Prodej domu 4+1 • 100 m² bez realitkyNeanderhöhe 10, , Severní Porýní-Vestfálsko

Kompletně zrekonstruovaný zahradní ráj na Neanderhöhe – Váš nový domov přímo u chráněné přírody

Vítejte v domově, který nabízí čistou kvalitu života. V klidné a rodinné lokalitě Erkrath-Neanderhöhe Vás očekává tento rodinný dům z roku 1939, postavený z masivních zděných materiálů. V letech 2015 až 2022 prošla nemovitost komplexní rekonstrukcí a dnes se představuje v naprosto upraveném, ihned k nastěhování připraveném stavu. Zde se setkává historický šarm s nejmodernější výbavou.

S obytnou plochou cca 100 m² (plus přestavěný půdní prostor) nabízí dům se čtyřmi pokoji a dvěma moderními koupelnami ideální prostor pro páry nebo malé rodiny. Ať už půjdete na uvolněné letní večery na terase nebo využijete home office s výhledem do přírody – zde si užijete životní prostředí, které je v okolí Düsseldorfu vzácností.

Vrchol zážitku: Zahrada mimořádné kvality

Impozantní pozemek o rozloze celkem cca 1 000 m² (včetně soukromé ulice) je pravou oázou klidu. Prostorná, s láskou upravená zahrada nabízí maximální soukromí a je rájem pro děti i zahrádkáře. Přibližně 150 m² velká nově dlážděná terasa zve k odpočinku, zatímco zásobník s kapacitou 5 300 litrů zajišťuje ekonomické zavlažování.

Vybavení a historie rekonstrukce

Nemovitost byla průběžně modernizována, takže není třeba žádná další obnova. Zvláště stojí za zmínku mimořádně nízké náklady na vytápění, vyplývající z moderní techniky a střešní izolace.

Přehled nejdůležitějších modernizací:

• Technika: Kompletní obnova všech vodovodních rozvodů a elektroinstalací.

• Vytápění: Nové, efektivní plynové topení (2018) s vlastním zemním zásobníkem (4 800 l).

• Okna a dveře: Kompletní obnova všech oken a dveří; všechna okna v ložnicích mají navíc elektrické žaluzie.

• Interiérové vybavení: Vysoce kvalitní vinylové podlahy a moderní obklady stěn i stropů.

• Stavební stavba: Odborně provedená vnější izolace sklepa včetně drenáže pro suchý sklep a obnovená fasáda.

• Bezpečnost: Kvalitní betonový plot a ochrana soukromí pro nerušený klid.

Na první pohled

• Obytná plocha: cca 100 m² (4 pokoje).

• Pozemek: cca 1 000 m² v rodinné lokalitě.

• Kuchyně: Moderní vestavěná kuchyně (dle dohody dostupná).

• Úložný prostor: Hodně užitné plochy v suchém sklepě a tři kůlny na zahradě.

• Parkovací místa: 4 venkovní parkovací místa plus jedno vnitřní místo s připojením na vodu a elektřinu (ideální pro obytné vozy).

• Připraveno pro elektromobilitu: Infrastruktura pro wallbox je již plně připravena až do elektro místnosti.

• Nastěhování: Ihned k nastěhování.

Tato nemovitost je ideální volbou pro lidi, kteří si cení kvality, klidu a výjimečného venkovního prostoru.

Tato nemovitost spojuje to nejlepší ze dvou světů: bydlení přímo u světově proslulého chráněného území Neandertal a zároveň dokonalá dostupnost městského života.

Městský komfort: Supermarkety, pekárny, lékárny, ordinace lékařů a kavárny jsou v bezprostřední blízkosti.

Vhodné prostředí pro rodiny: Několik jeslí a škol se nachází v bezprostřední blízkosti a je bezpečně dosažitelných pěšky nebo na kole.

Odpočinek a volný čas: Užijte si rozsáhlé turistické stezky, muzeum Neandertal, proslulé voliéry nebo moderní Neanderbad – vše jen kousek od Vás.

Nejlepší dostupnost pro dojíždějící:

• S-Bahn (S8): V pouhých cca 12 minutách se dostanete na hlavní nádraží v Düsseldorfu.

• Dálnice: Dálnicový uzel Hilden (A3/A46) je snadno dosažitelný – perfektní spojení do metropolí Düsseldorf, Kolín nad Rýnem a Wuppertal.

Zaujal Vás tento inzerát?

Nechte se osobně okouzlit zvláštní atmosférou a idylickou polohou tohoto domu při osobní prohlídce. Těšíme se na Váš zájem!

Poznámka: Zprostředkovatelské dotazy nejsou výslovně vítány! Předání proběhne po dohodě.