Prodej domu • 301 m² bez realitkyElbuferstraße 5, , Dolní Sasko

Jedná se o rodinný dům z roku 1951, který byl v roce 2016 kompletně zmodernizován. Při té příležitosti byla kompletně vyměněna i topná a elektroinstalace a uvedena do nejnovějších standardů. Rovněž byla vyměněna všechna okna a dveře.

Střecha byla obnovena, včetně izolace podle nejnovějších energetických předpisů. Navíc budova získala dřevěnou fasádu včetně jádrové izolace. Kuchyně byly vyrobeny na míru a stejně tak byly kompletně zrekonstruovány i koupelny.

Budova je vytápěna plynem. Nová kondenzační plynová kotel s velmi nízkou spotřebou byla instalována až v roce 2020. V domě je rovněž již položeno a připojeno optické připojení k internetu.

Nemovitost v blízkosti Labe se nachází v obci Hohnstorf/Elbe, PSČ 21522, s 2 500 obyvateli. Přímo naproti se nachází autobusová zastávka, pěší chůzí za 5 minut se dostanete na nádraží v Lauenburgu, 15 minut autem do Lüneburgu a 45 minut autem do Hamburku.

V Hohnstorfu se nachází spořitelna, lékař, lékárna, mateřská školka, základní škola, obchod s potravinami (EDEKA) a čerpací stanice. Další obchody, lékaři a zařízení jsou pak přímo v sousedním Lauenburgu nebo samozřejmě také v Lüneburgu.

Z přízemí i z horních pater rodinného domu je nádherný výhled na pozemek o rozloze 6300 m², odkud se otevírá pohled na pole a labskou hráz.

Nemovitost je perfektně vhodná pro vlastní bydlení (§ 35) se současným pronajímáním. Dva velké byty, které jsou momentálně rozděleny do 4 jednotek, s 4 kuchyněmi a 4 koupelnami, plus 2 hostinské koupelny. Obě velké a jedna malá jednotka mohou být předány buď volně nebo pronajaty. Čistý roční nájem při plné obsazenosti činí 40 027 €.

Nejrychlejší a preferovaný kontakt je přes WhatsApp na čísle 016097221388 přímo s Arne Bryndelem, případně osobně nebo e-mailem na adrese arne ät bryndel.de.