Prodej domu 6+1 • 184 m² bez realitkySchulstrasse 42, , Severní Porýní-Vestfálsko

Tato nabízená nemovitost je v této lokalitě nesrovnatelná. Stav údržby a celková péče jsou výjimečně dobré a opravdu vzácné!

Na základě zákonné výjimky (majitel je starší 80 let) byla v lednu 2025 instalována zcela nová plynová kondenzační jednotka. Výměna topení však podle aktuální legislativy není ani pro nové majitele nutná, dokud je zařízení provozuschopné či opravitelné.

Pokud by se ovšem mělo ihned při koupi energeticky zmodernizovat, je nemovitost s nízkými investicemi připravena na budoucnost ve smyslu obnovitelných zdrojů energie. Díky již instalovanému podlahovému vytápění řízenému odděleně v jednotlivých místnostech v celém domě a nezastíněné sluneční poloze by bylo možné za nízké náklady a se státní podporou instalovat tepelnou čerpadlo a/nebo solární panely.

Díky současnému uspořádání místností se nabízí využití jako home office a v případě potřeby je zajištěno rychlé připojení na optické vlákno, protože kabel již vede až k hranici pozemku.

Plně sklepový a masivně postavený bungalov s valbovým štítem byl postaven současnými majiteli sami a dodnes je s velkou radostí obýván. Všechny místnosti, včetně sklepa, jsou upraveny jako obytné a jak dům, tak zahradní areál jsou průběžně a pečlivě udržovány.

V roce 2005 byla přístavba zimní zahrada a byly izolovány jak sklepní strop, tak strop nejvyššího patra.

Dům se vyznačuje prostornou, otevřenou obytnou plochou na příjemně velkém slunečném pozemku s jihozápadní orientací, který sousedí s přírodní rezervací „Eudenberg“ v okolí Königswinteru. Užijte si neomezený výhled na pohoří Siebengebirge a fantastické západy slunce v zimní zahradě.

Dispozice domu je promyšlená a nadčasová, s jasnými liniemi a pro rok výstavby neobvyklým otevřeným uspořádáním obytného a jídelního prostoru. Toto podtrhují stropy v celém přízemí s výškou přes 2,65 m opatřené štukovými lištami.

Masivní světlé mramorové podlahy, instalované ve všech obytných místnostech s výjimkou ložnic a koupelen, dodávají prostorům hodnotnou exkluzivitu. Pokud mramor nevyhovuje, lze bez problémů celý mramor dobýt pravým dřevěným parketovým podlahovým systémem, aniž by to nějak ovlivnilo podlahové vytápění.

Je třeba vyzdvihnout otevřený krb umístěný v obývacím pokoji v nižší části televizní zóny (v současné době je zabudován na míru vyrobený elektrický krb s krásným podsvícením a přídavnou topnou funkcí), zimní zahradu s krbem a automaticky řízenými lamelovými žaluziemi, stejně jako velmi prostornou venkovní terasu s integrovaným plynovým grilem a krbem.

Dále je v sklepě k dispozici velká sauna pro až šest osob s prostornou dvojitou sprchou.

Dvojgaráž bez problémů pojme dvě velká vozidla a příslušenství a je vybavena automatickým posuvným garážovým vratem značky Hörmann, připojením na teplou i studenou vodu. Zde se můžete i zcela soukromě věnovat péči o vozidla a údržbovým pracím na svých autech/motorkách.

Zahrada je opravdu mimořádně krásná, mnozí kolemjdoucí ji považují za nejkrásnější zahradu v Eudenbachu a přitom je nenáročná na údržbu. Větší trávníkové plochy se střídají s hustě osázenými, nádherně kvetoucími záhony s phloxem připomínajícím koberec (prakticky není třeba pletí plevele!), hortenzie a trvalkovými rostlinami. Mezi nimi se vynořují osamostatně rostoucí staré trpasličí borovice, větší túje, tis a javorové koulí. Krásné růže se vinou po terase a vyvýšené záhony, stejně jako záhony v terénu, lákají k vlastní bio produkci.

Nemovitost se nachází v Eudenbachu, atraktivní čtvrti Königswinteru, známé svou klidnou a rodinnou atmosférou a přitom velmi dobře napojené na dálnici A3 směr Kolín nad Rýnem a Frankfurt.

Přímo v Eudenbachu se nachází mateřská škola a základní škola s celodenní péčí.

V bezprostředním okolí jsou obchodní možnosti a střední školy, které zajišťují dobrou infrastrukturu.

Veškeré nákupy každodenní potřeby vyřídíte v nedalekých Oberpleisu nebo Asbachu, který se nachází přímo u dálnice A3 a je jen pár minut autem. Oberpleis (méně než 10 minut autem) disponuje velmi dobrou infrastrukturou se všemi obchody denní potřeby – lékaři, lékárnami, maloobchodními prodejnami, supermarkety a středními školami (společnou školou a gymnáziem). Dále se v Oberpleisu nachází stavebniny, nábytkový obchod, saunový park a venkovní bazén.

V Asbachu (10 minut autem) naleznete řadu obchodních možností. V Advantage Center, velkém nákupním a zábavním centru, najdete oblečení, sportovní zboží, obuv, hračky, kino, dráhu pro bruslení a dokonce i velkou motokárovou dráhu. Také zde najdete drogeri, pekárnu, diskont, stavební materiál a několik čerpacích stanic.

Různé spolky v Eudenbachu a Oberpleisu přispívají k aktivnímu společenskému životu a množství cyklotras a pěších stezek láká k rozsáhlým výletům do přírody. Spousta odpočinku a volnosti pro celou rodinu.

Z autobusové zastávky, která se nachází pouhých cca 100 m od domu, se vy můžete či vaše děti dostat autobusem do Oberpleisu či Asbachu, případně i do Bad-Honnefu – Ägidienbergu.

Kdo se vydá dál, díky dobrému napojení na dálnici A3 za 10 minut autem dorazí jak směrem ke Kolínu nad Rýnem, tak ke Frankfurtu. Nejbližší města jako Siegburg, Bonn a Kolín můžete autem dojet přibližně za 20 až 45 minut.

- 6 místností (1 rodičovská ložnice, 2 dětské pokoje, kancelář, obývací pokoj, jídelna)

- kuchyňský prostor

- předsíň/sál s šatní skříní

- 2 koupelny (1 sprchová koupelna / 1 koupelna s vanou a samostatnou sprchou)

- hostinská toaleta

- zimní zahrada s automatickým ovládáním žaluzií/senzorem slunce

- multifunkční místnost: sauna pro až 6 osob, malý sportovní kout, velmi prostorná dvojitá sprcha, integrovaná prádelna

- hobbymístnost s velkou dispozicí a širokou škálou využití

- 2 úložné/prostorové místnosti, 1 malá úložka pod schody

- topná/technická místnost s novou plynovou kondenzační jednotkou z ledna 2025(!)

- 20 m² velká krytá sluneční terasa s integrovaným místem pro plynový gril

- Mramorová podlaha ve všech obytných místnostech, kuchyni, zimní zahradě a na schodech

- Kobercová podlaha v ložnicích a kanceláři

- světlé kameninové dlaždice 30 x 60 cm v užitkových prostorách sklepa

- Černá hliníková okna s dvojskly

- elektrická žaluzie na všech oknech s automatickým řízením slunce a časovačem

- Podlahové vytápění v celém domě s individuálním řízením v jednotlivých místnostech

- Izolace sklepa a stropu nejvyššího patra v roce 2005 dle tehdy platného KfW standardu

- prostorná dvojgaráž o rozloze téměř 30 m² s elektrickým, na dálkové ovládání ovládaným křídlovým garážovým vratem (pohon značky Hörmann), připojením na studenou/teplou vodu a elektřinu/třífázové připojení

- 1 další parkovací místo pro vozidlo

- velká kůlna za garáží a navíc malý domek na zahradní nářadí

- zcela dlažbená příjezdová cesta do garáže a vnitřní dvůr

- Zeleninová zahrada se dvěma vyvýšenými záhony

- zadní část zahrady oplocená

Kontaktujte nás prosím buď emailem přes portál nebo telefonicky na čísle 0163-6019437.

Kvůli mimořádně dobré stavební kvalitě prodáváme nemovitost bez realitní kanceláře. Prohlídka s odborníkem je k dispozici kdykoliv, pokud projevíte zájem o koupi.

Podle našeho přesvědčení jsou k dispozici všechny stavební dokumentace, doklady o materiálech atd. k novostavbě z roku 1977 a k přístavbě zimní zahrady/dalším pozdějším izolačním pracím z roku 2005, které si v klidu můžete prohlédnout.

Podrobnou brožuru obdržíte na osobní žádost.

Nabídka je předběžná. Případné chyby a mezitím uzavřené prodeje vyhrazujeme. Všechny informace byly sestaveny podle nejlepšího vědomí a svědomí.