Prodej bytu 4+1 • 113 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento prostorný čtyřpokojový vlastnický byt o obytné ploše 113 m² s vlastní zahrádkou se nachází v oblíbené, klidné rezidenční oblasti Altdorfu v přízemí udržovaného, masivně postaveného vícefamilijního domu.

Byt kombinuje prostorné bydlení, vysoký každodenní komfort a budoucnosti odolnou energetickou efektivitu zvláště atraktivním způsobem. Promyšlené dispozice, světlá obytná atmosféra a slunná západní orientace vytvářejí ideální podmínky pro páry, rodiny nebo kupce, kteří touží po komfortním bydlení na jednom podlaží.

Otevřený obývací a jídelní prostor tvoří srdce bytu a nabízí příjemný, společenský pocit z domova. Všechny místnosti jsou pohodlně rozmístěné a univerzálně využitelné – například jako dětský pokoj, domácí kancelář nebo pokoj pro hosty.

Výjimečným lákadlem je prostorná terasa se zahrádkou, ke které je přístup ze dvou místností a která harmonicky rozšiřuje obytný prostor ven. Západní orientace zajišťuje dostatek světla a příjemné odpolední i večerní slunce – ideální podmínky pro relaxaci venku.

Byt také vyniká celkovým komfortem bydlení:

Přístup je bezbariérový přes vstup do domu, terasu nebo pohodlně z podzemní garáže s výtahem přímo do bytu.

To usnadňuje každodenní život – ať už při přenášení nákupů, zavazadel nebo zahradního náčiní.

Další významnou výhodou je energetická kvalita budovy. Díky komplexní modernizaci vytápění v letech 2023–2024 byla nemovitost technologicky posunuta na úroveň orientovanou do budoucnosti.

Kombinací plynové kondenzační techniky, tepelného čerpadla a solární termie budova dosahuje energetické třídy A. Velmi nízká spotřeba energie 35,6 kWh/(m²a) je jasnou výhodou z hlediska dlouhodobých nákladů na energii a udržení hodnoty.

Energetické údaje:

– Vytápění zcela zmodernizováno 2023–2024

– Hybridní energetický systém z plynové kondenzační techniky, tepelného čerpadla a solární termie

– Spotřeba energie: 35,6 kWh/(m²a)

– Energetická třída A

– Rok výstavby budovy: 2012

Stav a obytný komplex:

Byt se nachází v udržovaném obytném komplexu se dvěma téměř identickými, masivně postavenými vícefamilijními domy. Každá budova zahrnuje šest obytných jednotek rozložených na třech plných podlažích a jedné zrekonstruované půdě. Obě domy jsou propojeny společnou podzemní garáží, přidruženými společnými prostory a centrálním topným zařízením, které efektivně zásobuje celý komplex teplou energií. Převážně vlastníky obývaná struktura obyvatel podtrhuje klidný a udržovaný charakter celého areálu.

Pravidelná údržba a služba domovníka přispívají k trvale udržovanému vzhledu a k dlouhodobému zachování hodnoty společných prostor.

Byt je ve vynikajícím, udržovaném stavu a umožňuje brzké nastěhování. Celý obytný komplex zaujme svým klidným a příjemným prostředím s vyspělým sousedským soužitím.

Altdorf je žádané místo bydlení v okrese Böblingen a nabízí vyváženou kombinaci klidného bydlení, dobré infrastruktury a vysoké hodnoty volnočasových možností. V obci jsou k dispozici obchody, škola, mateřské školky, zdravotní péče a dostupnost veřejné dopravy.

Blízkost přírodního parku Schönbuch otevírá řadu možností k odpočinku a volnočasovým aktivitám.

Vybavení bytu:

– Terasa se zahrádkou orientovaná na slunný západ

– Elektrická prémiová plně sklopná markýza od WEINOR s dodatečným vertikálním Volant-Plus pro ochranu před sluncem a zajištění soukromí

– Bezbariérový přístup, výtah z podzemní garáže

– Energeticky úsporné podlahové vytápění s technologií nízké teploty, individuálně ovladatelné v každé místnosti

– Trojitě zasklená okna

– Koupelna s denním světlem a bezbariérovou sprchou

– Připravené návštěvnické WC se všemi přípojkami – aktuálně prakticky využívané jako prádelna/sklad

– Vestavná kuchyně

– Prostorná chodba s částí pro věšák

– Laminátové a dlaždicové podlahy

– Dveře bytu a interiérové dveře s oblými hranami, dekorativní povrchová úprava CPL „OviTop Samtesche Weiß“ ve strukturované dřevěné optice, kování dveří série „Amsterdam“ z nerezové oceli od HOPPE

– Protišumová síť proti komárům v koupelně a ložnici

– Uzamykatelný sklep

– Chráněné parkovací místo v uzamykatelné podzemní garáži

– Společná prádelna/sušárna

– Místnost pro kola

Internet / Telekomunikace:

Byt je připojen na optické připojení, což umožňuje ultrasvý vysoké rychlosti internetu. Alternativně jsou na místě k dispozici připojení DSL a kabel s vysokým výkonem (až 1000 Mbit/s). Síťové zásuvky a SAT připojení v každé místnosti.

Dostupnost bytu je po dohodě.