Prodej bytu 2+1 • 73 m² bez realitkyEssen Haarzopf Nordrhein-Westfalen 45149

Tato udržovaná 2+kk bytová jednotka o rozloze přibližně 72 m² je kompletně připravena k nastěhování – můžete se nastěhovat bez jakýchkoli dalších úprav.

Koupelna byla zmodernizována, včetně rozvodů, se sprchou a vanou. Elektroinstalace prošla E-Checkem, vypínače a zásuvky jsou nové. Stěny byly čerstvě tapetovány a natřeny, podlahy opatřeny novým laminátem a koupelny byly nově obloženy obklady. To vše šetří starosti a zajišťuje plánovací jistotu.

I co se týče techniky, bylo na vše pohlíženo: Nedávno byla instalována tepelná čerpadlo, které nahrazuje dříve používané topení na olej. To je relevantní vzhledem k průběžným provozním nákladům.

Byt je bezbariérový a disponuje balkonem s klidným výhledem do zeleně – příjemným útočištěm v každodenním životě.

Na přání je v areálu dále k dispozici samostatná garáž pro jedno vozidlo.

Je zde třeba zmínit jeden otevřený bod k férovému posouzení: Budova je vysoký dům z roku 1972, nacházející se v lokalitě, která je jinak spíše charakteristická rodinnými domky a novostavbami. Kdo hledá nemálo náročný, dobře dostupný byt ve vlastnictví v klidném prostředí, najde zde solidní, funkční domov za jasně kalkulovatelnou cenu.

Energetický průkaz (spotřeba, 97 kWh, třída C) pochází z doby olejového topení a nezobrazuje nové tepelné čerpadlo; aktualizovaný průkaz bude vyhotoven v budoucnu.

*Fotografie ukazují byt v reálném stavu, žádné snímky nejsou upravené pomocí umělé inteligence.*

Byt se nachází ve Stubertal v Essen-Haarzopf, což je klidná obytná čtvrť v jihozápadní části Essenu (okres III, Essen-West).

Haarzopf je považován za klidnou, bezpečnou lokalitu a je oblíbený zejména u mladých rodin – převážně dominuje rodinnými a řadovými domy.

Okolí je zelené a rodinné, s dobrou občanskou vybaveností, školami a parky v okolí.

Pro každodenní život je spojení praktické: Několik autobusových linek a městská dráha U17 zajišťují rychlé spojení do centra Essenu.

Kdo cestuje autem, díky blízkosti hlavních tahů rychle dosáhne na dálnici A52 a zbytku Porubí, stejně jako Mülheim an der Ruhr na západě.

Bezprostřední obytná ulice je zklidněná (rychlost 30 km/h), což přispívá k pokojnému obytnému prostředí.

Z balkonu bytu se naskýtá výhled do zeleně – příjemné útočiště v každodenním životě.

Pro kupující, kteří hledají nenáročný, dobře dostupný byt ve vlastnictví v klidné, zavedené obytné lokalitě, je to velkou výhodou: výhody lokality bez starostí s vlastním domem.

– Připraven k nastěhování: čerstvě zmodernizováno (koupelny, elektroinstalace, laminát, malířské práce) – okamžitě nastěhovatelné

– Nenáročný na údržbu & funkční: 2 pokoje, cca 72 m², nové tepelné čerpadlo místo olejového topení

– Bezbariérový s balkonem a klidným výhledem do zeleně

– Volitelně: samostatná garáž v areálu dostupná za příplatek 20 000 €

– Jasná cena: kupní cena 229 000 €, dobře kalkulovatelná

Bez provize pro kupující, bez provizí!

Impressum:

HSK Immobilien GmbH

Vogelsanger Weg 91

40470 Düsseldorf