Prodej domu • 260 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Vítejte ve vašem novém domově!

Tento výjimečný rodinný dům s prostorným půdorysem spojuje moderní způsob bydlení, maximální flexibilitu a absolutní pocit domova. Už při vstupu je patrné: Zde byl prostor znovu promyšlen. Díky chytré architektuře a množství místností tato nemovitost nabízí přesně tu volnost, kterou hledáte – ať už jako živý rodinný sbor, pro páry s touhou po home office a koníčcích, nebo pro vaše čtyřnohé členy rodiny.

Světlem prosycené bydlení v přízemí

Srdcem domu je otevřený a přívětivý koncept prostoru. Velká okna dovolují dennímu světlu naplnit místnosti a vytvářejí v každém ročním období teplou, pozitivní atmosféru. Z obývacího prostoru máte přímý přístup na absolutní vrchol domu – prostornou terasu. Ta nabízí ideální prostředí pro společenské grilování, pohodové hodiny strávené čtením nebo první snídani venku. Odtud máte přímo výhled na rozlehlou, pečlivě upravenou zahradu – zelenou oázu, která dětem poskytuje dostatek prostoru pro hrátky, domácím mazlíčkům bezpečný výběh a vám prostor pro zahradnické projekty.

Loftový pocit a prostornost v patře

V patře se skrývá architektonická zajímavost: Dvě místnosti okouzlují dech beroucí výškou stropu až 4,20 metru, který se volně táhne až k štítu střechy. Tento jedinečný pocit prostoru připomíná exkluzivní lofty, působí extrémně osvobozujícím dojmem a nabízí fantastické možnosti pro úpravy (např. pro galerijní patra, útulná palandová postele nebo reprezentativní ateliér).

Bydlení s komfortem až do suterénu

Tento dům nabízí prostor ve všech dimenzích. Suterénní prostory nejsou jen obyčejnou užitkovou plochou: Díky prostorným oknům i zde proniká hojně denního světla, takže se v suterénu rodí opravdový pocit bydlení. Ať už jako samostatná část pro hosty, fitness místnost, wellness oáza nebo velká dílna pro vaše koníčky – volba je na vás.

Skvělý stav a jistota budoucnosti (novostavba standard 2026)

Do domu se můžete nastěhovat, aniž byste museli myslet na další rekonstrukce. Objekt byl nedávno, co do vzhledu i energetiky, uveden do nejnovějšího stavu:

• Fasáda: v dubnu 2026 kompletně obnovena – pro moderní vzhled a špičkové izolační vlastnosti.

• Topení: v březnu 2026 zcela nově instalováno – budoucnost zajišťující, efektivní a úsporné.

Celý tento jedinečný nabídka nemovitosti je doladěna komfortní dvojgaráží s elektrickými sekčními vraty, která vašim vozidlům nabízí ochranu a zároveň poskytuje další úložný prostor.

Závěr

Dům, který se přizpůsobí vašemu životu, a nikoli naopak. Využijte výhod prvotřídní, čerstvě zmodernizované dispozice a užívejte si dokonalou rovnováhu mezi prostornost, světlem a přírodou.

Vzbudili jsme váš zájem? Přesvědčte se sami o tomto bydlení snů!

Klid, příroda a úplná bezpečnost

Nemovitost se nachází v jedné z nejatraktivnějších a nejvíce rodinně orientovaných lokalit v Liedolsheimu. Dům je umístěn v klidné dopravně omezené oblasti, která je zcela bez průjezdového provozu. Zde mohou děti bezstarostně hrát přímo před domem a vy si užijete oázu klidu daleko od každodenního shonu.

Čistá příroda přímo za dveřmi

Jedním z neodolatelných plusů je bezprostřední blízkost k přírodě: Pouhých přibližně 100 metrů a dosáhnete okraje obce, kde se otevírají rozlehlá pole, louky a pěší stezky. Ať už pro ranní běh, delší procházky se psem nebo rodinné cyklistické výlety – příroda začíná doslova hned za plotem zahrady.

I pro nejmenší členy rodiny je vše zajištěno: Pouhých 50 až 100 metrů od domu se nachází moderní dětské hřiště s příjemnou a pestrou nabídkou herních zařízení. Skutečný ráj pro děti, který je bezpečně a pohodlně dosažitelný pěšky.

Vynikající infrastruktura v obci

Liedolsheim spojuje idylický vesnický charakter se soběstačnou a živou infrastrukturou. Přímo v obci najdete vše pro každodenní potřeby:

• Rodina a vzdělání: Mateřské školy a základní škola jsou přímo v obci, což zajišťuje krátké a bezpečné cesty pro vaše děti.

• Kvalita života: Různé obchody pro každodenní potřeby, útulné restaurace a hospody přispívají k vysoké kvalitě života přímo na dosah.

Vynikající dopravní dostupnost a rychlé spojení v okolí

Pokud potřebujete na výběr víc, využijete strategicky výhodnou polohu v okolí Hardtwaldu. V okruhu pouhých 10 kilometrů (mezi jinými v sousedních obcích nebo městech jako Linkenheim-Hochstetten či Philippsburg) najdete kompletní infrastrukturu:

• Velké supermarkety, diskontní obchody a specializované prodejny

• Rozsáhlá lékařská péče s praktickými lékaři a lékárnami

• Všechny druhy středních škol (ústavní, gymnázia a společné školy)

I bez auta zůstanete flexibilní: Veřejná doprava je v obci přímo k dispozici, takže okolní centra a Karlsruher hospodářská oblast jsou snadno a ekologicky dostupné.

Závěr

Tato lokalita nabízí vzácnou a dokonalou symbiózu absolutního klidu, přímé blízkosti polí a luk a vynikající infrastruktury pro malé i velké. Ideální místo pro nastartování nového života a bezpečný růst!

Nekompromisní pocit útulnosti: Podlahové topení od vstupní chodby až po suterén

Jedním z absolutních znaků kvality této nemovitosti je promyšlený a vysoce účinný topný systém. Celý dům je vybaven moderním podlahovým topením napříč všemi podlažími. To, co je zvláštní, je, že celé suterénní patro disponuje touto příjemnou plochou vytápěcí technikou. Ve spojení s velkými okny v suterénu se tak tento prostor přemění v plnohodnotný obytný nebo pracovním prostor. Systém nejenže zajišťuje trvale příjemné vnitřní klima a teplé nohy v celém domě, ale také poskytuje naprosto volnou plochu pro umístění nábytku, protože žádné rušivé radiátory nenarušují estetiku prostoru.

Příjemná hra plamenů: Krb na dřevo jako srdce domova

K doplnění moderní centrální topení vás v obývacím pokoji čeká opravdová lahůdka pro všechny smysly: Stylový krb na dřevo. Nepůsobí jen jako optický magnet, který místnosti dodá elegantní, moderní akcent, ale hlavně v chladnějších měsících zajišťuje neporovnatelnou útulnou atmosféru. Vychutnejte si příjemné teplo vyzařované krbem a uklidňující praskání ohně při dobré knize nebo skleničce vína – opravdový kousek kvality života.

Kulturní středobod: Plně vybavená vestavěná kuchyň v ceně

V kupní ceně je již kompletně zahrnuta pečlivě udržovaná vestavěná kuchyň. Je dokonale sladěna s dispozicí domu, nabízí dostatek úložných prostorů pro všechny kuchyňské náčiní a disponuje všemi nezbytnými spotřebiči. Již od prvního dne můžete roztočit vaření, aniž byste museli řešit dlouhé plánování, dodací lhůty nebo dodatečné náklady na novou kuchyň.

Zelený potenciál: Perfektně připraveno pro energetickou transformaci

Aktuálně na domě není instalován fotovoltaický systém – a právě zde spočívá vaše šance na individuální vylepšení: Díky vynikající orientaci střechy z hlediska energetiky nabízí nemovitost naprosto ideální podmínky pro pozdější instalaci PV panelů. Ve spojení s novou topnou jednotkou (2026) můžete dům s minimálním úsilím proměnit v opravdový, soběstačný energeticky efektivní zázrak.

Technika připravená do budoucna (modernizace 2026)

Výbornou interiérovou výbavu dokončuje nedávno (jaro 2026) kompletně obnovená centrální topení a čerstvě zrenovovaná fasáda. Získáváte zde technicky zcela současný dům, u kterého se v následujících letech neočekává žádný investiční zpoždění.

Závěr k vybavení

Vybavení této nemovitosti zaujme dokonalou kombinací moderní, do budoucna bezpečné techniky a vysokého komfortu. Od teplé podlahy v suterénu až po praskající krb v obývacím pokoji – na vše bylo mysleno, co moderní bydlení obnáší, včetně perfektního potenciálu pro vaši vlastní zelenou výrobu elektřiny.

Prohlídky se uskutečňují pouze po předložení aktuální, bez ohledu na bonitu, finančního potvrzení o financování a/nebo dokladu o vlastních prostředcích.