Prodej bytu 2+1 • 65 m² bez realitkyBerlin Prenzlauer Berg Berlin 10405

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

V kouzelném půvabu berlínských starých budov se tato přibližně 65 m² velká, kompletně zrekonstruovaná dvoupokojová byt prezentuje na ulici Chodowieckistraße v srdci oblíbeného Winsviertelu (Prenzlauer Berg). Budova obytného a obchodního domu, postavená kolem roku 1900, obsahuje 24 bytových jednotek a 5 komerčních prostor a je v současnosti modernizována – jak vzhledově, tak z hlediska energetické účinnosti. Společné vlastnictví již bylo ve velké míře obnoveno:

• nová fasáda ulice s moderním designem

• tepelná izolace směrem k dvoru dle EnEV 2019

Další rekonstrukční práce ve schodištích a sklepních prostorech by měly být dokončeny do konce roku. V rámci rekonstrukce vznikají rovněž tři nové byty v podkroví, které budou přístupné pomocí výtahu umístěného ve vnitřním dvoře.

Vybavení a dispozice:

Byt se nachází ve třetím patře a byl kompletně zrekonstruován v roce 2024. Kombinuje klasický půvab berlínského Altbau s moderním komfortem bydlení.

Dispozice:

• Prostorný obývací/jídelní pokoj s přístupem na balkon

• Ložnice s jižní orientací

• Světlá koupelna s volně přístupnou sprchou

• Prostorná kuchyň s moderní vestavěnou kuchyňskou linkou značky Musterring a kvalitními značkovými spotřebiči (kromě lednice) s integrovanou pračkou

• Skladovací kóje přímo v bytě

Sklepní jednotka je přidělena správcem domu.

Detaily vybavení:

• Vysoké stropy, originální stukové rozety a kassettové dveře

• Nově položená podlaha ve vzoru rybí kosti (bez prahů)

• Kvalitní dřevěná okna s tepelně izolačním dvojsklem

• Nové elektroinstalace a vodoinstalatérské rozvody, včetně instalací pro čerstvou i odpadní vodu

• Nové topné tělesa a plynový kotel

• Jižní orientace ve všech obytných místnostech, v kuchyni i koupelně

• Balkon s novým designem

Byt byl po rekonstrukci obýván pouze jeden rok. Po odchodu nájemníka byly všechny stěny znovu natřeny a podlaha vyleštěna, aby vznikl stav téměř jako při prvním nastěhování.

Oblast Prenzlauer Berg, ležící těsně severně od centra Berlína (Berlin-Mitte), se vyznačuje vynikající městskou dopravní dostupností a těží z blízkosti S-Bahn okruhu i silnice B96a. Dům z období Gründerzeit se nachází v oblíbené čtvrti Winsviertel – jedné z nejžádanějších berlínských lokalit – mezi rušným Kollwitzkiez a rodinně přívětivým Bötzowviertel. Zde se ideálně snoubí městská vitalita, klid a zeleň.

Prenzlauer Berg je největší souvislou oblastí Gründerzeit bydlení v Německu, proslulou svými zdobenými uličkami, zrekonstruovanými historickými budovami a pestrou nabídkou kulturních a volnočasových aktivit. Malé obchody, kavárny, restaurace a týdenní trhy utvářejí charakter města – v létě pak přitahují četné terasy k posezení. Všechny obchody denní potřeby i gastronomické podniky jsou v docházkové vzdálenosti, přičemž nejbližší zastávka tramvaje je vzdálená pouze přibližně 2 minuty.

• Kompletně zrekonstruovaný dvoupokojový Altbau byt (2024)

• Stav připomínající prvotnapsaný, po vysoce kvalitní rekonstrukci

• Jižní orientace s balkonem

• Prostorná vestavěná kuchyňská linka značky Musterring s kvalitními spotřebiči

• Světlem prosvětlená koupelna s volně přístupnou sprchou

• Podlaha ve vzoru rybí kosti, stukové detaily, kassettové dveře – klasický půvab starých budov

• Energeticky modernizovaná budova s dalším zlepšením společných částí

• Centrální poloha v Winsviertelu (Prenzlauer Berg)

Byt byl po rekonstrukci obýván pouze jeden rok a je nyní ve výborném, bezprostředně k nastěhování připraveném stavu. Je ideální pro single, páry nebo investory, kteří hledají stylové bydlení v srdci Prenzlauer Berg.

──────────────────────────────

Ukázka v angličtině:

Předvádějící půvab klasické berlínské historické budovy, tento kompletně zrekonstruovaný dvoupokojový byt o rozloze cca 65 m² se nachází na ulici Chodowieckistraße, přímo v srdci oblíbeného Winsviertelu (Prenzlauer Berg).

Původně kolem roku 1900 postavený obytný a obchodní dům obsahuje 24 bytů a 5 komerčních jednotek a je aktuálně modernizován – jak vzhledově, tak z hlediska energetické účinnosti.

Velká část společných prostor již byla obnovena:

• Nová fasáda ulice s moderním designem

• Tepelná izolace směrem ke dvoru dle EnEV 2019

Další rekonstrukční práce ve schodištích a sklepních prostorách se plánují na tento rok. Navíc se na půdě vznikají tři nové byty.

Dispozice a vybavení:

Byt se nachází ve 3. patře a byl kompletně zrekonstruován v roce 2024. Kombinuje klasický půvab berlínského Altbau s moderním komfortem bydlení.

Dispozice:

• Prostorný obývací/jídelní pokoj s přístupem na balkon

• Ložnice s jižní orientací

• Světlem prosvětlená koupelna s volně přístupnou sprchou

• Prostorná kuchyň s moderní vestavěnou kuchyňskou linkou značky Musterring a značkovými spotřebiči (bez lednice) s integrovanou pračkou

• Skladovací místnost v bytě

Sklepní jednotka je přidělena správcem domu.

Vybavení:

• Vysoké stropy, originální stukové rozetky a panelové dveře

• Nově položená podlaha ve vzoru rybí kosti (bez prahů)

• Kvalitní dřevěná okna s tepelně izolačním dvojsklem

• Nové elektroinstalace a vodovodní rozvody, včetně přípojek na čerstvou i odpadní vodu

• Nové radiátory a plynový kotel

• Jižní orientace ve všech obytných prostorech, kuchyni a koupelně

• Balkon s novým designem

Byt byl po rekonstrukci obýván pouze jeden rok. Po odchodu nájemníka byly všechny stěny znovu natřeny a podlaha vyleštěna, aby vznikl stav připravený k okamžitému nastěhování, jako při prvním nastěhování.

Lokalita:

Čtvrť Prenzlauer Berg, těsně severně od centra Berlína (Berlin-Mitte), je známá svou výbornou městskou dopravní dostupností a blízkostí k okruhu S-Bahn i silnici B96a. Historická budova se nachází v žádaném Winsviertelu, jedné z nejvyhledávanějších berlínských čtvrtí – mezi rušným Kollwitzkiez a rodinně přívětivým Bötzowviertel. Perfektně zde rezonuje městská vitalita, klid a zeleň.

Prenzlauer Berg je největší souvislou oblastí Gründerzeit architektury v Německu, ceněnou pro své zalesněné ulice, krásně zrekonstruované historické budovy a bohatou nabídku kulturních i volnočasových aktivit. Oblast je charakterizována malými obchody, kavárnami, restauracemi a týdenními trhy – v létě lákají útulné terasy. Všechny obchody denní potřeby i gastronomické podniky jsou v docházkové vzdálenosti a nejbližší tramvajová zastávka je vzdálena pouhé cca 2 minuty.

Kontakt:

Paní Becková

Tel.: 0163-7596982