Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyHamburg Ottensen Hamburg 22765

Bydlení přímo uprostřed HeineParku na Elbchaussee:

Exkluzivní luxusní městské apartmá v nejžádanější lokalitě Hamburku – Rainville Appartments

Toto exkluzivní městské apartmá spojuje architektonickou eleganci, vysoce kvalitní vybavení a jednu z nejžádanějších lokalit v Hamburku do výjimečného domova pro náročné kupce. Byt se nachází v moderním a reprezentativním obytném komplexu, který navrhli Michel Kagan Architecture & Associés a realizoval Hamburg Team. Již samotná architektura budovy ohromuje stylovou fasádou z přírodního kamene s teplými dřevěnými prvky, velkými hliníkovými okny od podlahy až ke stropu a nadčasově elegantní formou.

S přibližně 55 m² obytné plochy se byt představuje jako stylově koncipované apartmá s mimořádně harmonickým bydlením. Otevřený obývací a jídelní prostor tvoří srdce nemovitosti. Velká okna od podlahy zajišťují spoustu denního světla a vytvářejí světlou, přátelskou atmosféru. Kvalitní voskovaná dubová parketa, strop s výškou přibližně 2,75 m a vkusný výběr materiálů dodávají místnostem elegantní, avšak teplý vzhled.

Jedinečným prvkem je vysoce kvalitní vestavěná kuchyň, která se perfektně začlení do celkového obytného konceptu. Zakázkově vyrobené závěsné skříně z masivního dubu, moderní vybavení včetně pračky a sušičky a designová digestoř, která zároveň slouží jako stmívatelné světlo, podtrhují exkluzivní charakter bytu. Četné truhlářské prvky z dubu – včetně vestavěné skříně, botní skříně a na míru vyrobených polic v obývacím prostoru, chodbě i koupelně – vytvářejí jednotný celek, díky čemuž byt působí dojměm, jako by byl vyroben „z jednoho kusu“.

Koupelna rovněž splňuje nejvyšší nároky na design a komfort. Volně zavěšená vana od Kaldewei, vysoce kvalitní nástěnné armatury od Dornbracht, umyvadlo s podřadnou skříňkou od Laufen, zakázkově vyrobená zrcadlová skříňka a velkoformátové dlaždice z přírodního kamene vytvářejí vznešenou, luxusní atmosféru. Vybavení koupelny doplňují vestavěné armatury v rámě zdi a ručníkovač.

Přibližně 7 m² velký balkon rozšiřuje obytný prostor směrem ven a nabízí chráněné útočiště s příjemným výhledem do zeleně. Zde je možno si vychutnat relaxační chvíle na čerstvém vzduchu – vše zasazené do udržovaného, klidného, zeleného a exkluzivního obytného prostředí.

Technicky se byt vyznačuje také na velmi vysoké úrovni: podlahové vytápění zásobené dálkovým teplem, čtyři nezávisle ovladatelné termostaty, ventilační systém Zehnder, trojitě zasklená hliníková okna s otočno-klapacími kováními, vysoká zvuková izolace, dotykové spínače světel, videointerkom a bezklíčový přístup pomocí transponderu nabízejí moderní komfort v každodenním životě. Budova je kompletně podzemní a disponuje velkým sklepním prostorem o výšce cca 5 metrů, který je vynikající volbou jako extra úložný prostor.

Nemovitost se nachází v jedné z nejžádanějších a nejexkluzivnějších lokalit Hamburku, zasazené do reprezentativního prostředí elbských předměstí. Oblast, jež je charakteristická nádhernými vilami, starobylým stromovým porostem, upravenými zelenými plochami a blízkostí k řece Labe, vytváří výjimečnou atmosféru klidu, elegance a hanzeatické noblesy.

Okolí nabízí ideální spojení městského komfortu a bydlení v přírodním prostředí. Procházky po břehu Labe, rozsáhlé parkové plochy, půvabné kavárny, restaurace a možnosti nákupů jsou v pohodlné blízkosti. Oblíbené Ottensen pak nabízí vynikající každodenní zázemí – butiky, delikatesy, lékaře i obchody s potřebami pro běžný život.

Doprava je rovněž excelentní: Hamburské centrum, Jungfernstieg a hlavní nádraží jsou snadno dostupné, stejně jako letiště. Renomované školy, sportovní a volnočasové možnosti a kulturní zařízení podtrhují vysokou kvalitu života této adresy. Tato lokalita znamená stylové bydlení v jedné z nejstabilnějších a nejžádanějších čtvrtí Hamburku – exkluzivní, zelená, u Labe a zároveň výborně napojená na městskou dopravní síť.

Heinepark, Ottensen, Elbstrand, Övelgönne, několik parků, Dockland (vedle i křižovatlový terminál pro plavby), velká Elbstrasse, rybí trh, Mercado, Ikea, nádraží Altona atd. – vše je dosažitelné pěšky.

Byl kladen velký důraz na vysoce kvalitní a odolné materiály. Objekt je velmi exkluzivní a ve vynikajícím stavu. Pravidelná údržba a péče jsou samozřejmostí, o které se stará správa budovy a které přispívají k udržení hodnoty.

Vybavení:

• 55 m²

• Spa koupelna s volně závěsnou vanou 2×1 m od Kaldewei

• Vestavěné/nástěnné armatury od Dornbracht

• Umyvadlo a podřadná skříňka od Laufen

• Vysoce kvalitní dlaždice z přírodního kamene 80×80 cm

• Voskovaná dubová parketa

• Stropní výška 2,75 m

• Hliníková okna od stropu k podlaze

• Dotykový spínač světel

• Velmi vysoká zvuková izolace

• Vysoce kvalitní kuchyň od Neff s pracovní deskou ze skla, včetně pračky a sušičky, trouby s parním vařením, indukční varné desky, nové myčky a designové digestoře, která je zároveň zakrytá jako stmívatelné světlo

• Videointerkom

• Podlahové vytápění se 4 nezávislými termostaty

• Ručníkovač

• Ventilační systém Zehnder

• Flexibilní rolety poskytující ochranu před zvědavostí i sluncem

• Hliníková okna s otočno-klapacími kováními a trojitým zasklením

• Velmi prostorný úložný prostor ve sklepě (cca 6 metrů vysoký)

• Velký balkon o rozloze 7 m²

• Vestavěné kolejnice včetně závěsů

• Vstupní prostor a přístup do garáže probíhá bez klíčů pomocí transponderu

• Procházetelná vestavěná skříň z masivního dubu

• Vestavěná botní skříň z masivního dubu

• Vestavěné stropní osvětlení

• Regály z masivního dubu

Volitelně je k dispozici duplex místo v garáži.

Stavitel: Hamburg Team

Stavební firma: Wulff

Architekt: Michel Kargen (Paříž)

Volitelně je k dispozici duplex místo v garáži.