Prodej bytu 2+kk • 63 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Moderní high-tech investice před Hamburkem: Absolutně bez nákladů a úsilí!

Hledáte investici, která je v době krizí bezpečnou formou kapitálového zabezpečení a od prvního dne se pro vás stane skutečně bezproblémovou nemovitostí? Tato dokonale navržená 2,5-pokojová přízemní byty (cca 62,32 m²) ve zeleném Schenefeldu vám právě to nabízí. Nemovitost se nachází ve stálou údržbou zajišťovaném, solidním vícefamilijním domě a zaujme nepřekonatelným, hodnotově stabilním generačním konceptem: Prodej založený na doživotním užívacím právu s kompletním převedením nákladů!

Co to pro vás jako investora znamená: Prodávající zůstává jako ekonomický uživatel v bytě a smluvně nadále přebírá veškeré řádné provozní náklady nemovitosti – včetně měsíčního poplatku do společenství vlastníků (WEG) a všech spotřebně vázaných nákladů. Pro vás tedy během celé doby trvání užívacího práva žádné průběžné náklady na údržbu či správu neexistují!

Současně tak své investice svěříte do nejlepších rukou: Spolehlivého a loajálního obyvatele, který nemovitost roky perfektně zná a stará se o ni, jako by byla jeho vlastnictvím. Nehrozí vám riziko nájemníků, žádné prázdné byty, žádné přesuny nájemníků a díky profesionální správě WEG prakticky ani žádná provozní zátěž. Je to perfektní, kompletně bez nákladové „pečovatelská balíček“ pro váš dlouhodobý budování majetku s vynikajícím potenciálem růstu hodnoty přímo u hamburského městského okraje.

Zelená oáza u jezera s dokonalým spojením do velkého Hamburku

Nabízená nemovitost se vyznačuje naprosto výbornou, klidnou a přitom skvěle propojenou polohou v Schenefeldu. Kdo hledá dokonalou symbiózu mezi přírodním idylou a městskou flexibilitou, bude touto lokalitou nadšen.

Bydlení mezi přírodou: Příroda a odpočinek přímo před domem

Sama ulice se vyznačuje výjimečně zeleným, přirozeně narostlým a rozlehlým prostředím. Přímé okolí je charakterizováno idylickou přírodou, malebnými jezery a parkem připomínajícími zelenými plochami, které zvou k vycházkám, ranním běhům nebo prostému odpočinku na čerstvém vzduchu. Tato zelená oáza navozuje uklidňující pocit, kdy můžete dýchat klidně mimo shon velkoměsta, aniž byste se museli vzdát předností metropole.

Dvě světy dokonale spojené: Na hranici s Lurupem a elbskými předměstími

Zvláštním plusem této adresy je její bezprostřední blízkost k hamburskému městskému okraji. Byt se nachází v bezprostřední sousedství živé hamburské čtvrti Lurup a vyhledávaných, exkluzivních elbských předměstích jako Iserbrook a Blankenese. Díky tomu obyvatelé profitují z prvotřídní infrastruktury. Celoregionálně známé a oblíbené centrum Schenefeld (takzvané „Szen“) je dosažitelné během několika minut. Nabízí více než 100 specializovaných obchodů, útulné kavárny, restaurace a lékaře všech oborů, což zajišťuje kompletní zásobování pro každodenní potřeby.

Prvotřídní spojení s Hamburským centrem

Navzdory klidné a zelené lokalitě je spojení do hamburského centra vynikající. Do centra Hamburku (například k nádraží Altona nebo hlavnímu nádraží) se dojíždí autem či veřejnou dopravou během přibližně 25 až 30 minut. Parkovací zastávky s přímými spoji do hamburské dopravní sítě (HVV) se nacházejí v pohodlné pěší vzdálenosti. Dále je dálnice A7 snadno dostupná přes přístupové uzly Volkspark nebo Bahrenfeld, což zaručuje dokonalé spojení s dálkovou dopravou.

Tato lokalita dokonale spojuje maximální kvalitu života v zeleném prostředí, vysokou hodnotu volného času díky okolním jezerům a přímou blízkost k metropoli Hamburk. Je to perfektní a do budoucna bezpečná adresa, která i v nadcházejících desetiletích garantuje trvale vysokou poptávku a absolutní hodnotovou stabilitu vaší investice.

Tento byt se technicky a komfortně výrazně odlišuje na trhu:

Smart Home & Bezpečnost: Moderní Somfy systém chytré domácnosti pro pohodlné ovládání a integrovaný kamerový dohled pro maximální pocit bezpečí.

Okna & Komfort: Všechna okna jsou opatřena moderními, na dálkové ovládání ovládanými žaluzie.

Konektivita: Bleskově rychlý internet přes optické vlákno a vlastní satelitní systém jsou k dispozici.

Přední vybavení venku: Přibližně 4 m² velná loggia s výhledem do zeleně, kterou lze zcela uzavřít díky integrované žaluzii – perfektně chráněná a nezávislá na počasí po celý rok!

Kuchyň & Koupelna: Samostatná, nadčasová zabudovaná kuchyň se světlými čelistmi a elektrospotřebiči a denním, funkčním koupelnou.

Parkování & Sklep: Výjimečně velký sklepní prostor (ideální jako dílna nebo hobby místnost) i jedno pevné, samostatné parkovací stání přímo u domu – ve dnešní době nedostatku parkovacích míst je to obrovská, peněžně hodnotná výhoda a záruka hodnoty!

Společenské prostory: Praktický prádelní sklep s prostorem pro vlastní zařízení ušetří cenný prostor v bytě.

Chytrá investice: Vstup pod tržní hodnotou s úplným převedením nákladů

Vezměte prosím na vědomí: Jedná se o prodej atraktivní investiční nemovitosti s doživotním užívacím právem pro současného vlastníka. Nemovitost získáváte za mimořádně atraktivní vstupní cenu, která je výrazně pod běžnou tržní hodnotou volného bydlení!

Obrovská výhoda pro vás jako investora: Prodávající zůstává jako ekonomický uživatel v bytě a smluvně dále přebírá kompletní běžné náklady nemovitosti (včetně měsíčního poplatku/společenství a spotřebně závislých nákladů). Tím pádem pro vás jako kupce během celé doby trvání užívacího práva nevznikají žádné průběžné náklady na údržbu. Již dnes si zajistíte prvotřídní nemovitostní portfolio do budoucna, které se samo udržuje.

Prodej je pro kupujícího bez provize! Veškeré údaje vycházejí z dat majitele. Prosím buďte si vědomi, že detailní podklady a termíny prohlídek jsou udělovány až po zadání úplných kontaktních údajů (jméno, adresa, telefonní číslo).

Impressum & povinné údaje

Sabrina Kunkel Immobilien e.K.

Sülldorfer Heideweg 27, 22589 Hamburg

Telefon: 040 / 688 998 27 | E-mail: info@kunkelimmobilien.de

Majitelka: Sabrina Kunkel

Okresní soud Hamburk | IČO: HRA 132917

Osoba odpovědná podle § 18 odst. 2 MStV: Sabrina Kunkel, Reemstückenkamp 15a, 22523 Hamburg

Pojištění odpovědnosti za škody na majetku: Hamburger Feuerkasse Versicherungs-AG

Dozorový orgán podle § 34c GewO: Povolení k zprostředkování uzavírání smluv / doklad o příležitosti k uzavírání smluv o nemovitostech, právně příbuzných právech, komerčních prostorech a obytných prostorách a o správě společného vlastnictví vlastníků bytů (§ 34c odst. 1 věta 1 č. 1 a č. 4 GewO) vydal: Bezirksamt Altona, Odbor pro ochranu spotřebitele, obchod a životní prostředí, Jessenstraße 1-3, 22767 Hamburg.

Omezení odpovědnosti & informace pro spotřebitele: Obsah byl sestaven s maximální pečlivostí. Neposkytujeme záruku za správnost a aktuálnost obsahu. Obsahy externích odkazů jsou odpovědností jejich provozovatelů. Online řešení sporů podle čl. 14 odst. 1 ODR-VO: Evropská komise poskytuje platformu pro online řešení spotřebitelských sporů (http://ec.europa.eu/consumers/odr/). Účast v řešení sporu před spotřebitelskou arbitrací nejsme ani ochotni, ani povinni zajišťovat.