Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyGeorg-Aichinger-Straße 8 Regensburg Ostenviertel Bayern 93055

Naše světlý 3-pokojový byt se nachází v prvním nadzemním podlaží moderního obytného domu a je pohodlně dostupný schodištěm nebo výtahem. Jako vlastníci jsme byt zpočátku sami obývali a zařízili jej s velkou péčí o detaily. I naši nájemníci se poté o nemovitost velmi dobře postarali, a proto se byt dnes prezentuje ve velmi dobrém a udržovaném stavu.

Praktický půdorys bytu o rozloze cca 71 m² nabízí optimální přístup ke všem místnostem. Prostorná chodba a vstupní prostor umožňují velmi komfortní využití uspořádání v každodenním životě.

Už při vstupu do obytných prostor nadprůměrné stropy vyvolávají osvobozující pocit prostornosti a otevřenosti. Tento vzdušný charakter prochází všemi obytnými místnostmi a zajišťuje příjemné klima. Toto koncepci prostoru doplňují vestavěné downlighty v chodbě.

V světlém obývacím pokoji s jídelnou si díky podlah až k oknům a orientaci na jih-jih-západ můžete užívat slunce po celý den. Z obývacího pokoje je přístup na přibližně 6 m² velký jižní balkon, který zve k odpočinku.

Otevřená kuchyň nabízí harmonické propojení s obývacím prostorem. Už v kupní ceně je zahrnuta moderní a funkčně vybavená vestavěná kuchyň od firmy Nolte.

Byt disponuje dvěma dalšími prostornými, světlými místnostmi, které lze flexibilně využít dle vlastních potřeb. Ať už jako ložnici, dětský pokoj, pracovnu nebo pokoj pro hosty, byt pokrývá všechny potřebné obytné nároky. Rozložení celých obytných prostor umožňuje flexibilní a variabilní uspořádání.

Koupelně je prakticky plánováno. Přítomnost stěnového vytápění sloužícího k vysoušení ručníků, zrcadlová skříňka a k tomu odpovídající skříňka pod umyvadlem poskytují dostatek úložného prostoru a místa pro menší koupelnový nábytek.

Samostatná skladovací místnost v chodbě vytváří cenný úložný prostor pro každodenní potřeby.

Hlavní přednosti nemovitosti:

- Podlahy z masivního dřeva (echtholz parkett)

- Kamenné podlahy z granitu v kuchyni, koupelně a chodbě

- Podlahové topení ve všech místnostech

- Příjemný balkon

- Elektrická rolety

- Integrované halogenové reflektory

- Větrání obytných prostor s rekuperací tepla

- Videointerkomunikační systém

- Sanitární vybavení renomovaných značek

- KfW 40

- Protikalkulová úprava a mnoho dalšího

Kupní cena: 427 000 EUR

Kupní cena parkovacího stání v podzemní garáži: 22 000 EUR

Kupní cena celkem: 449 000 EUR

Náš nově zrekonstruovaný a moderní byt se nachází v žádané oblasti východního městského kvartálu v Regensburgu, zasazený do moderního a dynamického CANDIS čtvrti. Tato lokalita spojuje městský životní styl s vynikající infrastrukturou a vysokou kvalitou života.

Infrastruktura a služby (krátké vzdálenosti)

- Nákupy přímo za rohem: Přímo v čtvrti se nachází supermarkety (např. REWE), drogerie, pekárny a specializované obchody. Známé Donau-Einkaufszentrum (DEZ) je k dispozici také během několika minut.

- Zdravotní péče: Centrum lékařů CANDIS nabízí komplexní odbornou lékařskou péči přímo v čtvrti.

- Gastronomie: Útulné kavárny a restaurace v čtvrti vás zvou k posezení, aniž byste museli čtvrť opustit.

Dopravní spojení a mobilita

- Perfektní dopravní spojení: Přes Straße Straubinger a Odessaring je zajištěno vynikající napojení na dálnice A3 a A93.

- Městská hromadná doprava: Několik autobusových linek spojuje čtvrť v krátkých intervalech přímo se historickým centrem (cca 10 minut) a hlavním nádražím v Regensburgu.

- Přátelské k cyklistům: Dobře vybudované cyklostezky vedou podél Dunaje nebo přímo do centra města.

Rekreační oblasti a volný čas

- Zelené oázy: Prostorné zeleňové plochy a hřiště uvnitř čtvrti nabízejí prostor pro relaxaci.

- Blízkost Dunaje: Břeh Dunaje je dostupný pěšky a nabízí ideální možnosti pro jogging, cyklistiku nebo dlouhé procházky.

Obklady

Podlahy z parketu

Vestavěná kuchyň

Jedná se o přímý prodej od vlastníka, a proto se neplatí žádné provize makléřům!

NEPOŽADUJEME KONTAKTOVAT MAKLÉŘE!