Pronájem bytu 2+1 • 63 m² bez realitkyHalberstädter Str. 118 Magdeburg Sudenburg Sachsen-Anhalt 39112

Tento půvabný byt na pátém patře se nachází v budově postavené v roce 1995, která vznikla jako obytný a obchodní objekt z 90. let v postmoderním, funkčním stylu s vnitřním nádvořím a řadovou strukturou podél ulice. Budova zaujme svou přehlednou, nadčasovou architekturou a efektivně promyšlenými dispozicemi. Řadová stavba podél ulice s integrovaným vnitřním nádvořím a kombinací obytných a obchodních prostor v přízemí vytváří udržitelnou, atraktivní a dlouhodobě výhodně pronajímatelnou nemovitost. S obytnou plochou přibližně 63 m² nabízí byt kompaktní a otevřenou dispozici. Prostorný obývací pokoj vytváří příjemnou atmosféru bydlení, kterou ještě umocňuje velká vstupní dveře vedoucí do zimní zahrady. Přilehlá zimní zahrada poskytuje další volný prostor. Díky centrální poloze v Magdeburgu Sudenburg jsou nákupní možnosti, veřejná doprava a další infrastrukturní zařízení snadno dostupná.

Byt se nachází v živé čtvrti Sudenburg, pouhých 3,2 km od centra města, a těší se vynikajícímu napojení na veřejnou dopravu. V bezprostřední blízkosti bytu naleznete obchody, gastronomická zařízení, vzdělávací instituce, zdravotnická zařízení i sportovní a volnočasová zařízení, která jsou snadno dosažitelná pěšky nebo na kole. Mezi ně patří supermarkety, pekárny, drogerie, fitness centra, malé obchůdky, kavárny a kulturní centra. Díky blízkosti zastávek veřejné dopravy je byt velmi dobře dostupný. Tím pádem jste rychle v centru města, ale také máte přímý přístup na státní silnici a tedy i dobrou napojitelnost na dálnici.

Sudenburg je živá čtvrť, která je oblíbená mezi mladými lidmi a rodinami díky široké nabídce kulturních možností. Přesto je okolí tiché, s převážně historickými budovami z dob Gründerzeit, což tvoří zajímavý estetický celek. Ambrosiusplatz s historickým kostelem se nachází v docházkové vzdálenosti, kde se pravidelně konají akce a tržnice.

Byt disponuje moderním a udržovaným vybavením, které vyhovuje jak estetickým, tak funkčním požadavkům. Podlahová krytina je tvořena kombinací laminátu a dlaždic, což vytváří příjemnou atmosféru bydlení. Koupelna je vybavena vanou. Centrální topení zajišťuje rovnoměrné a efektivní rozvod tepla prostřednictvím radiátorů v celé budově. K dispozici je také sklepní kóje, která poskytuje dodatečný úložný prostor. Připojení pro kabelovou/satelitní televizi a internet je rovněž zajištěno.

Energetický štítek uvádí konečnou spotřebu energie 97,5 kWh/(m²a), přičemž ohřev teplé vody je již zahrnut. Energetická náročnost odpovídá třídě C. Hlavním zdrojem energie je plyn.

Tato nemovitost nabízí ideální kombinaci skvělého šarmu a moderního komfortu bydlení a je vynikající volbou jak pro vlastní bydlení, tak pro kapitálové investory.