Prodej domu 4+1 • 110 m² bez realitkyLeverkusen Steinbüchel Nordrhein-Westfalen 51377

Níže je překlad textu označeného XML tagem :

Objevte pro sebe velmi pečlivě udržovaný řadový dům v Leverkusenu Steinbüchel, který nabízí velký komfort a navíc velmi dobrou polohu. K prodeji je bezprovizně můj rodičovský dům, jenž vyzařuje příjemnou, kvalitní a zároveň útulnou atmosféru.

Hledáme nové vlastníky a ideální obyvatele, kteří také kladou velký důraz na kvalitu a příjemné sousedství.

Střední řadový dům byl postaven v roce 1973 z masivních materiálů se sedlovou střechou a je kompletně podsklepen. Vnější stěny jsou obloženy pískovanými nizozemskými obkladovými kameny.

Dům nabízí celkem přibližně 232 m² obytné a užitkové plochy – z toho asi 110 m² obytné plochy – což poskytuje spoustu možností využití, ideální pro rodiny nebo páry s potřebou většího prostoru.

Současné dispozice zahrnují 4 místnosti, z toho 3 ložnice, obývací a jídelnu, koupelnu, samostatné návštěvnické WC, komoru a kuchyni vybavenou kvalitní vestavnou kuchyní značky Miele s pracovní deskou z žuly a elektrospotřebiči. Díky odsavači Berbel odvede veškeré kuchyňské pachy rovnou ven. Dům zaujme svým velmi pečlivě udržovaným stavem ve 2 patrech plus sklep a také izolovaným podkrovním prostorem. Ve sklepní podlaží se nachází velká místnost určená pro oslavy či koníčky s barem, další místnost s vestavěnou kuchyňskou linkou a pračkou, regály na zásoby a novou velkou mrazák, dále pak další místnost, která může sloužit jako hobby či žehlicí místnost, v níž se rovněž nachází plynový kondenzační kotel.

Modernizace/Obnova:

2026 – Nová kanalizační přípojka od koupelny v horním patře

2026 – Nové sklepní okno

2021 – Nový výtah značky LIFTA od sklepa až do horního patra

2018 – Nová potah markýz

2011 – Nové zakrytí střechy a izolace střešního prostoru, nové střešní okno značky Velux, nová komínová hlava s přírodním břidem a měděným krytem

2011 – Nový Vaillant plynový kondenzační kotel

+ v průběhu mnoha předchozích let nová okna s dvojskly, zabezpečovací systém Biffar u vstupních dveří, kabelové připojení v horním a přízemí, malířské práce, nadstřešek u vstupních dveří

Individuální rysy:

Obytní schodiště s otevřenými, velmi dobře zachovalými schody z masivního dřeva vedoucími od sklepa až do horního patra (bez výrazných vad či známek opotřebení).

Originální systém výtahu LIFTA z roku 2021 je zahrnut (barevně harmonicky sladěn se schodištěm a okolím, nepřetržitě od sklepa až do horního patra, původní cena €15 000, ideální také pro přepravu těžkých předmětů, např. plných košů prádla, bedýnek na víno, zásob apod.) – může být rovněž demontován.

Velká místnost pro koníčky/bar, kterou lze využít jako další obytný prostor, protože je topená a má denní světlo přes světlík.

I místnost, ve které je umístěn plynový kondenzační kotel, se výborně hodí jako hobbymístnost nebo pracovní prostor, neboť nabízí spoustu místa, je rovněž topená a je vybavena malým novým oknem se světlíkem.

Ve světlíku místnosti s kotlem se navíc nachází venkovní vodovodní přípojka pro zavlažování předzahrádky a další v zahradě.

Nemovitost se nachází v dobré, klidné a rodinně orientované obytné čtvrti v Leverkusenu Steinbüchel. Ulice, ve které se budova nachází, je velmi klidná rezidenční ulice s obratným prostorem a dodatečnými parkovacími místy.

Všechny zařízení pro pokrytí denních potřeb jsou v nejbližším okolí, do 5-10 minut pěšky (nákupní možnosti např. u Aldi, Edeka, Lidl, lékárna, pekárna, kiosky). V pěší dostupnosti se nachází mateřská škola, základní i střední školy.

Kromě toho kulturní zařízení, gastronomie, sportovní a volnočasové možnosti a také rekreační oblasti v okolí doplňují nabídku.

Autobusové zastávky s veřejným spojením do Leverkusen-Schlebusch, Leverkusen-Wiesdorf, Opladen, Kolína nad Rýnem apod. jsou dosažitelné během pár minut chůze. Dobré spoje MHD zahrnují také obvody do přilehlých měst. Blízkost Kolína a Düsseldorfu činí lokalitu obzvláště atraktivní pro podnikatele a dojíždějící, neboť obě města jsou autem dosažitelná za méně než 30 minut.

Do prodeje je zahrnuta i kvalitní vestavná kuchyň v rustikálním stylu značky Miele s obvodovou žulovou pracovní deskou a se všemi elektrospotřebiči.

Patrová okna v obývacím pokoji s výhledem do krásné zahrady.

Krásná dřevěná terasa s elektricky ovládanou markýzou.

Pěkně upravená, nenáročná zahrada, která je doposud i aktuálně udržována zahradnicí.

Topený sklep (s dodatečným vstupem přes obložené venkovní schodiště vedoucí do sklepa).

Izolovaný a suchý střešní podkrovní prostor rozkládající se přes celou plochu domu jako další cenná užitková plocha.

Okna (částečně až od podlahy) s izolačním dvojsklem v přízemí i v patře, uvnitř tmavé dřevo, navenek hliník, s dodatečnými sítinami proti hmyzu.

Kvalitní bílé vnitřní dveře.

Vstupní dveřní systém značky Biffar.

Autoparkovací garáž a další vlastní parkovací místo před garáží, další možnosti parkování na rezidenční ulici i na obrátce u domu.

Podlahové krytiny: žula, mramor, kvalitní masivní parkety z americké třešně, dlaždice (koupelna/ návštěvnické WC/ prádelna), koberec.

Koupelna: sprchový i vanový kout s denními světelnými okny.

Návštěvnické WC s denním světelným oknem.

Trezor s ukotvením.

! PROSÍM, NAJDETE TAKÉ PODROBNĚJI PÍSEMNÉ EXPONÁTUM (bez fotografií) VE FORMÁTU PDF V PŘÍLOZE TÉTO INZERÁTU!

Nemovitost je ve velmi dobrém a mimořádně udržovaném stavu a může být bez výrazných renovačních prací ihned obývána a využívána (viz také zahrnuté vybavení).

Denně potřebné práce v domě byly naposledy zajišťovány domácí chůvou žijící v domácnosti, zatímco práce v exteriéru pravidelně již léta vykonává zahradnice. Technické údržbové práce prováděly specializované firmy.

Část vybavení je již součástí prodeje,

např. v přízemí: funkční a kvalitní vestavná kuchyň v rustikálním stylu značky Miele včetně elektrospotřebičů, s plochým odsavačem značky Berbel včetně odvětrání ven (žádná recirkulace vzduchu, tudíž žádné pachy z vaření v domě) a žulovou pracovní deskou, dále pak kvalitní a osvětlená nástěnná skříň v obývacím pokoji a také krásný zahradní nábytek se 6 židlemi + polštáře a vhodným kulatým stolem.

např. v patře: vestavěná skříň v ložnici z masivního dřeva stejně jako komoda stejného typu se zásuvkami (vestavěnou skříň a komodu lze například snadno přebarvit nebo vyměnit čela a získat tak úplně moderní vzhled); nově zařízený bufet značky Sansibar v nedávno zařízené místnosti pro chůvu i regálová stěna v dětském pokoji/kanceláři.

např. ve sklepě: bar se stoličkami včetně chladničky v hobby/sklepním pokoji pro oslavy, dále kompletní kuchyňská linka včetně dřezu, pračky, nového mrazáku (od roku 2024) a regálové stěny v komoře, stejně jako dobře vybavená skříň na nářadí, otevřený regál a oba skříně v hobby/technické místnosti.

např. originální nově získaný výtah LIFTA (původní cena €15 000), pomocí kterého lze podle potřeby vyjet ze sklepa do přízemí nebo i přímo do patra. Výtah lze v případě nevyužití bez problémů uskladnit ve sklepě nebo později demontovat.