Prodej domu 5+1 • 155 m² bez realitky, Hessen

V žádané rezidenční oblasti Lautertal-Reichenbach se toto udržované, jednostranně přístavěné rodinné domu s přibližně 155 m² obytné plochy, umístěné na parcelě o celkové výměře cca 605 m², představuje jako atraktivní nabídka. Nemovitost zaujme svým promyšleným dispozicí, prostornými obytnými prostory, vyhřívanou zimní zahradou i pečlivě upravenou zahradou se směrem na jihozápad.

Dům, postavený v roce 1982 v monolitické konstrukci, byl průběžně udržován a postupně modernizován. Významné jsou zejména rozsáhlé rekonstrukční práce provedené v roce 2000 a výměna topného systému v roce 2020.

Už při vstupu panuje v nemovitosti příjemná atmosféra. Přízemí disponuje třemi pokoji, prostornou koupelnou a balkonem s krásným výhledem do dálky. V patře nad zemí vás čeká světlý a prostorný obývací a jídelní prostor s přímým vstupem do vyhřívané zimní zahrady a na slunnou terasu. Na této úrovni se dále nachází krbová místnost, kuchyň, další koupelna a technické místnosti domu.

Interiér odpovídá převážně moderním standardům. Kvalitní přírodnému kameninu a mramorové dlažby, podlahové topení, velká okna a dobré odvětrání přispívají k příjemné atmosféře bydlení.

Také koncept venkovního prostoru zaujme: Zahrada je upravena zahradnickým způsobem, nabízí kromě dostatku soukromí také dekorativní rybníček a zahradní domek. Integrovaná garáž a dvě venkovní parkovací místa dále rozšiřují nabídku.

Zvláštnost – Prodej s právem užívání

Nemovitost se prodává v rámci stávajícího modelu přechodu do důchodu. Současná obyvatelka disponuje doživotním, v katastru zajištěným právem užívání bytu. V důsledku toho není současně možná vlastní potřeba.

Právo užívání zaniká až v následujících případech:

• Po úmrtí oprávněné osoby

• Při trvalém opuštění bytu oprávněnou osobou (například při přestěhování do domova pro seniory)

• Při dobrovolném vzdání se práva na základě možné dohody o odkupném

Po zániku práva užívání je nemovitost volně dostupná k vlastnímu užívání nebo pronájmu.

Nákladové a údržbové podmínky se v podstatě řídí klasickým nájemním vztahem: Průběžné náklady a běžná údržba jsou hrazeny oprávněnou osobou.

Nemovitost se nachází v atraktivní rezidenční oblasti v městské části Reichenbach, hlavní části obce Lautertal v Odenwaldu. Okolí je charakteristické upravenou obytnou zástavbou i bohatou přírodou a nabízí ideální kombinaci klidného bydlení a dobré infrastruktury.

Obchodní možnosti, lékaři, lékárna, školy a mateřské školy jsou dostupné v blízkém okolí. Autobusová zastávka „Reichenbach, Sportplatz“ je dosažitelná pěšky, vlakové nádraží Bensheim s napojením na regionální i dálkovou dopravu je vzdálené cca 7 km.

Přírodní poloha s přímým vstupem k odpočinkovým plochám Odenwaldu a dobré spojení do regionů Rýn-Main a Rýn-Neckar činí umístění obzvláště atraktivním.

- Přibližně 155 m² obytné plochy

- Pozemek cca 605 m²

- Jednostranně přístavěné rodinné dům

- Vyhřívaná zimní zahrada

- Slunná terasa a balkon s dalekokrajovým výhledem

- Prostorný obývací/jídelní prostor

- Pokoj s krbem

- Podlahové topení

- Kvalitní přírodnému kamenné/mramorové dlažby

- Udržovaný stav bez podstatného opoždění v údržbě

- Nový topný kotel (2020)

- Garáž a 2 venkovní parkovací místa

Vaše výhody na první pohled

Tato nabídka otevírá kupujícím možnost pořídit si nemovitost v žádané rezidenční oblasti za výrazně sníženou vstupní cenu. Zároveň benefity přináší předvídatelná, s nízkým rizikem spojená budoucnost, protože nehrozí riziko neplacení nájmu a průběžné náklady většinou hradí oprávněná osoba. Po zániku práva užívání je nemovitost k dispozici k volnému užití – buď k vlastnímu bydlení, nebo jako atraktivní investice s možností pronájmu.

Závěr

Tato nemovitost je ideální volbou jak pro investory, tak pro vlastníky s vizí, kteří si včas zajistí atraktivní nemovitost v dobré lokalitě a plánují dlouhodobě.

Zaujala vás nabídka?

Rádi vám poskytneme další podklady a detaily o smluvních podmínkách a zodpovíme vaše dotazy při osobním setkání.