Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyMünchen Englschalking Bayern 81927

Stěhování a pohodlí!

Toto světlé a naprosto tiché 3-pokojové bydlení se nachází ve vyšším poloze v pečlivě udržovaném vícegeneračním domě v Mnichově, Bogenhausen-Denning. Na cca 77 m² obytné plochy nabízí zvětšenou a moderně zařízenou koupelnu a promyšlené dispozice s prostorným obývacím pokojem, dvěma velkými ložnicemi, samostatnou kuchyní, sklepním prostorem a velkým balkonem s výhledem do zeleně.

Byt je ideální pro páry, malé rodiny nebo osoby, které oceňují klidné a zelené obytné prostředí s dobrou dopravní dostupností do centra Mnichova.

Zvláštní výhodou je, že byt je dodán kompletně zrekonstruovaný a připravený k nastěhování. Nemusíte tedy koordinovat řemeslníky ani plánovat další rekonstrukční práce. Na provedené modernizační úpravy se vztahují zákonné záruky podle BGB.

Prodej probíhá bez provize přímo z mého vlastního portfolia. Neplatíte žádnou makléřskou provizi.

Kupní cena bytu: 645 000 €

Samostatné místo v podzemní garáži: 20 000 €

Celková kupní cena: 665 000 €

Dokončení je plánováno do konce června 2026.

Ulice Warthestraße se nachází v oblíbené mnichovské čtvrti Bogenhausen-Denning – jedné z nejklidnějších a nejzelenějších obytných lokalit Mnichova. Tato čtvrť spojuje klid blízký přírodě s vynikající infrastrukturou a rychlou dostupností centra města.

Dopravní dostupnost:

• Denninger Anger, Zamilapark a rozsáhlé zelené plochy – do pěší vzdálenosti

• S-Bahn Daglfing (S8) – jen pár minut chůze

• Metro Richard-Strauss-Straße (U4)

• Autobusy 185, 187, 188, 189 – snadno dostupné

• A94 a Föhringer Ring rychle dosažitelné

HLAVNÍ VLASTNOSTI NA PŘEHLED

• První nastěhování po kompletní modernizaci

• Cca 77 m² obytné plochy

• LED stropní světlomety v hale a koupelně

• Nová kvalitní parketová podlaha

• Velmi moderní a kvalitní koupelna s přístupnou sprchou

• Připojení pro pračku v koupelně

• Nová elektroinstalace v celém bytě včetně LAN připojení ve všech místnostech

• Nové dveře a obložení zárubní

• Praktický úložný prostor přímo v bytě

• Velký balkon s celkovou plochou cca 9,10 m²

• Velmi tiché umístění v zeleném prostředí, v slepé uličce

• Okna s rolety

• Vlastní sklepní kóje

• Velké samostatné místo v podzemní garáži

• Energetická třída C

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.