Prodej domu • 532 m² bez realitkyGartenweg 1, , Braniborsko

Tento udržovaný multifunkční dům se 6 obytnými jednotkami nabízí vzácnou kombinaci solidní konstrukce, atraktivní lokality a značného rozvojového potenciálu.

Současné podprůměrné nájmy umožňují vstup na trh výrazně pod úrovní tržního potenciálu. Postupným zvyšováním nájmů a případným rozdělením na vlastnické byty (po stavebním posouzení) existuje značný potenciál ke zvýšení hodnoty nemovitosti.

Objekt, postavený v roce 1997 z masivního materiálu, má přibližně 501 m² obytné plochy, rozdělené na dvě 4-pokojové, dvě 3-pokojové a dvě 2-pokojové byty. Všechny jednotky disponují balkonem nebo terasou orientovanou na jih. Balkony byly nedávno důkladně zrekonstruovány.

Byty jsou světlé, prostorně řešené a vybavené podlahovým vytápěním. Moderní plynový kondenzák byly obnoven v roce 2020. K dispozici je také 6 parkovacích míst.

Pokojová a zároveň dobře dostupná lokalita se stanicí S-Bahn v bezprostřední blízkosti činí objekt zvláště atraktivním jak pro nájemce, tak pro investory.

Úpravy nájmů probíhají v souladu se zákonnými předpisy.

Nemovitost se nachází v žádané obytné čtvrti Hohen Neuendorf, bezprostředně u severní hranice Berlína. Kombinace klidného, zeleného okolí a výborné dostupnosti činí lokalitu mimořádně atraktivní pro nájemce.

Blízkost k Grüngürtel a historickému Invalidensiedlung přispívá k vyspělému a kvalitnímu obytnému prostředí. Současně jsou řada oblastí vhodných pro volnočasové aktivity, jako jsou lesy ve Frohnau, řeka Havel a přírodní park Barnim, snadno dostupné.

Stanice S-Bahn „Hohen Neuendorf“ (linka S1) je dosažitelná pěšky a nabízí přímé napojení na berlínské centrum (Friedrichstraße cca 30 minut). Také po silnici B96, dálnici A111 a A10 je zaručena vynikající dopravní dostupnost.

V bezprostředním okolí jsou k dispozici možnosti nakupování, jesle, školy i lékařská péče, což podtrhuje vysokou kvalitu bydlení a života v této lokalitě.

Přízemí:

• Vestavěné kuchyně včetně elektrospotřebičů

• Maisonette byty

• Odolný laminát

• 2 koupelny v každém bytě: koupelna se sprchou a koupelna se sprchou/vanou včetně ručníkových radiátorů

• Terasy

• Vnější rolety

1. patro:

• Vestavěné kuchyně včetně elektrospotřebičů

• Odolný laminát

• Koupelny s vanou včetně ručníkových radiátorů

• Balkony

Podkroví:

• Vestavěné kuchyně včetně elektrospotřebičů

• Odolný laminát

• Koupelny s vanou včetně ručníkových radiátorů

• Balkony

• Sluneční clony pro střešní okna

Venkovní prostory:

• Možnost využití zahrady pro byty v přízemí

• 6 parkovacích míst

• Venkovní osvětlení: parkoviště a vchod do domu

Další vybavení:

• Plynové vytápění z roku 2020 – výrobce Buderus

• Podlahové vytápění – systém distribuce tepla firmy ROTEX (SYSTEM 70)

• Místnost pro bicykly ve suterénu

• 6 sklepních míst pro nájemce

• Skleněné schodiště

• Schody z žulového kamene

Všech 6 bytů je v současné době pronajatých.

Expozice a termíny prohlídek jsou k dispozici na vyžádání.

Prosíme o krátký popis vašeho osobního zájmu o dům při kontaktu. Záleží nám na pokračování dosavadně důvěryhodných nájemních vztahů se současnými nájemci.