Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tento okouzlující byt ve vícepodlažním domě s obytnou plochou 60,1 m² se nachází v budově, která byla postavena v roce 1975. K bytu náleží balkon orientovaný na jih s rozlohou 8 m², který zve k odpočinku na slunci.

Byt se skládá celkem ze 2 místností, mezi něž patří útulný obývací pokoj a prostorná ložnice. Balkon nabízí příjemný pohled ven a přináší pocit relaxace. Koupelna je dobře vybavená a disponuje vanou. Byt se vyznačuje světlými a příjemnými místnostmi, které lákají k pohodlí. V suterénu mají obyvatelé k dispozici skladovací místnost.

Tento byt je ideální pro jednotlivce nebo páry, stejně jako jako investiční příležitost. Byt je aktuálně od roku 1996 pronajat velmi spolehlivé nájemkyni. Současný čistý nájem s garáží činí 735 €. Poslední úprava nájmu proběhla 01.11.2025.

Okolí Bergisch Gladbach je známé svou malebnou krajinou a pestrou nabídkou volnočasových aktivit. Okolní lesy a turistické stezky zve k procházkám a aktivitám v přírodě. Navíc se v blízkosti nachází historické památky a kulturní lokality, které obohacují kulturní život regionu.

Bergisch Gladbach je středně velké město v Severním Porýní-Vestfálsku, nacházející se na východním okraji Rheinisch-Bergischen Kreises. Město nabízí dobrou infrastrukturu a množství volnočasových možností. Díky dobrému spojení na dálnici a veřejnou dopravou je Bergisch Gladbach také atraktivní pro dojíždějící.

Tato mimořádně dobře udržovaná a zmodernizovaná bytová jednotka se nachází v klidné části Bergisch Gladbachu – v Refrathu. Tato čtvrť se vyznačuje zeleným prostředím a blízkostí k různým obchodním možnostem. V bezprostřední blízkosti se nachází sousední Gierather Wald, který poskytuje nejen příjemné prostředí pro milovníky přírody, ale například i pro jednotlivce nebo páry se psy.

Byt je částečně vybaven laminátem a částečně dlažbou. V kuchyni se nachází malá komora, kde lze bezpečně uskladnit zásoby. Nemovitost je dobře opečovávaná a pravidelně udržovaná. Například kolem roku 2018 byl balkon zrenovován a byl opatřen novou, moderní dlažbou. Dále byla částečně okna obnovena v roce 2023.

Celý objekt je ve velmi udržovaném stavu. Nutné opravárenské zásahy jsou realizovány včas. Například vstupní dveře jsou výrazně moderní, venkovní prostory udržované a nedávno byla provedena například kompletní obnova kanalizačních trubek. Je k dispozici plán oprav a modernizací, takže majitelé mohou případně získat podporu pro další modernizační opatření.

Na byt připadá podíl na fondu oprav v celkové výši cca 2 300 €.