Prodej bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyHamburg Alsterdorf Hamburg 22297

Vzácná příležitost: Tato neobyčejná nemovitost představuje vzácnou příležitost na hamburgském trhu s nemovitostmi: nachází se v jedné z nejžádanějších ulic Alsterdorfu a v této exkluzivní a udržované obytné oblasti se objekty prodávají jen velmi zřídka. Byt je k dispozici na krátkou dobu a spojuje výhody městského bydlení se soukromím řadového domu.

Zvláště je třeba vyzdvihnout prostorný pocit volnosti, který přináší rozsáhlé společné prostory areálu se dvěma vlastními dětskými hřišti a zelenými plochami.

Díky vlastnímu vstupu na soukromou cestu získáte další bezpečnost a zároveň si zachováte charakter řadového domu. Inteligentní dispozice s dvěma chodbami a dvěma koupelnami zajišťuje optimální oddělení obytných částí a dodává bytu prostornost, která dalece přesahuje jen samotnou výměru v metrech čtverečních.

Lokalita: Zelená idyla s perfektní dostupností. Byt okouzlí svou přímou polohou u kanálu, zasazen mezi městský park a Eppendorfer Moor. Je ideální pro běžce, chodce a vodní sportovce.

• Mobilita: Nádraží Alsterdorf je vzdálené jen cca 700 m. Odtud se dostanete na Jungfernstieg s linkou U1 za přibližně 11 minut.

• Globální propojení: Hamburské letiště dosáhnete za cca 7 minut autem nebo pohodlně za 15 minut veřejnou dopravou.

• V okolí soukromé cesty se nachází pekárna, stánek s DHL, autobusové spojení a školka.

• Různé možnosti nákupu a lékařská péče (Lidl, Edeka, Rewe) jsou dostupné již od 500 m.

Vybavení a přednosti:

• Charakter domu uvnitř domu: Maximální individualita díky vlastnímu vstupu s kvalitním skleněným zastřešením; žádné společné chodby.

• Dvě terasy pro každou denní dobu:

 * Východní terasa: Perfektní pro snídani venku, chráněná kvalitním skleněným zastřešením.

 * Jižní terasa: Slunné útočiště vybavené zastřešením poskytujícím stín.

• Soukromé zahradní plochy: Dvě zelené plochy k výhradnímu užívání (právo zvláštního užívání) včetně zahradního domku, který nabízí dodatečný úložný prostor. Zde můžete uskutečnit své představy o vlastním užitkovém zahradním prostoru uprostřed města nebo si vytvořit okrasnou zahradu.

• Moderní obytný komfort:

 * Kvalitní vestavěná kuchyň z roku 2023.

• Podlahové vytápění ve všech místnostech, regulovatelné individuálně pomocí samostatných termostatů.

• Dvě koupelny: Komfortní volná koupelna s vanou a ručníkovým topným tělesem a samostatná, moderní sprchová koupelna.

• Infrastruktura pro kola: Výborné možnosti uskladnění kol díky dvěma kolárnám v podzemní garáži a dalším krytým prostorům pro kola přímo na soukromé cestě.

Parkování a úložný prostor:

V podzemní garáži lze zakoupit parkovací místo s vlastním listem pozemkové knihy za 35 000 €. To přináší zvláštní přidanou hodnotu: díky uzamykatelnému boxu u parkovacího místa lze kromě automobilu bezpečně a suchu uložit regály, kola nebo vodní sportovní vybavení, jako jsou kajaky a SUP.