Prodej bytu 3+1 • 85 m² bez realitkyBaden-Baden Sandweier Baden-Württemberg 76532

Neubau 3-pokojový byt v Baden-Baden - Sandweier

Obytná plocha: 84,04 m²

Patro: 1. patro

Obývací pokoj: 24,47 m²

Rodičovský pokoj: 19,31 m²

Dětský pokoj: 13,65 m²

Balkón: 3,75 m²

- Objekt: Moderní činžovní dům se 9 kvalitními byty.

- Obytná plocha: Celkem cca 663 m² na pozemku o velikosti 730 m².

- Stavba: Pevná a trvanlivá kamenina-na-kamenině.

- Zahájení výstavby: Již probíhá – výstavba pokračuje.

- Energetická účinnost: Třída A+ se solární elektrárnou a tepelným čerpadlem pro minimální provozní náklady.

- Vybavení: Každý byt má vlastní místo v podzemní garáži a sklepní kómoru, prémiový standard s podlahovým vytápěním, trojskly a elektrickými rolety.

- Standard: Certifikace KFW 40 QNG – nejvyšší kvalita, udržitelnost a přístup k atraktivním dotacím (např. nízké úroky KFW a daňové výhody jako degressivní odpis).

Výhody pro investory a vlastníky

- Daňové výhody: Využijte zvýšeného odpisu (např. 5 % degressivně + speciální afA) – ideální pro investory.

- Udržitelný výnos: Energeticky úsporná výstavba zajišťuje dlouhodobě nízké provozní náklady a vysokou atraktivitu pro nájemce.

- Dotace: Využijte nyní historicky nízké úroky KFW (např. 2,50 %) a zajistěte si finanční podporu.

Lokalita: Idylka a infrastruktura dokonale spojené

Sandweier nabízí jedinečnou kombinaci klidného prostředí blízko přírody a optimální dopravní dostupnosti:

- Dopravní spojení: Pouze 3 minuty k dálnici A5 – ideální pro dojíždějící.

- Příroda: Přímo u Černého lesa, ideální pro pěší turistiku a odpočinek.

- Vybavenost: Moderní zařízení jako obchodní centrum, ordinace lékařů a restaurace v místě.

- Blízkost k Baden-Baden: Pouze 5-10 minut do lázeňského města s kulturou a wellness službami.

Kompletní expozice je k dispozici na vyžádání.

Prohlídky jsou možné kdykoli.