Prodej bytu 3+kk • 95 m² bez realitkyKülzer Straße 2 Berlin Steglitz Berlin 12169

Daňová výhoda: Znalecký posudek stanovuje zbývající dobu využití nemovitosti na 22 let, což by mělo umožnit zvýšené odpisy ve výši 4,55 % – více než dvojnásobek obvyklé sazby 2 %.

Aktuální roční čistý nájem (bez příplatků): 9.931,91 € plus roční předplatby na provozní náklady ve výši 5.664,- €. Poplatek na správu domu činí 590 €, přičemž většina z této částky je dle rozúčtování provozních nákladů promítnuta nájemcům.

V současnosti platí zákonná zádržní doba přibližně 6 let, takže užívání bytu pro vlastní potřebu bude možné až poté. Do té doby tak budete mít stabilní pronájem se spolehlivými nájemníky.

Tento byt vyniká díky nájemnímu vztahu, který trvá již desetiletí – nájemníci zde bydlí od roku 1982, což je jasným důkazem jejich spolehlivosti a kontinuity.

Stav bytu odpovídá dlouhému období pronájmu, a proto je při případné změně nájemníka nutná odpovídající renovace.

Tento stylový byt v historické budově disponuje třemi dobře navrženými pokoji, vysokými stropy, samostatnou kuchyní, koupelnou a balkonem. Nabízí tak nejen praktické uspořádání pro každodenní život, ale také potenciál pro atraktivní novou dispozici v budoucnu.

Vybavení bytu:

• Světlé, prostorné pokoje

• Částečně zachované staré dřevěné podlahy

• Prostorná kuchyň

• Moderní okna s izolačním sklem, která harmonicky doplňují historický charakter

• Úsporné centrální plynové topení

• Praktický sklepní prostor

Díky své historické substanci, nepřetržitému pronájmu a žádoucí lokalitě představuje tento byt vynikající investiční příležitost s vysokým potenciálem zhodnocení.

Jen pár minut pěší chůze odtud se nachází Schloßstraße, jedna z nejvýznamnějších nákupních ulic Berlína s bohatým výběrem obchodů, kaváren, restaurací i poskytovatelů služeb.

Také Bergstraße, kde se nachází další maloobchodní prodejny a místní dodavatelé, je velmi snadno dostupná.

Fotografie, které jsou k dispozici, ukazují byt srovnatelného typu v domě. Kupovaná jednotka se samozřejmě nachází v obývaném stavu.