Prodej bytu 2+1 • 53 m² bez realitkyZu den Karmelitern 9 Essen Frohnhausen Nordrhein-Westfalen 45145

Tento atraktivní a nedávno zrekonstruovaný 1,5 pokojový byt s obytnou plochou cca 52,62 m² spojuje zvláštní kouzlo udržovaného starého domu s moderním komfortem bydlení. Bytový dům se pyšní atraktivní fasádou a nachází se v etablované a klidné rezidenční oblasti Essen-Frohnhausen.

Byt okouzlí svým funkčním dispozicím a světlými, příjemnými pokoji. Kromě útulné ložnice je k dispozici prostorná kuchyň spojená s obývacím pokojem, která nabízí dostatek prostoru pro vaření, stolování i odpočinek. Jižní balkon je rovněž přístupný z kuchyňsko-obývací části. Moderní koupelna se sprchou, která byla v rámci rekonstrukce navržena dle současných standardů, se harmonicky začleňuje do celkového konceptu bytu.

Nedávno provedené rekonstrukční práce zajišťují udržované obytné prostředí a umožňují okamžité nastěhování bez nutnosti dalších renovací. Izolační plastová okna s horním osvětlením nejen přispívají k příjemnému vnitřnímu klimatu a podpoře dobré energetické účinnosti, ale také díky zvýšenému přirozenému osvětlení činí byt výrazně prostornějším a přívětivějším.

Nemovitost je vytápěna moderním plynovým ústředním topením, které zaručuje spolehlivé a komfortní vytápění.

Tento byt je ideální pro singles, dojíždějící pracovníky nebo investory, kteří hledají udržovaný byt v historické budově s moderním komfortem bydlení v žádané a centrální lokalitě. Podle aktuální situace na trhu se tržní studený nájem pohybuje přibližně kolem 600 EUR měsíčně, což činí byt ideálním jak pro vlastní bydlení, tak pro investiční účely.

**Popis lokality**

Byt se nachází na ulici „Zu den Karmelitern“ v oblíbené čtvrti Frohnhausen města Essen. Centrální a zároveň klidná poloha se vyznačuje vynikající infrastrukturou a krátkou vzdáleností ke všem zařízením každodenní potřeby.

V bezprostředním okolí naleznete četné možnosti nákupu, pekárny, lékárny, lékařské ordinace i gastronomické podniky, přičemž některé z nich jsou dosažitelné pěšky. Nedaleké čtvrťové centrum kolem Gervinusplatz a Berliner Straße nabízí pestrou nabídku služeb pro každodenní život.

Dopravní spojení je vynikající: Díky blízkosti dálnice A40 lze rychle dosáhnout centra Essenu i okolních měst v Ruhrgebí. Různé autobusové, tramvajové, metro a příměstské vlakové linky dále zajišťují optimální dostupnost veřejné dopravy. Nádraží Essen-Frohnhausen a Essen-West poskytují rychlé spojení do centra Essenu i do celé metropolitní oblasti Ruhr.

Frohnhausen dále okouzluje četnými zelenými plochami a rekreačními oblastmi. Parky a možnosti volnočasových aktivit v okolí zvyšují hodnotu bydlení a volného času a vytvářejí příjemnou rovnováhu k městskému tempu života.

Kombinace kvalitní infrastruktury, vynikající dopravní dostupnosti a ustáleného sousedství činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní jak pro singles, tak pro páry.

Vybavení:

• Okna s horním osvětlením

• Cca 52,62 m² obytné plochy

• Nedávno kompletně zrekonstruováno

• 1,5 pokoje

• Ložnice

• Prostorná kuchyň spojená s obývacím pokojem

• Moderní koupelna se sprchou

• Izolační plastová okna

• Plynové ústřední topení

• Udržovaná budova staršího typu

• Okamžitě k nastěhování