Prodej bytu 3+kk • 88 m² bez realitkyNietzeschtraße 5 Bonn Nordrhein-Westfalen 53177

První nastěhování po náročné rekonstrukci – moderní 3,5 pokojový byt se dvěma balkony v Bonn-Heiderhof

Hlavní přednosti na první pohled:

- Přibližně 88 m² obytné plochy

- 3,5 pokoje

- Vyšší parter

- První nastěhování po náročné rekonstrukci

- Ihned k nastěhování

- Prostorná jídelna jako centrální obytný prostor

- Světlý obývací pokoj o rozloze cca 22 m²

- Dva balkony

- Modernizovaná koupelna s novou sprchou, novou toaletou, novým umyvadlem a novým obkladem dlaždic

- Samostatná toaleta pro hosty

- Nová vinylová podlaha v obytných místnostech

- Čerstvě natřené stěny a stropy

- Vlastní sklepní místnost

- Volitelné individuální parkovací místo v garáži za 12 500 €

- Klidná a zelená obytná lokalita v Bonn-Heiderhof

Tento vysoce kvalitně zrekonstruovaný 3,5 pokojový byt ve vyšším parteru udržovaného činžovního domu vyniká svým moderním stavem, promyšleným rozmístěním místností a atraktivní polohou v oblíbené bonnské čtvrti Heiderhof. Byt byl kompletně zmodernizován a prezentován jako první nastěhování po náročné rekonstrukci – ideální pro každého, kdo se chce nastěhovat bez dalších úprav.

Už při vstupu do bytu upoutá pozornost světlá a přívětivá atmosféra. Nové vinylové podlahy v obytných místnostech, čerstvě natřené stěny a stropy a modernizované sanitární prostory vytvářejí současné obytné prostředí s vysokým komfortem.

Jádrem bytu je prostorná jídelna o rozloze přibližně 13 m², která slouží jako centrální místo setkávání pro rodinu i hosty. Ze zdejšího centrálního prostoru jsou snadno dostupné všechny místnosti, čímž vzniká příjemný a funkční obytný koncept. Přímé propojení s kuchyní zaručuje krátké vzdálenosti a dodatečný komfort v každodenním životě.

Prostorný obývací pokoj s téměř 22 m² nabízí dostatek místa pro individuální dispozice. Velká okna propouštějí hojné množství denního světla a vytvářejí přívětivou, vítavou atmosféru.

Samostatná kuchyň poskytuje dostatek prostoru pro moderní kuchyňské vybavení a nabízí ideální podmínky pro milovníky vaření. Ložnice o rozloze přibližně 14 m² slouží jako klidné útočiště, zatímco další pokoj o rozloze okolo 11 m² může být flexibilně využit jako dětský pokoj, home office nebo pokoj pro hosty.

Zvláštní důraz byl kladen na modernizaci koupelny. Koupelna byla kompletně obnovena a vybavena novou sprchou, moderní toaletou, stylovým umyvadlem a aktuálním obkladem dlaždic. Samostatná toaleta pro hosty představuje další prvek komfortu a doplňuje promyšlené dispozice bytu.

Dalším lákadlem jsou oba balkony, které poskytují dodatečný prostor na čerstvém vzduchu a vybízejí k relaxaci. Díky poloze ve vyšším parteru si tak můžete vychutnat příjemnější soukromí. Přístup do bytu je možný po několika schodech, a proto není považován za bezbariérový.

Celou nabídku doplňuje vlastní sklepní místnost, která poskytuje cenný úložný prostor. Pro pohodlné a ochranné parkování je k dispozici i individuální garážové místo, které lze volitelně zakoupit za 12 500 €.

Tento atraktivní byt v rámci vlastnictví kombinuje moderní obytný komfort s klidnou a žádanou lokalitou a je vhodný jak pro ty, kteří hledají své bydlení, tak i pro investory. Kdo hledá ihned nastěhovatelné bydlení s vysoce kvalitním vybavením a promyšleným dispozicím, našel v této nabídce excelentní příležitost.

Byt se nachází v ulici Nietzschestraße č. 5 v oblíbené bonnské čtvrti Heiderhof, jedné z nejžádanějších lokalit pro bydlení na jižním Bad Godesbergu. Klidné, zelené okolí a vyšší poloha činí toto místo obzvláště atraktivním pro ty, kteří chtějí bydlet v souladu s přírodou a současně mít výhodnou infrastrukturu.

Heiderhof se nachází nad údolím Rýna a vyznačuje se příjemným obytným klimatem a výjimečnou kvalitou ovzduší. Vyšší poloha, okolní zelené plochy a blízkost Kottenforstu zajišťují obytné prostředí s vysokou relaxační hodnotou a nabízejí ideální podmínky pro procházky, sportovní aktivity a příjemné chvíle v přírodě.

I přes klidnou polohu má Heiderhof výbornou infrastrukturu. Obchody pro každodenní potřeby, pekárny, lékaře, lékárny, školky a školy se nacházejí přímo v této čtvrti nebo v její bezprostřední blízkosti. Díky tomu jsou cesty krátké a obytný komfort vysoký. Také mezinárodní škola IBIS (Independent Bonn International School) sídlí na Heiderhof, což podtrhuje atraktivitu lokality.

Dopravní spojení je rovněž výborné. Několik autobusových linek spolehlivě propojuje tuto čtvrť s Bad Godesberg, bonnským centrem, Bundesviertelem a okolními oblastmi. Z nádraží Bonn-Bad Godesberg pak existují rychlá spojení regionální i dálkovou dopravou. Také dálnice A562 a A565 jsou snadno dostupné.

Tato poloha tak kombinuje výhody klidného a přírodou obklopeného obytného prostředí s velmi dobrou infrastrukturou a vynikajícím dopravním spojením – kombinace, která již řadu let řadí Heiderhof mezi nejoblíbenější lokality pro bydlení na jižním Bonnu.

Impressum:

VivaRheni Immobilien GmbH

Rolandsecker Weg 29

53619 Rheinbreitbach

Kontaktní údaje:

info@vivarheni.de

Tel. +49 02224 9769751

Zastupující osoby:

Manin Schäfer (jednatel)

Elisabeth Launhardt (jednatelka)

Henrik Launhardt (jednatel)

Ulrich Wiesehöfer (jednatel)

Novinářské a redakční nabídky

Odpovědná osoba za obsah: Manin Schäfer

Informace o společnosti:

Identifikační číslo k DPH (USt-ID): DE455572319

Hlavní sídlo a místo podnikání: Rheinbreitbach

Povolení dle § 34c odst. 1 GewO

Příslušný dozorný orgán:

Verbandsgemeinde Unkel

Linzer Straße 4

53572 Unkel

Obchodní rejstřík a IHK:

Zapsáno u: Amtsgericht Montabauer

Číslo: HRB 30600