Prodej domu • 500 m² bez realitkyPrödeler Straße 9, , Sasko

Prosím, zatím volejte pouze na číslo 0170 9848571, protože má asistentka je na dovolené do 04.05.26.

Nabízí se k prodeji plně pronajatý rodinný dům pro 1–3 rodiny s přibližně 500 m² obytné/užitkové plochy na pozemku o rozloze 980 m², který vyniká jako dlouhodobá investice. Nemovitost je v současnosti využívána globálním renomovaným hlavním nájemcem.

Roční čistý nájem činí 72 000 €, což při kupní ceně 1 200 000 € odpovídá výnosu 6,0 %. Díky pronájmu hlavnímu nájemci vzniká jen minimální administrativní zátěž – ideální pro pasivní, stabilní kapitálovou investici.

Hlavní přednosti:

• Přibližně 500 m² celkové pronajaté plochy

• Pozemek o rozloze 980 m²

• Možnost využití jako 1–3 bytové jednotky

• Pronájem bonitnímu hlavnímu nájemci

• Roční čistý nájem: 72 000 €

• Výnos: 6,0 %

• Dlouhodobá nájemní smlouva

• Žádné volné prostory

• Udržovaný stav a udržitelný výnos

Tato nemovitost nabízí vynikající příležitost pro investory, kteří se zaměřují na bezpečnost, bonitu a předvídatelné příjmy.

Nemovitost se nachází v atraktivní a klidné obytné lokalitě Markkleeberg, jedné z nejvyhledávanějších adres v jižní části Lipska. Okolí je charakterizováno pečlivě udržovanými rodinnými domy, množstvím zeleně a rodinnou atmosférou sousedství.

Zvláštní předností je blízkost k jezeru Markkleeberger, které je dostupné během několika minut a nabízí různorodé volnočasové aktivity jako procházky, cyklistiku či vodní sporty.

V bezprostředním okolí se nachází všechny zařízení pro každodenní potřeby, jako jsou obchody, lékaři, lékárny, stejně jako mateřské školy a školy, které jsou snadno dosažitelné.

Dopravní spojení je velmi dobré. Centrum Lipska je krátkou jízdou autem i DPP. Zároveň lokalita nabízí příjemné prostředí klidné mimo městský ruch.

Celkově lokalita kombinuje bydlení v přírodě s vynikající infrastrukturou a vysokou kvalitou života, což ji činí ideální pro rodiny a všechny, kdo ocení prostorné bydlení uprostřed zeleně.

Velkorysá a laskavě upravená zahrada s udržovaným rybníkem pro koi kapry, terasa a zimní zahrada zve ke relaxaci a odpočinku. Podlahové vytápění v celém domě zajišťuje příjemný komfort bydlení, který doplňuje krb pro obzvláště útulnou atmosféru. Integrovaná garáž s přímým vstupem do kuchyně poskytuje dodatečné pohodlí v každodenním životě. Zimní zahrada a další parkovací místa jsou rovněž k dispozici.

• Dům lze využít jako rodinný dům pro 1–3 rodiny

• Klidná a rodinná lokalita v Markkleeberg

• Přímý vstup do kuchyně přes garáž

• K dispozici je koi rybník a velká zahrada

• Převzetí ihned po domluvě

• Prodej přímo od majitele, provize se neplatí