Prodej domu 4+1 • 130 m² bez realitkyAßling Niederreit Bayern 85617

Nastěhování bez kompromisů: moderní domov s energetickou účinností A+ pro rodiny – klidné bydlení a rychlý přístup do Mnichova. Nádraží je dosažitelné pěšky; s regionálním vlakem se dostanete za přibližně 20 minut na východní nádraží. Čtyři patra, jižně orientovaná zahrada a vysoce kvalitní vybavení nabízejí promyšlený koncept bydlení pro páry a rodiny.

Nízkoenergetický dům postavený v roce 2019 zaujme svou moderní konstrukcí a vysoce kvalitním vybavením. Použity byly mimo jiné parketové podlahy z pravého dubu a velkoformátové dlaždice v obou koupelnách a ve WC pro hosty. Dobře izolované vnější stěny a prostorná okna zajišťují světlé místnosti a příjemné bydlení.

Otevřený obývací a jídelní prostor tvoří střed domu a nabízí dostatek místa pro každodenní život a společné bydlení. Na míru vyrobená regálová zeď poskytuje další úložný prostor a nenápadně integruje televizní kout. Podlahová okna a křídlové dveře do zahrady přinášejí spoustu denního světla.

Na jih orientovaná zahrada s terasou a pergolou přímo navazuje na obytný prostor a zve k posedávání.

Kuchyňský kout je funkční a prostorný, což umožňuje společné vaření a setkávání. Mezi vybavení patří mimo jiné myčka, vestavěná lednice se samostatnou mrazničkou, dvojitý dřez, vestavěná trouba a indukční varná deska.

V horním patře se nacházejí dvě ložnice, koupelna s vanou i sprchou a pracovní prostor (uzamykatelné kancelářské místnost s podlahovými okny).

Přestavěné podkroví je v současnosti využíváno jako rodičovská část a zahrnuje ložnici a další, velmi prostornou koupelnu se sprchou.

V suterénu je k dispozici prostorný vyhřívaný koníček s oknem a technická místnost. Další úložný prostor se nachází v otevřeném suterénním prostoru.

Nabídku doplňuje garáž a dvě parkovací místa, z nichž jedno je vybavené wallboxem.

Dům je již optimálně připraven pro využívání dynamických tarifů elektřiny. Díky instalaci moderních chytrých měřičů lze spotřebu elektřiny transparentně sledovat a flexibilně přizpůsobovat výhodným tarifním dobám. To umožňuje efektivnější využití energie a dlouhodobé nákladové úspory.

S 22kW chytrým wallboxem je příští generace nabíjecí technologie již připravena a umožňuje budoucnostem bezpečné a výkonné nabíjení.

Videointerkom s propojením na aplikaci umožňuje ovládání přístupu i na cestách. Elektrické žaluzie proti slunci lze pohodlně ovládat a programovat pomocí aplikace.

Všechno na dosah – město, venkov, volný čas!

Ať už se jedná o Mnichov, Grafing, Rosenheim nebo idylické historické centrum Wasserburgu – z Aßlingu jste všude rychle a pohodlně.

Vlakem

• za pouhých cca 5 minut se dostanete do Grafingu,

• za cca 20 minut na mnichovské východní nádraží,

• za cca 30 minut přímo do srdce Mnichova.

I autem jsou vzdálenosti krátké:

• do Grafingu se dostanete za cca 10 minut,

• do Ebersbergu za cca 15 minut,

• do Rosenheimu za cca 25 minut,

• do centra Mnichova za cca 45 minut.

Aßling znamená dokonalé spojení pro ty, kteří chtějí to nejlepší z obou světů: klid v přírodě a blízkost města. Díky své poloze okres Ebersberg spojuje předalpskou oblast s dynamickým hospodářským centrem okolo Mnichova. Metropolitní oblast Mnichova není jen jedním z nejúspěšnějších hospodářských regionů v Evropě. Rozmanité krajiny, bohaté kulturní nabídky a vynikající možnosti volnočasových aktivit – to vše obyvatelům metropolitní oblasti Mnichova přináší nejvyšší kvalitu života.

V kupní ceně je dále zahrnuto:

• vestavěná kuchyň značky Nolte (serie Interliving) a přístroje značky SIEMENS (indukční varná deska, trouba, myčka, lednice), instalováno v roce 2020

• na míru vyrobená posuvná knihovna od truhláře se druhou zdí a televizí, instalováno v roce 2020

• na míru vyrobený umyvadlový nábytek od truhláře z dubu v obou koupelnách; dále kvalitní, přesná zrcadla, instalováno v roce 2020

• stylové úložné systémy/šatna (v chodbě) od truhláře z dubu, instalováno v roce 2020

• stylové úložné systémy (ložnice na podkroví) od truhláře z dubu, instalováno v roce 2020

• přesně padnoucí regálové systémy pod schody a v technické místnosti (suterén), instalováno v roce 2020

• 22kW chytrý wallbox, instalován v roce 2023

Dům nabízí 4 místnosti (1 obývací pokoj, 3 ložnice). Navíc je zde pracovní prostor o rozloze přibližně 6,6 m² (uzamykatelný, vyhřívaný a s oknem).

Nemovitost je nabízena bez provize.