Prodej bytu 1+1 • 52 m² bez realitkyBerlin Prenzlauerberg Prenzlauer Berg Berlin 10439

Byt s terasou na střeše pro svobodné duchy a individualisty se nachází ve 4. a 5. patře bočního křídla typické berlínské historické budovy. Je situován v klidné oblasti a jak velká okna bytu, tak otevřená strana terasy směřují na jih, takže je světlý a sluncem zalitý v každém ročním období.

V létě stín krásného hruškového listí na zadním dvoře poskytuje impozantní platan, zatímco v zimě, kdy listí opadne, může zimní slunce volně zaplavit obytné prostory a terasu. Byt a terasa jsou dostupné buď přímo přes schodiště v SF, anebo pomocí výtahu v HH s příčkým přechodem do SF.

Obytná plocha bytu činí 35 m², což odpovídá základní ploše terasy, která se nachází přímo nad bytem. Terasa má v rámci střechy domu malý předsíň a kvalitně vybavenou koupelnu s vodoinstalací a elektroinstalací.

Oficiálně tak celková obytná plocha bytu s terasou činí 52 m² (35 m² plus 17 m² s polovičním započítáním terasy).

Podle mých výpočtů má celý byt s terasou celkem přibližně 72 m² využitelné plochy – 35 m² bytu, přibližně 31 m² terasy (viz půdorysy – využitelná plocha terasy je vzhledem ke stavebním podmínkám budovy s šikmými střechami a komínovými tunely v 5. patře mírně menší) a dále přibližně 6 m² velký (suchý) sklep v zadní části domu.

Poskytnuté půdorysy přibližně zachycují skutečné rozměry a velikostní poměry.

Budova nemá zbytkovou rezervu rekonstrukce – veškeré stoupačky i topný systém byly kompletně obnověny před rokem vlastníků družstva.

Více podrobností viz „Poznámky k vybavení“.

Byt se nachází v oblíbené berlínské čtvrti Prenzlauer Berg/Pankow, nedaleko „Stargarder-Kieze“, jedné z nejlepších obytných oblastí ve městě. Okolí kombinuje poklidné bydlení s městským životem a nabízí řadu kaváren, restaurací a obchodních příležitostí s vynikající infrastrukturou.

Díky blízkosti nádraží S- a U-Bahn Prenzlauer Allee a tramvajových a autobusových linek je zajištěno vynikající spojení s centrem města a dalšími berlínskými čtvrtěmi.

Krásou tohoto místa je vyvážená kombinace klidného umístění v původní obytné čtvrti při krátké pěší vzdálenosti od pulzujícího městského života.

Byt se nachází na samotném okraji berlínského S-Bahn kruhu, a tudíž je jak energeticky, tak dopravně orientován směrem k severnímu berlínskému okolí. Výjezd autem z města je díky tomu výrazně usnadněn, což je nepodceňovatelnou výhodou v době dopravních špiček a zácp v rámci berlínského S-Bahn kruhu.

Za originální dřevěnými vstupními dveřmi v berlínské modři ve 4. patře se otevírá prostorná chodba vedoucí do bytu, odkud se nejdříve dostanete do kuchyňského kouta a poté na samostatné WC. Na hlavní straně chodba ústí do obytné/pracovní/spací zóny.

Koupelna vznikla přestavbou původní spíže, ke které je přístup z kuchyně. Je obložena tmavě šedým břidlicovým obkladem a vybavena vanovou sprchou. Koupelna a WC jsou umístěny v jedné linii a propojeny průnikem, což zajišťuje přirozené osvětlení obou místností. Možnost otevření koupelny směrem ke kuchyni či obývacímu pokoji je rovněž předvídatelná.

Celý byt se pyšní prostornou výškou stropů s oblými přechody stěn v art deco stylu. S výjimkou kuchyňského prostoru s terakotovými dlažbami a obložené koupelny je podlaha v celém bytě zletovanými a olejovanými dřevěnými deskami.

Prostorný obývací pokoj je zhruba čtvercový a příjemně navržený. V zadní severozápadní části je možnost připojení krbu. Komínová cesta byla odborně vyřezána komínníkem až do této části a na střešní terase prodloužena nerezovým krbem. Tím pádem není nic bráněno instalaci útulného ohniště – což podle zkušeností značně zvyšuje pocit pohody během dlouhých berlínských zim (a dodává jistou bezpečnost ohledně vytápění v krizových časech).

Byt nabízí řadu možností pro úpravy – lze si například představit vnitřní schodiště vedoucí přímo na střešní terasu umístěnou v 5. patře.

Terasa má kouzlo přírodní oázy volného prostoru nad střechami města. Má vlastní vstup přes schodiště. Na rozdíl od ostatních střešních teras domu neleží nechráněná přímo na střešních plochách, ale je ze tří stran – na sever, východ a západ – obklopena zdmi budovy. Na jih se otevírá, ohraničená kovaným zábradlím, do vnitřního dvora domu. Díky tomu není příliš vystavena nepřízni počasí a je využitelná po celý rok.

V rámci střešní konstrukce má malý předsíň a vkusně nově instalovanou koupelnu s vanovou sprchou, umyvadlem a WC. Chodba ústí posuvnými dveřmi do prostorné venkovní části terasy, která je zhruba částečně zastřešená. Díky tomu se terasa skvěle hodí jak pro příjemné posezení na čerstvém vzduchu, tak i do stínu a chráněné před deštěm při jakémkoli počasí. Zastřešená část je navržena jako úložný prostor pro venkovní nábytek a může mít různorodé využití. Na jižní orientované střešní ploše je dostatek místa pro několik solárních panelů. To znamená, že instalaci menšího nebo dokonce většího balkonového energetického systému nelze vyloučit – s dostatečnými bateriovými úložišti by bylo dokonce možné byt plně elektriky samostatně zásobovat. Terasa je napájena elektřinou a vodou z bytu, má vlastní elektrický okruh a vlastní elektroměr a vodoměr.

Byt byl kompletně zrekonstruován přibližně před 12 lety a je připraven k okamžitému nastěhování, nicméně se nabízí možnost jej při této příležitosti zcela obnovit podle vlastních představ:

Podle mého názoru by bylo vhodné obrousit a znovu olejovat dřevěnou podlahu (základní materiál je ve velmi dobrém stavu).

Topení by ocenilo nové termostaty, koupelna zase zásadní přestavbu (například do podlažní sprchové konstrukce) a kuchyně nový sporák a novou instalaci umyvadla (stojanovou baterii).

Chodba a koupelna na střešní terase byly kompletně nově instalovány až v loňském roce a jsou na nejmodernější úrovni.

Při osobní prohlídce si můžete udělat vlastní představu a já vám poskytnu další podrobné informace.

Plánované termíny prohlídek:

Neděle, 28. června 2026 mezi 10:00 a 18:00

Neděle, 5. července 2026 mezi 10:00 a 18:00

Těším se na vaši reakci. Na požádání vám také rád předem zašlu video prohlídku.

Při zadávání zájmu prosím uveďte své úplné kontaktní údaje!