Prodej bytu 3+1 • 61 m² bez realitkyLothstr. 2 München Maxvorstadt Bayern 80335

Obytná plocha: cca 61 m², patro: 1. horní patro

Pokoje: 3 (ložnice cca 15 m²; další pokoj sloužící jako pracovně/dětský pokoj; velký obývací/jídelní prostor)

Stav: kvalitně kompletně zrekonstruováno

Rok výstavby budovy: 1984

Topení: obnoveno v roce 2005, zdroj energie: plyn

Energetický průkaz: D (energetická hodnota)

Rozložení / půdorys:

– Prostorná, světlá ložnice (cca 15 m²)

– Pracovní/dětský pokoj

– Otevřený obývací/jídelní prostor s přilehlou kuchyní

– Chodba s prostorem pro velkou šatnu

– Skladovací místnost s připojením pro pračku

– Koupelna s dešťovou sprchou

– Skříňka v suterénu

– Místo v podzemní garáži

Aktuální měsíční poplatek za byt a podzemní garáž činí 446,- EUR včetně rezerv.

Vybavení:

– Podlahy: kvalitní masivní dřevěná podlaha (dub – venkovská prkna) ve všech obytných prostorách

– Sanitární zařízení: zcela nové, moderní sanitární prvky, dešťová sprcha v koupelně, velké kvalitní dlaždice s nadčasovým designem

– Elektroinstalace: zcela nová

– Kuchyně: otevřená kuchyně (uspořádání dle varianty vybavení)

– Okna: moderní, vícevrstevně zasklená

Další přednosti:

– Kvalitní rekonstrukce, výběr prvotřídních materiálů

– Otevřený, světlý interiérový design

– K dispozici místo v podzemní garáži a vlastní sklepní kóje

Okolí a charakter lokality:

Lothstraße se nachází v severozápadní části čtvrti Maxvorstadt, která patří mezi nejcentrálnější a univerzitně ovlivněné části Mnichova.

Smíšené využití s obytnými a komerčními stavbami – obytné domy, blízkost univerzit a akademických institucí, kanceláře, maloobchod, gastronomie a kulturní zařízení.

Vysoká kvalita života díky centrální infrastruktuře, blízkosti k univerzitám (LMU, vysoké školy), knihovnám, muzeím a kulturním centrům (např. pinakotéky) a široké nabídce volnočasových aktivit.

Dopravní dostupnost:

– Veřejná doprava: Dobrá dostupnost k linkám metra a tramvaje; v bezprostředním okolí se nacházejí stanice metra a několik autobusových linek, které umožňují rychlý přístup do centra, na hlavní nádraží a do dalších částí města.

– Cyklostezky a pěší komunikace: Velmi dobrá dostupnost cílů v centru města pěšky nebo na kole – dosažitelné jsou jak vyšší, tak nižší oblasti, zelené koridory a areály kampusu.

– Individuální doprava: Centrální poloha s výborným spojením s hlavními dopravními tepnami, parkovací místa v okolí a dobře vybudovaná silniční síť.

Infrastruktura a občanská vybavenost:

– Široká nabídka škol, mateřských škol, lékařů, lékáren, bank a obchodních možností (supermarkety, pekárny, drogerie) v bezprostřední či krátké vzdálenosti.

– Rozmanitá nabídka volnočasových a kulturních aktivit: blízkost k vysokým školám, muzeím, divadlům, galeriím, parkům a zeleným plochám.

– Restaurace, bary, kavárny nabízející pestré možnosti od neformálních až po luxusní.

Charakter čtvrti:

– Městská, pulzující atmosféra s akademickým nádechem a mezinárodním šarmem.

– Kombinace historických budov, secesních prvků a moderní architektury.

– Vysoká poptávka po obytných a malých komerčních prostorech díky centrální poloze, univerzitnímu vlivu a vyspělé kulturní infrastruktuře.

Specifika lokality:

– Velmi centrální poloha s vynikající viditelností a snadnou dostupností.

– Blízkost k areálům kampusu a výzkumným střediskům zvyšuje potenciál stabilní poptávky.

– Vysoká dynamika díky využití studenty a kancelářemi, stejně jako díky turistickým atrakcím v oblasti Stiglmaier-/Ludwig-/Gärtnerplatz, které jsou v docházkové vzdálenosti.

Přesvědčte se o této kvalitně zrekonstruované bytové jednotce ve velmi výhodné lokalitě při prohlídce. Pro sjednání termínu nebo jakékoliv dotazy je Vám k dispozici pan Jens Schönrock telefonicky na čísle 0171-3144213.