Prodej bytu 1+1 • 33 m² bez realitkyAugustaanlage 40 Mannheim Mannheim Baden-Württemberg 68165

Zde je překlad:

"S radostí vám mohu nabídnout ke koupi plně vybavený a zrekonstruovaný 1-pokojový byt v 1. patře u udržovaného vícebytového domu s výtahem, nacházející se v žádané lokalitě Augustaanlage 40 (Mannheim-Oststadt).

Byt zaujme nejen svou vynikající mikrolokací, ale také promyšleným uspořádáním, kvalitní konstrukcí a přímým potenciálem pronájmu cca 750 € chladného nájemného měsíčně – popřípadě ihned k dispozici.

V bytě proběhly rozsáhlé rekonstrukční práce:

- Nová elektroinstalace včetně proudového chrániče, vypínačů a zásuvek

- Nová podlahová krytina (kvalitní klikvinylová podlaha)

- Čerstvě tapetované a natřené stěny, strop hladce opracovaný

- Nová vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů

- Nové koupelnové armatury, umyvadlo, nový strop s LED světly apod.

Po vstupu do bytu vás uvítá udržovaný předpokoj s přímým vstupem do kombinovaného obývacího a ložnicového prostoru.

Celý nábytek včetně vestavěné kuchyně byl nově pořízen a je zahrnut v kupní ceně – umožňuje okamžitý pronájem či vlastní užívání bez dalších úprav.

Součástí vybavení je kromě velké postele 120×200, která má 9zónovou matraci z pevné pěny a je prakticky umístěna v oddělené zákope, také rozkládací pohovka, jídelní kout se stolem a židlemi, konferenční stolek, pracovní stůl, komoda, regál, šatní skříň a balkónový nábytek.

Dále byla instalována nová vestavěná kuchyň včetně téměř nového chladničky a přenosného indukčního varného panelu. Kuchyň je vybavena integrovanou pračkou, takže domácnost může být zcela soběstačně provozována.

Rekonstruovaná koupelna je světlá, obložená dlažbou a vybavená sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem.

Skutečným vrcholem je balkón: Nabízí volný výhled na zelenou, nádherně upravenou Augustaanlage – což je v této lokalitě vzácné.

Pro investory je zvláště zajímavé:

 • Potenciál chladného nájemného: cca 750 €/měsíc

 • Roční čisté nájemné: cca 9 000 €

 • Hrubý výnos: cca 5,92 %

 • Provize pro kupujícího: není (bez provize)

 • Správcovský poplatek: 186 €/měsíc dle aktuálního ekonomického plánu, z toho:

  – 118 € přenositelných

  – 43 € nepřenositelných

  – 25 € příspěvek na fond oprav

Rád vám na žádost při pronájmu pomohu – pro bezproblémovou a bezstresovou investici.

Závěr:

Mannheim-Oststadt – Augustaanlage 40: Příležitost, která se jen tak životě nevidí. Zrekonstruovaný, nově zařízený, výborně pronajímatelný a v nejatraktivnější lokalitě – ideální investice pro kapitálové investory nebo vlastníky s nároky.

Zaujala vás tato nabídka?

Rád vám zašlu kompletní expozici s fotografiemi a půdorysem, nebo si s vámi domluvím prohlídku. Prosím, zašlete mi své kompletní kontaktní údaje.

Nemovitost se nachází v nejlepší obytné lokalitě Mannheimu a je velice centrálně umístěná. Centrum města a vodárna jsou dosažitelné pěšky za 12 minut. Nejbližší autobusová zastávka je pouhé 2 minuty a nejbližší tramvajová zastávka 5 minut pěšky.

• Zrekonstruovaný 1-pokojový byt o rozloze 32,28 m²

• Balkón s krásným výhledem na zelenou Augustaanlage

• Nově zařízený: postel, pohovka na spaní, jídelní stůl, židle, konferenční stolek, pracovní stůl, šatní skříň, komoda, regál, balkónový nábytek

• Kvalitní podlaha Gerflor – klikvinylová krytina včetně protikročicí izolace

• Nová elektroinstalace v celém bytě

• Kvalitní vestavěná kuchyň METOD

• Výtah přímo do 1. patra

• Udržovaný vícebytový dům v přední lokalitě

• Volný k nastěhování – ideální také pro zařízený krátkodobý pronájem"