Prodej bytu 2+1 • 45 m² bez realitkyHamburg Horn Hamburg 22111

Balení kufrů a nastěhování: Vysokokvalitně zrenovovaný klenot bez opožděných oprav!

Vítejte ve vašem novém domově! Tento čerstvě zrenovovaný historický skvost hledá nového majitele. Protože se prodává bez provize, ušetříte několik tisíc eur makléřských poplatků – peníze, které můžete investovat přímo do svého interiéru nebo na dovolenou.

Hlavní přednost: Technika na dobré moderní úrovni

Hledáte historický dům bez rizika zastaralého technického vybavení? Tady se o nic nemusíte starat:

• Energeticky efektivní: Nová protihluková okna (2023) s vynikajícím součinitelem prostupu tepla 1,1. Minimální náklady na vytápění!

• Čerstvý vzhled: Nově bíle natřené zdi, obroušené, opravené a nalakované dřevěné podlahy (2023), moderní elektroinstalace, moderní koupelna s dešťovou sprchou, nové radiátory a plynové potrubí (2021), plynový kondenzační kotel (2021) s chytrým řízením přes aplikaci, moderní kuchyně od IKEA (2021) s připojením na myčku i pračku

Byt: 45 m², který se cítí jako 55 m²

Podle přesného měření má byt dokonce 2026: 48,61 m².

Chytré dispozice to umožňuje! 2 pokoje, velmi prostorná kuchyň a balkon poskytují dostatek prostoru pro jednotlivce, páry nebo náročné investory.

Pocit domova: Dřevěné podlahy, koupelna s denním světlem a „odvaha pro barvy“.

Prostorový zázrak: Včetně velkorysého sklepa, podkroví a sklepa na kola.

Nízké měsíční náklady: Měsíční poplatky činí pouze 260 €.

Dům a komunita

Péče o dům z roku 1902 se odráží v nádherných štukových dekoracích a skvělé sousedské komunitě. Lidé si zde navzájem pomáhají! Sousedé jsou tolerantní, přátelští a klidní. Správa domu je spolehlivá. Naposledy jsme byt obývali my, majitelé – opouštíme toto „hnízdo“ jen těžkým srdcem.

KLÍČOVÁ DATA NA JEDEN POHLED:

• Rozloha: cca 45 m² (2 pokoje, balkon, kuchyň, koupelna)

• Technika: Okna s UG hodnotou 1,1 (2023), topení (2021), moderní kuchyně od IKEA (2021)

• K dispozici: dle dohody

DŮLEŽITÁ INFORMACE:

Prodej probíhá od soukromé osoby. Dotazy od makléřů nejsou výslovně vítány a nebudou zodpovězeny.

Hamburg-Horn se nachází na východě hanseatického města a vyniká skvělým spojením s rychlým dopravním systémem Hamburku – stanice U2 Legienstraße vás během cca 12 minut doveze do centra. Navíc čtvrť těží z nové linky U4, která skvěle doplňuje spojení do Hafencity. Oblast nabízí solidní infrastrukturu s supermarkety, školami, lékaři a obchody pro každodenní potřeby v docházkové vzdálenosti. Horn je obecně velmi zelená čtvrť. Park Horner Rennbahn a nedaleko ležící Horner Blooms Park nabízejí spoustu možností k odpočinku na čerstvém vzduchu. Horn je živá, autentická čtvrť s městským šmrncem.

Vysokokvalitní vybavení:

Kuchyně od IKEA, indukční varná deska, myčka, pračka, nová okna, plynový kotel, elektroinstalace s moderním rozvaděčem, radiátory (chytré řízení), čerstvě natřené zdi.