Prodej domu 5+1 • 153 m² bez realitky, Hessen

Tato krásná třípatrová dvojdůmová vila zaujme svou vyspělejší interiérovou výbavou. Kromě pěti útulných pokojů má nemovitost také tři koupelny. K dispozici je rovněž krytá garáž (carport) pro vaše auto a sklep. I příslušný pozemek, se svou prostorností, nijak neomezuje vaše představy. Z terasy je nádherný výhled na střechy města nebo na nedaleký les.

Celková plocha činí 175 m², z toho 22 m² je užitná plocha. Půdorys je k dispozici na vyžádání.

Nemovitost se nachází v Seeheim-Jugenheim, v oblasti Ober-Beerbach, na slepé ulici. Městská hromadná doprava je zajištěna autobusovou linkou BE1. V bezprostřední blízkosti najdete dvě restaurace. Dále v okolí je několik obchodních možností, škol, mateřských škol a spousta příležitostí k odpočinku a sportu. Odenwald navíc nabízí skvělé možnosti pro cyklisty, horské cyklisty a pěší túry.

Krásný a udržovaný klubový venkovní bazén se nachází pouhých 450 metrů od domu.

Celý dům je vybaven kvalitními dlažebními obklady a podhledovými stropy. Všechny místnosti jsou udržovány v dobrém stavu a poskytují moderní kvalitu bydlení.

Topení je zajištěno pomocí infračervených panelů, elektrického podlahového topení a akumulačního krbového kamna. Na střeše se nachází malá fotovoltaická instalace, která pokrývá spotřebu domácí elektřiny.

V obytné/jídelní části byl v roce 2018 přistavěn zimní zahrada. Střešní plocha je tvořena tepelně izolačním sklem a okna jsou dvojskla značky Schüco s hliníkovými rámy (ug-hodnota 1 W/m²K). Na otevřeném podkroví se nachází 3 místnosti a koupelna s vířivkovou vanou.

V přízemí se kromě vedlejších místností a sauny nachází velký pokoj, sprcha a WC. Je třeba zvláště zdůraznit, že teploty v přízemí jsou i v létě vždy příjemné – ideální místo ke spánku během teplých letních nocí.

Atraktivní zahrada se žulovým schodištěm se rozprostírá do dvou úrovní a nabízí příjemný výhled. Prostorná terasa je částečně zastřešená skleněnou konstrukcí. V garáži se navíc nachází kůlna pro nářadí i zahradní nástroje.

Konečná spotřeba energie činí 91,16 kWh/(m²⋅rok).

Energetická účinnost: třída C.

V letech 2005 až 2022 byly provedeny rekonstrukční práce v hodnotě přes 200 000 EUR.

Kvalitní zimní zahrada byla postavena v roce 2018.

Tepelný tarif v roce 2025 činil 0,21 EUR/kW. Ve spojení s fotovoltaickou instalací byly celkové měsíční náklady na odběrnou elektřinu, teplou vodu a topnou elektřinu cca 250 EUR.