Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyStuttgart Bad Cannstatt Baden-Württemberg 70374

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines charaktervollen Altbaus mit ansprechender Klinkerfassade in Stuttgart-Bad Cannstatt. Die Wohnung überzeugt durch ihren sehr gelungenen Grundriss und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch zukünftigen Eigennutzern eine interessante Perspektive.

Tento upravený 3-pokojový byt se nachází ve vyšším přízemí charakteristické historické budovy s přitažlivou fasádou z klinkeru ve Stuttgart-Bad Cannstatt. Byt zaujme svým promyšleným půdorysem a nabízí zajímavou perspektivu jak pro investory, tak i pro budoucí majitele, kteří si v něm chtějí bydlet.

Die Wohnung ist aktuell zu einer monatlichen Nettokaltmiete von €1.050,-- vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen. Die Bruttorendite liegt bei über 4,2%. Besonders attraktiv: Der derzeitige Mieter plant, spätestens bis Ende 2030 dauerhaft ins Ausland zu ziehen. Diese Absicht kann auf Wunsch schriftlich festgehalten werden. Somit eröffnet sich für den Erwerber perspektivisch die Möglichkeit, die Wohnung nach dem Auszug selbst zu beziehen oder neu zu vermieten.

Byt je v současnosti pronajat za čistý nájem ve výši 1.050 € měsíčně a ideálně se hodí jako investiční nemovitost s bezpečnými příjmy z nájmu. Hrubá výnosnost činí přes 4,2 %. Zvláště atraktivní je skutečnost, že stávající nájemník plánuje trvale odjet do zahraničí nejpozději do konce roku 2030. Tuto svůj záměr lze na požádání písemně potvrdit. Tím se pro kupce perspektivně otevírá možnost, byt po odchodu nájemníka sám využít nebo jej znovu pronajmout.

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohngegend von Bad Cannstatt, der Kurpark ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe. Die Station der U2 ist in unmittelbarer Nähe.

Byt se nachází v atraktivní a klidné obytné čtvrti Bad Cannstatt; lázeňský park je dosažitelný během několika minut chůze. Veškeré služby každodenní potřeby jsou v blízkosti a stanice linky U2 se nachází také hned vedle.

Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 im Rahmen einer Kernsanierung vollständig modernisiert. Darüber hinaus wurde die Immobilie laufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden am Gebäude zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter Erneuerung der Gasetagenheizungen inkl. neuer Rohre (2020), Dachsanierung, Neueindeckung Dämmung (2017), Erneuerung der Sprech-, Klingel- sowie der Briefkastenanlage und mehr. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und gut verwalteten Zustand.

Koupelna byla v rámci celkové rekonstrukce v roce 2018 kompletně zmodernizována. Nemovitost byla pravidelně udržována. V uplynulých letech bylo na budově provedeno řadu opravářských a modernizačních prací, mezi něž patří například výměna plynových jednotkových topení včetně nových trubek (2020), oprava střechy a nová izolační krytina (2017), obnova systému vzájemné komunikace, interkomu, zvonku i poštovních schránek a další. Díky těmto opatřením se dům prezentuje ve velmi upraveném a dobře spravovaném stavu.

Impressum:

ICL Immosolutions

Schönblickstr. 19

73760 Ostfildern

Ingrid Lohe

email: verwaltung@iclsolutions.de

TelNr.: 0176-61845795

Impresum:

ICL Immosolutions

Schönblickstr. 19

73760 Ostfildern

Ingrid Lohe

email: verwaltung@iclsolutions.de

Tel.: 0176-61845795