Prodej bytu 3+kk • 75 m² bez realitkyAm Sattelgut 18 Bochum Dahlhausen Nordrhein-Westfalen 44879

Tento světlý 3-pokojový byt byl zcela čerstvě a komplexně zrekonstruován a je ihned k nastěhování – ideální pro všechny, kdo hledají moderní komfort bydlení bez nutnosti dalších rekonstrukcí.

Promyšlené dispozice: Ze vstupní haly se dostanete do prostorného obývacího a jídelního pokoje a do samostatné kuchyně s přilehlou šatnou. Ložnice a dětský pokoj poskytují dostatek prostoru pro rodinu – nebo pohodlnou domácí kancelář. Dispozici dotváří moderní sprchové WC a samostatné hostinské WC.

Technicky skvělé: Elektroinstalace a koupelna byly kompletně zrekonstruovány (včetně nových rozvodů čerstvé a odpadní vody), všechny radiátory byly vyměněny a okna již v roce 2013 byla vyměněna. Topení je efektivně zajištěno přes plynový kondenzační kotel, teplá voda je dodávána na vyžádání přes průtokový ohřívač.

I upravený dům z roku 1975 přesvědčuje: Střecha je kompletně překryta novým materiálem a izolačně zateplena dle dnešních standardů; fasáda, schodiště a prádelna jsou čerstvě zrekonstruovány – s bydlením zakoupíte s vysokou jistotou.

Z krytého balkónu je výhled do klidné, zelené zahrady. K nabídce patří také garáž s předem vyhrazeným parkovacím místem a sklep o rozloze 5 m².

Klid, zeleň a přitom vynikající dopravní dostupnost – byt se nachází v Bochum-Dahlhausen, uvolněné čtvrti v jižní části Porúří. Hned před domem začínají zelené plochy a cyklostezka RuhrtalRadweg podél řeky Ruhr: ideální pro odpolední procházky, běhání nebo víkendové výlety na kole.

Všední den vše pokrývá pěší dostupnost: Diskontní obchody (Aldi, Lidl, Netto), lékárna a ordinace praktického lékaře se nacházejí na nedaleké Dr.-C.-Otto-Straße. Rodiny využijí přítomnosti jeslí, základní školy a středních škol až po gymnázium – školní centrum Südwest je vzdálené jen několik minut.

Dojíždění? Žádný problém: Stanice S-Bahn Dahlhausen (S3) a tramvajová linka 318 vás rychle dopraví do Essenu, do centra Bochumu a po celém Porúří. Tím lze flexibilně kombinovat práci z domova a kancelář – klid pro práci a krátké cesty, když je třeba.

Základní údaje

3-pokojový byt, cca 75 m², 1. patro

Dispozice: Hala, obývací a jídelní pokoj, samostatná kuchyně s přilehlou šatnou, ložnice, dětský pokoj, sprchová koupelna, samostatné hostinské WC

Krytý balkón s výhledem do klidné, zelené zahrady

Ihned k nastěhování – čerstvě a komplexně zrekonstruován

Modernizace a technika

Elektroinstalace kompletně zrekonstruována

Sprchová koupelna kompletně zrekonstruována, včetně nových rozvodů čerstvé a odpadní vody

Všechny radiátory vyměněny

Okna vyměněna (2013)

Plynový kondenzační kotel

Teplá voda přes průtokový ohřívač

Kuchyň jako samostatný pokoj – bez vestavěné kuchyňské linky, připravena k vlastní úpravě

Dům a venkovní prostory

Upravený dům, rok výstavby 1975, průběžně udržovaný

Střecha je kompletně překryta novým materiálem a zateplena dle dnešních standardů

Fasáda, schodiště a prádelna jsou zrekonstruovány

Garáž s předem vyhrazeným parkovacím místem

Sklep o rozloze 5 m²

Prodej bez provize – přímo od vlastníka: Byt je nabízen námi jako vlastníkem (s.r.o.). Kupující není zatěžován provizí realitní kanceláře.

Ihned k nastěhování: Byt je předáván bez nábytku a je okamžitě k dispozici pro vlastní bydlení – krátkodobý nastěhovací termín je možný po notářském ověření.

Hotový byt ve vlastnictví: Rozdělení na bytové vlastnictví je uzavřeno, a prohlášení o rozdělení je notářsky ověřeno. Jednotka je jako samostatné bytové vlastnictví s podílem na společných částech ihned prodejná; garáž, parkovací místo a sklep jsou k bytu dle prohlášení přiřazeny.

Spoluvlastnické poplatky: cca 300 €/měsíc včetně připojení na fond oprav. Veškeré dokumenty (prohlášení o rozdělení, osvědčení o dokončenosti, energetický štítek) rádi poskytneme vážným zájemcům.

Energetický štítek (v přípravě)

Ke bytu v současnosti patří platný energetický štítek s energetickou třídou F. Vzhledem k dokončeným či probíhajícím modernizacím – mimo jiné nově překrytá a dle dnešních standardů zateplená střecha, vyměněné radiátory i plynový kondenzační kotel – je právě vytvářen aktualizovaný energetický štítek. Očekává se výrazné zlepšení zařazení (pravděpodobně třída D). Konečné hodnoty předáme, jakmile bude nový štítek k dispozici.

Těšíme se na Váš zájem a domluvení prohlídky.