Prodej domu 5+1 • 119 m² bez realitkyGünterstr. 56 Duisburg Hochemmerich Nordrhein-Westfalen 47226

Dům byl postaven až v roce 2020 jako masivní stavba s plným klinkerem renomovanou stavební společností (standard KfW-55). Je zcela podzemní (má kompletní sklep).

Díky novému roku výstavby odpovídá také aktuálním energetickým požadavkům, pokud jde o izolaci a fotovoltaickou instalaci. Energiek náklady jsou proto velmi nízké (aktuálně platíme přibližně 150 EUR za elektřinu měsíčně, včetně topení a ohřevu teplé vody).

Není nutná žádná rekonstrukce – stačí pouze vymalovat a okamžitě se nastěhovat.

Zahrada je pro nemovitost v této lokalitě poměrně velká, ale nenáročná na údržbu; je upravena převážně trávníkem a dvěma zdmi ohraničenými vyvýšenými záhony. Součástí je rovněž zahradní chata.

9 metrů dlouhá garáž s elektrickými sekčními vraty nabízí dostatek místa pro auto, kola apod. Parkovací místo přímo před domem dokonce umožňuje zaparkovat dvě rodinné vozy střední třídy.

Stěna v prvním patře mezi kanceláří a dětským pokojem je později postavená sádrokartonová příčka, kterou lze v případě potřeby bez problémů odstranit, pokud by místo dvou místností mělo vzniknout jedno velké.

Zvláštnost:

Příjezdová cesta před domy je částečně soukromým majetkem všech obyvatel ulice. Z této situace vyplývají společné náklady například na čerpadlo pro odpadní vodu, správu, zimní údržbu a povinné ručení. Po přepočtu na jednotlivý dům činí tyto náklady aktuálně 66 € měsíčně.

Dům se nachází poměrně centrálně a přesto v klidu, na okraji záhonu malých zahrádek, v bezprostřední blízkosti veřejného parku. Proto je vhodný jak pro rodiny s dětmi, tak pro majitele psů.

Veškeré možnosti nákupu a další zařízení každodenních potřeb (lékaři, lékárny apod.) jsou v bezprostřední blízkosti. Mateřská škola, základní škola, dále pak střední školy a odborná škola jsou také pohodlně dostupné pěšky.

Autobusová zastávka je vzdálena méně než 200 metrů. Dálnici A40 lze autem dojet během několika minut.

Dům již disponuje velmi dobrou a moderní výbavou. Patří sem například:

• Vytápění probíhá pomocí tepelného čerpadla (vzduchové teplo)

• Podlahové vytápění ve všech obytných úrovních (přízemí, patro a studio)

• Okna s trojitým zasklením

• Elektricky ovládané rolety na všech oknech

• Terasa se zastřešením

• Fotovoltaická instalace

• Připojení na vysoký výkon v garáži, například pro wallbox

• 9 metrů hluboká garáž s elektrickými sekčními vraty

• Studna pro zavlažování zahrady

• Různé venkovní přípojky (voda/elektřina)

• Profesionální síťové kabeláže v celém domě

• Venkovní kamery v oblasti vstupu, parkoviště, garáže a v zahradě

Navíc jsme počítali i s možnými budoucími představami. Například existuje předpříprava koupelny pro druhou koupelnu v podkroví a také samostatné řízení osvětlení, které umožňuje další přestavbu podkroví na více místností. Je rovněž k dispozici SAT předpříprava. V garáži se nachází také připojení na vysoký výkon, takže je možné například bez obtíží připojit wallbox.