Prodej domu • 600 m² bez realitkyFürstenfeldbruck Fürstenfeldbruck Bayern 82256

Das Anwesen gesamt ..

je jedinečné. To musíte vidět. Praví „Bruckerové“ znají tuto budovu s tradicí – bývalé „Waldcafé“.

Místní developerská společnost se ujala pozemku a budovy a v letech 2017/2018 provedla kompletní zásadní rekonstrukci, renovaci a modernizaci a na 1598 m² vytvořila jedinečný obytný komplex k využití jako rodinný/dětský dům nebo work-live rezidence s několika oddělenými obytnými jednotkami, terasami a garážemi.

Tím vznikly prostorné obytné plochy, velkorysé a četné koupelny, vysoce kvalitní kuchyně – vše v nadprůměrném standardu vybavení.

Rozdělení až do šesti obytných jednotek umožňuje na jedné straně využití jako skutečný vícegenerační dům, na druhé straně pro investory možnost pronájmu nebo částečného pronájmu jednotlivých bytů, přičemž všechny disponují vlastním vstupem. (Dohoda o rozdělení neexistuje.)

Samozřejmě byla také kompletně obnovena technika. Celý dům i vedlejší budova jsou vytápěny plynovou kondenzační kotelnou. Na střeše je instalována fotovoltaická elektrárna pro vlastní výrobu a zásobování elektřinou.

Není vyloučeno využití pozemku jako stavebního parcely pro novostavbu několika stavebních celků, například dvojdomků, třídomků nebo bytových domů. K tomu již existuje předběžné rozhodnutí o 2 stavebních celcích a až 14 obytných jednotkách + podzemní garáži.

Byty ..

nabízejí variabilní využití v rozmezí přibližně 22 m² až 300 m². Hlavní byt v přízemí se představuje jako luxusní obytná rezidence o cca 260 m² plus terasy a nabízí tak na jedné úrovni více prostoru než většina domů.

Zde je dostatek místa například pro velkou rodinu se 5–6 členy nebo pro náročnou live & work rezidenci.

Z vchodové chodby je přístup také do obrovského podzemního suterénu, kde se nachází pečlivě zrekonstruovaná kulturní diskotéka „Waldcafé“ se všemi sanitárními zařízeními, párty místností a mnoha užitkovými prostory.

Přes severní vnější schodiště se dostanete do prvního patra a malé haly, odkud jsou přístupné tři jednotky. Nejprve malý 1+kk byt se sprchovou koupelnou a kuchyňským koutem. Dále úchvatný byt s terasou na střeše, který má otevřený kuchyňský/obývací prostor, tři ložnice, dále koupelnu, hostující WC, technickou místnost a několik vstupů na jižní a západní obvodní střešní terasu o přibližně 120 m²!

Z malé chodby vede dřevěné schodiště do atraktivního půdního patra, kde se nachází byt se 2+kk, koupelnou se sprchou a kuchyňským koutem umístěným v chodbě. Skvělý byt k samostatnému pronájmu nebo pro člena rodiny.

V zadní, vedlejší budově celého komplexu jsou možné další dvě jednotky.

Fürstenfeldbruck – velké okresní město s tradicí a šarmem západně od Mnichova

Skoro 40 000 „Bruckerů“ a obyvatelé okolních obcí a osad si užívají své město u řeky Amper s nádherným historickým centrem a vybudovanou infrastrukturou, která zajišťuje krátké vzdálenosti v rámci města.

Rychlá komunikace B 471 vede na dálnici A96 směrem k Lindau a dále na dálnici A8 spojenou s A99, díky čemuž se Mnichov nebo Augsburg dostanou za cca 20 minut a letiště je dosažitelné za cca 50 minut. K oběma stanicím S-Bahn (S4) FFB nebo FFB-Buchenau se dostanete během několika minut autem, na kole či pravidelně jezdícími autobusy.

Všechny denní potřeby jsou dosažitelné za několik minut – často pěšky – ať už jde o nákupy, lékaře, nemocnici nebo četné restaurace, od útulné bavorského hospody s venkovním posezením až po mezinárodní gastronomické zážitky. Totéž platí pro dostatek mateřských škol, základních a středních škol.

Volnočasové vyžití a kulturní nabídka jsou výrazně nadprůměrné. Okolí nabízí množství turistických a cyklistických tras, luky a pole, stejně jako golfová hřiště a sportoviště různých zaměření, které poskytují nespočet aktivit pro mladé i staré, rovněž četná koupaliště, blízkost k oblasti pěti jezer a hor.

Kulturní centrum kolem kláštera Fürstenfeld pořádá po celý rok výstavy, veletrhy, koncerty a mnohé další akce.

Zvláštním zážitkem je každoroční historický festival ve starém městě.

Obecně ..

lze říci, že tato nemovitost je svou polohou, svým charakterem a vybavením jedinečná a touží po novém majiteli, který ocení její vysokou úroveň. Je vhodná pro vlastní využití, částečné vlastní užívání, jako čistá investice nebo případně jako stavební projekt. Kvalita rekonstrukce a používaného vybavení a zařízení odpovídá vysokým nárokům současného majitele a může se měřit téměř s každou novostavbou posledních 5–9 let.

Při vážném zájmu vás srdečně zveme, abyste si tuto jedinečnou nemovitost (jako dům nebo jako stavební pozemek s předběžným povolením) osobně prohlédli. Objekt je exkluzivně nabízen na objednávku prodávajícího Hans-Jürgen Steg (steg-projekte.de). Kupní provize se neplatí!

Prosíme: žádné poptávky od makléřů! Děkujeme.