²) s dostatkem místa pro velkou postel a skříně.

• Chodba & úložný prostor: Chodba optimálně propojuje všechny místnosti. Samostatný úložný prostor (cca 1,5 m²) přímo v bytě poskytuje cenný dodatečný prostor pro uskladnění.

• Obrovský balkon: S podlahovou plochou cca 11,16 m² představuje skutečnou přidanou hodnotu.

• Stav: Čerstvě zrekonstruováno před 3 lety – velmi upravený a moderní celkový dojem.

Hlavní parametry v přehledu

• Počet pokojů: 2

• Obytná plocha (podle WoFlV): 67,73 m²

• Skutečná využitelná/plochá plocha: 73,31 m²

• Stav pronájmu: Solidně pronajato (dlouhodobý, neukončený nájemní vztah se stejným nájemcem)

• Poslední rekonstrukce: Před 3 lety

Závěr pro investory

Tento byt splňuje všechna kritéria bezpečné investice do nemovitosti: vynikající, moderní dispozice, vyhledávaný počet pokojů vhodný pro single a páry, dobré vybavení včetně vestavěné kuchyně a vany a naprosto bezproblémový stávající nájemní vztah. Zde platí: kupte a užívejte si klid od prvního dne.

Zdaňovací důvody stanovují prodej na listopad/prosinec.

Jelikož Bad Kleinen získává oblibu především díky své poloze u jezera a výbornému železničnímu spojení, je tento inzerát velmi atraktivní především pro nájemce, kteří chtějí bydlet v přírodě a zároveň pracovat v okolních městech.

Popis lokality: Blízkost k přírodě s prvotřídním spojením

Nabízený byt se nachází v idylické obci Bad Kleinen (23996), malebně umístěné na severozápadním břehu jezera Schwerin – čtvrté největší jezero Německa. Bad Kleinen kombinuje vysokou rekreační hodnotu uprostřed mecklenburgské krajiny s jezery s vynikající infrastrukturou a je proto vysoce žádaným obytným místem pro single, páry i dojíždějící.

Vynikající infrastruktura a občanská vybavenost

Obec nabízí vše, co je potřeba pro každodenní život. V docházkové vzdálenosti nebo za pár minut jsou k mání různé supermarkety, pekárny, lékárna a ordinace lékařů. Také školy, školky a sportovní kluby činí obec velmi příjemnou.

Sen pro milovníky přírody

Bezprostřední blízkost k jezeru Schwerin zvyšuje rekreační hodnotu regionu. Ať už jde o procházky podél břehu, cyklistiku kolem jezera, vodní sporty nebo relaxaci na pláži, příroda je tu přímo na dosah.

Perfektní dopravní spojení (ideální pro dojíždějící)

Jediným unikátním rysem Bad Kleinen je jeho role jako důležitého železničního uzlu v Meklenbursku-Předním Pomořsku. Z nádraží Bad Kleinen vedou vynikající, přímá regionální i dálková spojení:

• Schwerin (hlavní město spolkové země): cca 10–12 minut

• Wismar (pobřeží Baltského moře / vysoká škola): cca 15 minut

• Rostock / Lübeck: cca 45–50 minut

Dokonce i metropole Hamburk a Berlín jsou pohodlně dosažitelné přímými spoji.

I autem jste skvěle dostupní: Hlavní město Schwerin a hanzaovské město Wismar lze rychle dosáhnout po silnici B106. Autostrády A20 (Pobřežní dálnice) a A14 jsou vzdáleny jen několik kilometrů a zajišťují rychlé nadregionální spojení.

Závěr k lokalitě:

Pro investory nabízí Bad Kleinen stabilní a perspektivní prostředí. Díky blízkosti hospodářských center Schwerin a Wismar a pobřeží Baltského moře obec kontinuálně přitahuje nájemce, kteří oceňují klid u vody, ale zároveň chtějí být pracovně flexibilní. Perfektní kombinace kvality života a mobility!