Prodej domu • 230 m² bez realitky, Dolní Sasko

Kvůli profesnímu přesunu: Skvěle udržovaný pozemek se dvěma také skvěle udržovanými nemovitostmi na něm (oddělenými a každá samostatně stojící) v žádané části obce Buchholz, čtvrť Holm-Seppensen.

Základní údaje:

• 1 x rodinný dům, 142 m², rok výstavby 2016, s 5 pokoji

• 1 x bungalov, 90 m², s 3 pokoji, převážně rok výstavby 1992

• 1 x dvojitá krytá garáž

• 1 x extra vysoký kryt pro obytné vozy

• 4 x kůlna

• 2 venkovní posezení

• 2 terasy

• Rozlehlý pozemek o velikosti 1 463 m², který je možné reálně rozdělit, bez stavebních omezení či břemen (vlastní půda).

Popis rodinného domu (výstavba 2016/2022):

Velmi atraktivní individuálně navržený architektonický dům (dřevěná rámová konstrukce) s téměř 150 m² (podle zákonných předpisů cca 130 m² kvůli šikmým střechám) plus ještě nepočítaný podkrovní ložný prostor v přístavbě. Dům má 4 ložnice, z nichž jedna se nachází v oddělené části, jež je propojena s obývacím pokojem. Tato samostatná část je ideální například jako kancelář, dětský koutek nebo malý apartmán s vlastním malým předchodištěm, koupelnou se sprchou a samostatným vnějším vchodem přes terasu. V horním patře se dále nachází tři ložnice nebo pracovny/šatna a koupelna se sprchou a extra nízkou akrylovou vanou pro dvě osoby. K domu patří také velmi prostorná otevřená designová kuchyně. K pozemku dále náleží extra velký a vysoký (3,40 m) kryt pro obytné vozy, dvojitá krytá garáž pro osobní automobil s dvojitou nabíječkou (Wallbox), kůlna na odpad, kůlna na kola a dílna s venkovním posezením, obrovská terasa s malým jezírkem, která je zcela diskrétní, a zahrada ve stylu venkovského domu.

Popis bungalovu (výstavba 1992):

Masivně postavený s drobnou částí v dřevěné rámové metodě (spací sektor). Disponuje velmi nenáročnou, kompletně zabezpečenou a oplocenou vlastní malou zahrádkou, která poskytuje úplnou soukromí a bezpečí i pro psy. Je zde automatizovaný vstupní systém s dálkovým ovladačem, malá kůlna na kola a terasa.

Moderní interiéry bez jakéhokoliv zpoždění v modernizacích:

• Podkroví je dobře izolované, okna mají roky 1992/2017.

• Topenářský systém (centrální plynové topení) pochází z roku 2019.

• Moderní vestavěná kuchyňská linka, která je propojena s obývacím pokojem.

• Velká a prostorná chodba s dostatkem místa – případně lze zde zařídit i hostinskou toaletu.

• Energetická třída D.

• Žádné náklady na modernizaci ani následné výdaje!

Starší spací sektor (přibližně rok 1955), modernizovaný a světlý, zahrnuje malou ložnici, velkou ložnici a velmi malou průchozí místnost před velkou ložnicí (vhodnou například jako pracovní koutek, pro dětskou postýlku nebo jako šatna). Tento sektor se nachází mírně pod úrovní chodby s nižším stropem (na některých místech cca 210 cm).

Koupelna se sprchou je vybavena podlahovým vytápěním a je dostatečně prostorná na případnou instalaci vany, pokud by to bylo potřeba.

Dále má pozemek zajištěný optický internet (vláknová optika) i zahradní osvětlení kolem celého objektu. Možnost instalace vlastní nabíječky (Wallbox) pro elektromobily.

Nemovitost je momentálně (ještě do poloviny září) úspěšně pronajímána jako rekreační dům. Od září 2026 již nebudou přijímány žádné rezervace a krásný bungalov tak může být volně předán novému majiteli. Než byla využívána k rekreačnímu pronájmu, sloužila jako rodinný dům.

Jedná se o skvělou nemovitost k pronájmu – ať už jde o velmi lukrativní rekreační pronájem nebo trvalý nájem – anebo k využití jako vlastní kancelář, dům pro děti či starší příbuzné, či když si přejete minimalizovat údržbu a nepotřebujete obrovský obytný prostor.

K poloze:

Nemovitost se nachází v extrémně klidné části na konci slepé ulice bez průjezdového provozu, blízko lesa a u přírodní ochranné a rekreační oblasti „Büsenbachtal“, kterou lze snadno dojít pěšky. Přesto je lokalita velmi centrální v Holm-Seppensen – nádraží, supermarkety, restaurace a ordinace jsou dosažitelné pěšky do 10 minut. Veřejná doprava vede do Hamburku, Bremenu, Soltau a Hannoveru.

Zde budete bydlet v naprosto klidném a přírodním prostředí, a přitom pokud si budete přát, můžete mít auto doma bez obav z zácp či rušivého provozu.

K dispozici je několik dalších parkovacích míst v oblasti Wendehammer.

Převzetí nemovitosti může proběhnout ihned (včetně příjmů z pronájmu), případně je možné je sjednat flexibilně i k jinému termínu – jsme v tomto ohledu velmi vstřícní.

Nemovitost se nachází v 21244 Buchholz, čtvrť Holm-Seppensen, na konci slepé ulice, v extrémně klidné rezidenční oblasti (na jedné straně sousedí s nevyužitelným pozemkem). Blízko se nachází nerušící „Heidebahn“, která zajišťuje výborné spojení do Hamburku, Bremenu a Soltau, stejně jako cestu do idylického Büsenbachtalu.