Prodej domu 6+1 • 200 m² bez realitkyHamburg Neugraben-Fischbek Hamburg 21149

Dům se nachází na krásném a naprosto klidném pozemku u lesa, na konci slepé uličky.

Díky svému umístění na svahu má dům dva vstupy – v horním patře a v přízemí (resp. zahradním podlaží) – což umožňuje vznik dvou obytných jednotek.

Horní patro nabízí přes 100 m² obytné plochy a je vybaveno podlahovým topením v kuchyni, koupelně i obývacím pokoji. Obývací pokoj se vyznačuje nádhernou výškou, místy přesahující 4 metry, a má okna až ke stropu, která vedou na terasu a balkon. Momentálně zde najdete dvě ložnice, přičemž větší vznikla slučováním dvou dětských pokojů, a proto ji lze snadno opět rozdělit (každá s okny od podlahy až k stropu a s východem na balkon). Z ložnice i koupelny se naskýtá jedinečný výhled do lesa. Podlahy byly zrekonstruovány a jsou ve velmi dobrém stavu, zatímco stěny mají hladkou omítku.

Přízemí má rovněž kolem 100 m² a skládá se z velkého (obytného) pokoje a jedné ložnice (oba vybavené okny od podlahy s východem na částečně krytou terasu), dále zde najdete koupelnu se sprchou, kuchyni a pracovnu či dětský pokoj. Podlahy jsou zde pokryty laminátem a dlaždicemi.

Vnitřní schodiště spojuje obě patra a vede přes chodbu s četnými vestavěnými skříněmi u kotelny. Všechna okna jsou dvojnásobně zasklená dřevěná okna a již byla vyměněna.

K dispozici jsou celkem dvě částečně kryté terasy a obrovský balkon, který prochází celou fasádou – vše s orientací na jih a jihozápad. Dále jsou k dispozici tři garáže, které lze vytápět, přičemž jedna z nich byla přeměněna na prádelnu a sušárnu.

Pozemek má rozlohu přibližně 1000 m² a zahrada je krásně upravená – staré lesní stromy se mísí s trávníkovými plochami a terasovanými záhony na svahu. Je to ráj pro milovníky přírody a rodiny s dětmi – například denně zde navštěvují srnka či liška z okolních lesů.

Dům byl původně navržen a postaven architektem, takže se přikládalo velký důraz na dobrou konstrukci a řádné provedení. Je vybaven plynovým kondenzačním kotlem značky Junckers, který je velmi spolehlivý a pravidelně udržovaný. Kromě toho jsou průběžně prováděny údržbové, modernizační a renovační práce – uvádíme výběr z posledních let:

- 2026: Přestavba pracovny či dětského pokoje

- 2024: Modernizace kuchyňských spotřebičů

- 2023: V dětském pokoji nový podlahový materiál a radiátory

- 2022: Elektrická sekční vrata pro garáže

- 2021: Rekonstrukce koupelny v horním patře včetně podlahového topení

- 2021: Kompletní modernizace obývacího pokoje v horním patře a ložnice v přízemí

Celkově je tato nemovitost díky své poloze a dispozicím velmi rozmanitě využitelná:

- jako prostorný domov pro velkou rodinu,

- pro částečné vlastnické bydlení a částečný pronájem,

- jako dvojrodinný dům, kde je na každém patře samostatný byt (2–3 pokoje v přízemí a 3–4 pokoje v horním patře).