Prodej domu • 1190 m² bez realitkyBraunschweigerstr. 20 / 20a Gelsenkirchen Gelsenkirchen Nordrhein-Westfalen 45886

Die beiden repräsentativen vícebytových domů v ulici Braunschweiger Straße 20 a 20a v Gelsenkirchen-Ückendorf spojují půvab elegantní historické budovy s konzistentně modernizovanou stávající stavební strukturou, která byla v uplynulých letech průběžně obnovována. Budovy, původně postavené v roce 1901, nabízejí celkem 12 obytných jednotek o celkové obytné ploše cca 1 190 m² na pozemku o výměře 579 m².

V rámci komplexní revitalizace byly budovy v letech 2014 až 2016 průběžně modernizovány a technicky vylepšeny. Kromě obnovy fasád včetně restaurování historických sádrokartonových prvků byly mimo jiné zmodernizovány topné a rozvodné systémy, elektrické rozvody, vyměněny voda–a kanalizační potrubí a nahrazeny četná okna, vstupní dveře do budovy i jednotlivých bytů. Navíc byly byty při stěhování nájemníků v letech 2024, 2025 a 2026 průběžně renovovány. I na střeše proběhly v posledních letech rozsáhlé údržbářské a modernizační práce.

Dnes se nemovitost pyšní udržovaným a dlouhodobě rozvíjeným stavem. Charakteristická architektura staršího domu s pečlivě restaurovanou fasádou dává celku vysokou rozpoznatelnost a atraktivní vnější vzhled. Současně stabilní struktura nájemníků a pravidelná údržba budovy zajišťují dlouhodobé perspektivy pro kapitálové investory.

Domy mají plně podzemní podlaží a disponují řadou přidružených prostor, včetně sklepních přihrádek, parkovišť pro kola a dalších společných prostor. Vnitřní dvůr nabízí dodatečné možnosti využití a doplňuje celkový obraz této atraktivní bytové kolonie.

Oba vícebytové domy jsou v současnosti rozdělovány do celkem 12 vlastnických bytů podle spoluvlastnického práva (WEG). K osamostatnění bytových jednotek již byla vydána doklad o oddělitelnosti.

Nemovitost se nachází v gelsenkirchenské čtvrti Ückendorf, která patří mezi nejtradičnější a zároveň nejdynamičtěji se rozvíjející lokality jižní části města. Ulice Braunschweiger Straße byla zřizována jako oblast s omezeným dopravním tokem a charakterem hrací ulice, což nabízí příjemné a klidné obytné prostředí při zachování městské infrastruktury.

V bezprostředním okolí se nachází řada obchodů pro každodenní potřeby, školy, mateřské školy, zdravotnická zařízení a gastronomické podniky. Centrum Gelsenkirchenu a hlavní nádraží jsou dosažitelné během několika minut. Několik autobusových a tramvajových linek se nachází v pěší vzdálenosti, což zajišťuje dobré spojení s veřejnou dopravou. Díky blízkým dálnicím A40 a A42 existují také rychlé spojení s okolními městy Porubí, Bochumem či Dortmundu.

Velmi je třeba vyzdvihnout blízkost k okrese v okolí ulice Bochumer Straße, který se v posledních letech vyvinul v důležité centrum městské obnovy a kreativity. Prostřednictvím rozsáhlých veřejných a soukromých investic bylo v této oblasti zřízeno řada kulturních, vzdělávacích a obchodních projektů, které trvale zvyšují hodnotu celého okolí a dále zvyšují atraktivitu čtvrti. Již dnes tato mikrolokace těží z pozitivního vývoje a nabízí dobré perspektivy pro dlouhodobě stabilní poptávku po bydlení.

Kombinace historické architektury starší budovy, klidné obytné lokality a postupného rozvoje čtvrti činí z tohoto místa zajímavou adresu pro nájemníky i investory.

• Rok výstavby 1901, dřevěně-lamelové stropy

• Celkem 12 obytných jednotek

• Přibližně 1 190 m² obytné plochy

• Budovy s úplně zrekonstruovaným sklepem a rozsáhlými přidruženými prostory

• Reprezentativní fasády historických budov s restaurovanými sádrokartonovými prvky

• Rozsáhlá kompletní rekonstrukce budov v letech 2014 až 2016:

  ◦ Obnova velké části topných, elektrických, vodovodních a kanalizačních instalací

• Modernizované koupelny v obytných jednotkách

• Výměna řady oken a vstupních dveří do budovy i bytů

• Tepelná izolace dvorkových fasád

• Průběžné renovace bytů po výměně nájemníků v letech 2024 až 2026

• Střecha částečně modernizována a průběžně udržována

• Pečlivě udržovaný vnitřní dvůr s dodatečnými možnostmi využití

• Sklep pro kola a další skladovací prostory

• Veřejná parkovací místa přímo před objektem

• Atraktivní a klidná obytná lokalita v oblasti s omezeným dopravním provozem

• Domovní správce bydlí na místě a stará se o potřeby nájemníků

Impresum:

EM Real Estate Invest GmbH

Kennedydamm 24

40476 Düsseldorf

Zastoupeno jednatelkami:

Martina Sieniuto a Erik Brandenburg

Telefon: +49 (0) 211 63556848

E-mail: info@blacksquaregroup.de

Obchodní rejstřík: HRB 104610

Okresní soud Düsseldorf

Odpovědná osoba za obsah:

EM Real Estate Invest GmbH

Kennedydamm 24

40476 Düsseldorf