Pronájem bytu 4+1 • 134 m² bez realitkyWürzburg Oberdürrbach Oberdürrbach Bayern 97080

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Würzburg-Oberdürrbach verbindet viel Platz, ein besonderes Wohngefühl und ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der Stadt.

Tento prostorný duplex s 4 pokoji ve Würzburgu-Oberdürrbachu spojuje velký prostor, jedinečný pocit domova a klidné obytné prostředí s dobrou dostupností do centra města.

Die Wohnung befindet sich in einer Doppelhaushälfte und verfügt über einen separaten Eingang. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Etagenwohnung hinausgeht und fast an ein eigenes Haus erinnert. In jeder Haushälfte befinden sich nur zwei Wohnungen; insgesamt umfasst das Anwesen lediglich vier Wohneinheiten.

Byt se nachází v polovičním rodinném domě a má samostatný vstup. Díky tomu vzniká pocit bydlení, který dalece přesahuje klasický byt ve vícepatrovém domě a téměř evokuje vlastní rodinný dům. V každé polovině domu jsou pouze dva byty; celkově objekt zahrnuje pouhé čtyři obytné jednotky.

Auf 133,7 m² Wohnfläche verteilen sich 4 Zimmer auf zwei Ebenen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Raum für Wohnen, Essen und Alltag. Die helle Maisonette-Struktur, die großzügige Raumaufteilung und die massive Granittreppe schaffen ein angenehmes Raumgefühl.

Na obytné ploše o rozloze 133,7 m² se 4 pokoje rozprostírají do dvou úrovní. Otevřený obývací a jídelní prostor tvoří středobod bytu a nabízí hodně místa k bydlení, stolování i každodenním činnostem. Světlá struktura duplexu, prostorné rozložení místností a masivní žulový schodiště vytvářejí příjemný pocit prostoru.

Ein Highlight ist der große Balkon mit Weitblick über Oberdürrbach bis ins Grüne. Die elektrische Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht den Balkon zu einem gut nutzbaren Außenbereich.

Jedním z vrcholů je velký balkon s panoramatickým výhledem přes Oberdürrbach až do zeleňe. Elektrická markýza poskytuje v slunečných dnech příjemný stín a činí balkon atraktivním venkovním prostorem.

Durch die Größe, die Raumaufteilung, zwei Bäder und das ruhige Wohnumfeld eignet sich die Wohnung besonders für Paare oder Familien, die ein langfristiges Zuhause mit viel Platz suchen.

Díky velikosti, rozmístění místností, dvěma koupelnám a klidnému obytnému prostředí je byt ideální zejména pro páry nebo rodiny, které hledají dlouhodobé bydlení s dostatkem prostoru.

Die Wohnung ist bereits bezugsfrei. Ein kurzfristiger Mietbeginn ist ausdrücklich möglich. Die monatliche Gesamtmiete inklusive Carport und Außenstellplatz beträgt 1.900 €.

Byt je již volný k nastěhování. Krátkodobý nástup je výslovně možný. Měsíční celkový nájem včetně carportu a venkovního parkovacího místa činí 1.900 €.

Die Wohnung befindet sich in Würzburg-Oberdürrbach, einer ruhigen und naturnahen Wohnlage im Würzburger Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, angenehmer Wohnruhe und einem gewachsenen Wohnumfeld.

Byt se nachází v Würzburgu-Oberdürrbachu, v klidné a přírodní lokalitě v rámci města Würzburg. Okolí je charakterizováno bohatou zeleňí, příjemným bydlením a vyzrálým obytným prostředím.

Oberdürrbach eignet sich für Menschen, die ruhig wohnen möchten, aber dennoch eine gute Erreichbarkeit der Würzburger Innenstadt, der Universität, der Uniklinik und weiterer wichtiger Einrichtungen wünschen.

Oberdürrbach je vhodný pro lidi, kteří chtějí bydlet v klidu, ale přitom mít dobrou dostupnost do centra Würzburgu, k univerzitě, univerzitní klinice a dalším důležitým zařízením.

Spaziermöglichkeiten, Waldflächen und Erholungsbereiche befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

V okolí najdete možnosti pro procházky, lesní plochy i rekreační zóny. Současně jsou v dosažitelné vzdálenosti nákupní centra, školy, školky a zařízení každodenní potřeby.

Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Anbindung an die Stadt.

Lokalita nabízí vyváženou kombinaci klidného bydlení u zeleňe a dobré dopravní dostupnosti do města.

Die vorhandene Bulthaup-Einbauküche wird mitvermietet und ist bereits in der Kaltmiete enthalten. Zusätzlich werden eine neue Geschirrspülmaschine sowie eine neue Kühl-Gefrier-Kombination eingebaut.

Součástí pronájmu je vestavěná kuchyň značky Bulthaup, která je již zahrnuta v základním nájmu. Navíc bude instalována nová myčka nádobí a nová kombinace chladicí a mrazicí skříňky.

Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Eine Fußbodenheizung ist in den gefliesten Bereichen vorhanden, insbesondere in beiden Bädern, der Diele, der Küche und dem Essbereich. Zusätzlich sorgen elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung für angenehmen Wohnkomfort.

Byt disponuje dvěma koupelnami. Podlahové vytápění je k dispozici v obkladových prostorech, konkrétně v obou koupelnách, předsíni, kuchyni i jídelně. Kromě toho elektrická žaluzie po celém bytě přispívají k příjemnému komfortu bydlení.

Auch das Stauraumangebot ist für eine Wohnung dieser Art besonders stark: Im Dachgeschoss befinden sich maßgefertigte Einbauschränke, die die Dachschrägen sinnvoll nutzbar machen und viel praktischen Stauraum bieten. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum unter der Treppe sowie einen Kellerraum mit ca. 12 m², Fenster und Stromanschluss.

I nabídka úložných prostor je u bytu tohoto typu mimořádně rozsáhlá: Na podkroví se nacházejí zakázkové vestavěné skříně, které efektivně využívají prostor pod šikmými střechami a poskytují spoustu praktického úložného místa. Dále je zde úložná místnost pod schodištěm a sklep o rozloze cca 12 m² s oknem a připojením elektřiny.

Zur Wohnung gehören außerdem ein massiver Carport mit Fenster und Stromanschluss sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Die Gaszentralheizung wurde 2025 erneuert.

K bytu dále patří masivní carport s oknem a připojením elektřiny, stejně jako další venkovní parkovací místo. Plynové centrální vytápění bylo obnoveno v roce 2025.

Ausstattung im Überblick:

Vybavení na přehled:

- 133,7 m² Wohnfläche

133,7 m² obytné plochy

- 4 Zimmer auf zwei Ebenen

4 pokoje rozložené do dvou úrovní

- separater Eingang

samostatný vstup

- Wohnung in einer Doppelhaushälfte

byt v polovičním rodinném domě

- nur vier Wohneinheiten im Anwesen

pouze čtyři obytné jednotky v objektu

- Parkettboden, Fliesen

parketová podlaha, dlaždice

- großer Balkon mit Weitblick

velký balkon s panoramatickým výhledem

- elektrische Markise

elektrická markýza

- Bulthaup-Einbauküche

vestavěná kuchyň Bulthaup

- neue Geschirrspülmaschine

nová myčka nádobí

- neue Kühl-Gefrier-Kombination

nová kombinace chladničky a mrazničky

- 2 Badezimmer

2 koupelny

- Fußbodenheizung in beiden Bädern, Diele, Küche und Essbereich

podlahové vytápění v obou koupelnách, předsíni, kuchyni a jídelně

- elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung

elektrické žaluzie v celém bytě

- massive Granittreppe

masivní žulové schodiště

- maßgefertigte Einbauschränke im Dachgeschoss

zakázkové vestavěné skříně na podkroví

- Abstellraum unter der Treppe

úložná místnost pod schodištěm

- Kellerraum mit ca. 12 m², Fenster und Stromanschluss

sklep o rozloze cca 12 m², s oknem a elektřinou

- massiver Carport mit Fenster und Stromanschluss

masivní carport s oknem a elektřinou

- zusätzlicher Außenstellplatz

další venkovní parkovací místo

- Gaszentralheizung, 2025 erneuert

plynové centrální vytápění, obnoveno v roce 2025

Mietkonditionen:

Nájemní podmínky:

Kaltmiete Wohnung: 1.480 €

Základní nájem bytu: 1.480 €

Carport + Außenstellplatz: 100 €

Carport + venkovní parkovací místo: 100 €

Nebenkostenvorauszahlung: 320 €

Záloha na služby: 320 €

Gesamtmiete monatlich: 1.900 €

Celkový měsíční nájem: 1.900 €

Kaution: 3 Nettokaltmieten = 4.440 €

Kauce: 3 čisté základní měsíční nájmy = 4.440 €

Mietkautionsversicherung nach Absprache möglich.

Pojištění kauce je možné sjednat po domluvě.

Die Vermietung erfolgt privat und provisionsfrei.

Pronájem probíhá soukromě a bez provize.

Die Wohnung ist kurzfristig bzw. nach Absprache verfügbar.

Byt je k dispozici ihned nebo dle dohody.

Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit kurzer Vorstellung. Bitte nennen Sie nach Möglichkeit direkt die Anzahl der einziehenden Personen, die berufliche Situation und den frühstmöglichen Mietbeginn.

V případě vážného zájmu mě prosím kontaktujte krátkou zprávou, ve které se krátce představíte. Uveďte také, pokud možno, počet osob, které by se stěhovaly, vaši pracovní situaci a nejbližší možný termín nastěhování.