Prodej bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyBerlin Zehlendorf Berlin 14169

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Diele befindet sich im 1. OG – Mitte – mit Ausrichtung zum Westen mit Blick ins Grüne bzw. zum Garten. (Sonne auf dem Balkon ab ca. 14.00/15.00 Uhr)

Prostorný 2-pokojový byt s prostornou halou se nachází v prvním patře – uprostřed – s orientací na západ, s výhledem do zeleně či na zahradu. (Slunce na balkoně již od cca 14:00/15:00 hodin)

Das Duschbad mit Hänge-WC, eingefliestem Spülkasten, Fußboden mit hellgrauem Natur-Granit, Wände mit weiß-grau melierten Fliesen.

Koupelna se sprchou a závěsným WC, obloženým splachovacím mechanismem, podlahou z světle šedého přírodního granitu a stěnami obloženými bílými a šedými kachlemi.

Die großzügige Diele mit ca. 11 m² Wohnfläche hat Platz für einen Essplatz vor der Küche bzw. am Wohnzimmer und für einen Arbeitsplatz.

Prostorná hala s přibližně 11 m² obytné plochy nabízí místo pro jídelní kout před kuchyní nebo v obývacím pokoji a pro pracovní stůl.

Die Küche hat eine vanillefarbene, hochglanzlackierte Einbauküche mit diversen Schrankteilen, einem Cerankochfeld und Ofen, einem 45 cm breiten Geschirrspüler.

Kuchyň je vybavena vanilkově zbarvenou, vysoce lesklou vestavěnou kuchyňskou linkou s různými skříňkami, keramickou varnou deskou, troubou a 45 cm širokou myčkou nádobí.

Das ca. 26 m² große Wohnzimmer ist gut geschnitten, fast quadratisch, mit großer Fensterfront und Zugang zum ca. 6,50 m² großen, gefliesten West-Balkon mit Blick ins Grüne / in den Garten.

Obývací pokoj o ploše přibližně 26 m² je dobře dispozicovaný, téměř čtvercový, s velkou okenní fasádou a přístupem na zhruba 6,50 m² velký, obložený západní balkon s výhledem do zeleně/nebo na zahradu.

Das ca. 12,5 m² große Schlafzimmer liegt im Osten, mit Blick zum Garten.

Ložnice o rozloze cca 12,5 m² se nachází na východní straně, s výhledem na zahradu.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer. Die monatlichen Stromkosten liegen beim aktuellen Mieter insgesamt bei ca. 40-45 Euro monatlich (2-Personen-Haushalt).

Ohřev teplé vody je zajišťován elektrickým průtokovým ohřívačem. Měsíční náklady za elektřinu u současného nájemce činí celkem přibližně 40–45 eur (pro dvoučlennou domácnost).

Zur Wohnung gehört ein gemauerter großer Kellerraum. Ein Fahrradkeller zur Mitbenutzung ist im Haus vorhanden.

K bytu náleží velká zděná sklepní místnost. V domě je k dispozici společný sklep na kola.

Die Übergabe kann ab dem 01.10.2026 stattfinden, oder nach Vereinbarung.

Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage in Bezirk Zehlendorf, unweit der Kreuzung Clayallee Ecke Berliner Straße gelegen (in der Nähe von Shopping-Zentrum Zehlendorfer Welle). Da die Wohnung nach hinten raus zum Gartenbereich ausgerichtet ist, liegt sie sehr ruhig, so wie in der 2. Reihe.

Předání může proběhnout od 01.10.2026, nebo dle dohody.

Byt se nachází v žádané lokalitě v okrese Zehlendorf, nedaleko křižovatky Clayallee a Berliner Straße (v blízkosti nákupního centra Zehlendorfer Welle). Vzhledem k tomu, že je byt orientován dozadu, směrem k zahradní části, je velmi klidný, jako by se nacházel v druhém řadě.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben durch die in der Nahe liegende S-Bahn-Station Sundgauer Straße (600 m) und die Bushaltestelle (300 m).

Výborná dopravní dostupnost je zajištěna díky nedaleké stanici S-Bahn Sundgauer Straße (600 m) a autobusové zastávce (300 m).

Zahlreiche Geschäfte (z.B. Café, Bäckerei, Aldi Discounter, Edeka, Apotheken, Banken) und diverse Restaurants sowie Shopping-Zentrum Zehlendorfer Welle sind im Umkreis von 100 bis 700 m fußläufig erreichbar.

Řada obchodů (např. kavárna, pekárna, diskont Aldi, Edeka, lékárny, banky) a různých restaurací, stejně jako nákupní centrum Zehlendorfer Welle, je dosažitelná pěšky v okruhu 100 až 700 metrů.

Die Freie Universität Berlin befindet sich in ca. 2 km Entfernung.

Verkauf provisionsfrei, direkt vom Eigentümer.

Volná univerzita v Berlíně se nachází přibližně 2 km.

Prodej bez provize, přímo od vlastníka.

Die Wohnung wurde in 2012 komplett saniert.

Die Wohnung ist momentan voll möbliert und ausgestattet, kann aber nach Wunsch unmöbliert verkauft werden.

Byt byl v roce 2012 kompletně zrekonstruován.

Aktuálně je byt plně zařízený a vybavený, ale lze jej dle přání prodat i bez nábytku.

Die Wohnung hat folgende Ausstattung:

Koupelna se sprchou: Waschmaschine, Spiegelschrank, Wandleuchte, kleiner Badschrank

Byt má následující vybavení:

Koupelna: pračka, zrcadlová skříňka, nástěnná lampa, malá koupelnová skříňka

Diele: Kommode, Wandspiegel, kleiner Arbeitstisch, Stuhl, Beistelltisch

Hala: komoda, nástěnné zrcadlo, malý pracovní stůl, židle, vedlejší stolek

Essplatzbereich: Esstisch, 4 Stühle

Jídelní kout: jídelní stůl, čtyři židle

Küche: großer Kühlschrank, Wandregal, Mikrowelle, Toaster, Kaffeemaschine, Kochtöpfe, Geschirr, Besteck, Handtücher, diverse kleine Utensilien

Kuchyň: velká lednička, nástěnná police, mikrovlnka, toustovač, kávovar, hrnce, nádobí, příbory, ručníky, různé drobné kuchyňské náčiní

Wohnzimmer: großer Kleiderschrank, Kommode, Sideboard, Zweisitz-Couch, Einsitz-Couch, Fußschemel, Couchtisch, LED-Fernseher, Stehleuchte, Deckenleuchte, Gardinen

Obývací pokoj: velká skříň na oblečení, komoda, vitrína, dvoumístná pohovka, jednosedací pohovka, podnožka, konferenční stolek, LED televize, stojací lampa, stropní lampa, závěsy

Schlafzimmer: großer Kleiderschrank, Doppelbett mit Matratze, Kommode, Stehleuchte, Deckenleuchte, Gardinen, Bettbezug, Kissen und Decken, diverse Handtücher

Ložnice: velká skříň na oblečení, manželská postel s matrací, komoda, stojací lampa, stropní lampa, závěsy, povlečení, polštáře a přikrývky, různé ručníky

Der Staubsauger, das Bügeleisen, das Bügelbrett sowie Reinigungsutensilien sind ebenfalls vorhanden.

Vysavač, žehlička, žebřík na žehlení a čisticí prostředky jsou taktéž k dispozici.

Außerdem befinden sich in der Wohnung diverse Deko-Gegenstände.

Dále se v bytě nachází různé dekorativní předměty.

Irrtümer, Zwischenvermietung bzw. -verkauf vorbehalten.

Případné omyly, podnájemní či meziprodukty vyhrazeny.

Bitte geben Sie bei E-Mail-Anfragen unbedingt Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Ihre Telefonnummer bekannt, da wir ansonsten Ihre Anfrage nicht beantworten können, danke.

Při dotazech e-mailem uveďte prosím své celé jméno, adresu a telefonní číslo, jinak na Vaši žádost nelze odpovědět, děkujeme.