Prodej domu 5+1 • 105 m² bez realitky, Hessen

Vítejte ve vyhledávané čtvrti Vogelviertel v Bad Soden!

Tento rodinně orientovaný dům zaujme svou atraktivní polohou, krásnou zahradou a promyšleným půdorysem s mnoha možnostmi využití.

Přízemí nabízí prostorný obývací a jídelní kout s krbem a přímým vstupem na terasu a do zahrady. Součástí tohoto patra je také samostatná kuchyň, kterou je možné podle potřeby integrovat do obývacího a jídelního prostoru, a hostinské WC. V patře nad přízemím jsou k dispozici tři dobře uspořádané ložnice a světlá koupelna s vanou, což poskytuje dostatek místa pro celou rodinu.

Dodatečný prostorný pokoj v suterénu s koupelnou otevírá další možnosti využití, například jako domácí kancelář, hobby místnost nebo prostor pro hosty. Dům dále nabízí praktické sklepy a úložné prostory.

Nemovitost byla majiteli po mnoho let pravidelně udržována a modernizována. Klíčové stavební součásti a technické zařízení byly průběžně obnovovány, takže dům dnes působí v upraveném stavu a poskytuje solidní základ pro individuální představy budoucích majitelů.

Zvláštní pozornost stojí rozvojový potenciál. Sousední domy byly již rozšířeny a ukazují možnosti budoucího prodloužení. Stavební povolení je samozřejmě na zkoumání kupujícím.

Bezprostředně přiléhající garáž má elektrický přívod a elektrický garážový vrat. Nachází se na samostatném pozemku, je pohodlně přístupná přímo ze zahrady a může být volitelně zakoupena za 25 000 € navíc.

Poznámka:

Některé místnosti na vybraných fotografiích byly částečně virtuálně zařízeny pomocí umělé inteligence, aby vám pomohly představit si možnosti vybavení. Původní fotografie jsou rovněž součástí propagačního materiálu. Další obrazové úpravy nebyly provedeny.

Zvlášť je třeba zdůraznit polohu v oblíbené oblasti Vogelviertel – jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Bad Sodenu. Školy, školky, možnosti nakupování, veřejný bazén i centrum města jsou snadno dostupné. Klidné, rodinné prostředí činí tuto lokalitu již řadu let mimořádně atraktivní.

Dům se nachází na celkově přibližně 174 m² velkém pozemku včetně garážového pozemku a navíc nabízí zajímavý rozvojový potenciál. Sousední domy byly již rozšířeny a ukazují možnosti budoucího prodloužení – samozřejmě za předpokladu, že kupující provede stavebněprávní prověrku.

Ať už jako nový domov pro rodinu, nebo jako dlouhodobá investice v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit okresu Main-Taunus, tato nemovitost nabízí vzácnou kombinaci polohy, kvality bydlení a perspektivy do budoucna.

Modernizace a obnovy (přibližné údaje):

• Zahradní úpravy částečně rekonstrukce (2026)

• Obnova či renovace podlahových krytin (2026)

• Částečné malířské práce (2026)

• Kontrola a technická prohlídka nádrže (2026)

• Plastová okna (cca 2006)

• Jistič / elektro rozvod (cca 2020)

• Topné zařízení na olej Buderus (cca 2013)

• Střecha (cca 2015)

• Elektrické garážové vrata (cca 2010)

• A další průběžné údržbové a modernizační opatření prováděné majiteli.