Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyScottweg 57 Stuttgart Stammheim Baden-Württemberg 70439

Níže naleznete překlad textu:

Tato atraktivní 2+kk byt (cca 62 m²) zaujme promyšleným vybavením, mezi které patří i zcela nově navržená světlá koupelna (s denním světlem) v roce 2026 a slunná terasa s vlastním zahrádkou (právo na výhradní užívání). Byt se nachází v dopravně zpomalené slepé ulici v této žádané lokalitě Stuttgart-Stammheim Süd, v bezprostřední blízkosti areálu Porsche a v malé společenství vlastníků (pouze 9 jednotek). Výsledkem je nemovitost se stabilním potenciálem růstu hodnoty – ideální jak pro investory, tak pro budoucí uživatele, kteří hledají hodnotný byt.

Kupní cena

• Byt: 289.500 EUR

• Místské parkovací stání v podzemní garáži: 24.500 EUR

Byt je prodáván bez provize.

Přednosti nemovitosti

• Dispozice: Prostorný, světlý obývací pokoj, samostatná ložnice, kuchyně včetně vestavěné kuchyňské linky (EBK) s myčkou, varnou deskou/tričkami

• Venkovní prostory: Terasa orientovaná na slunce směrem na jih se zahrádkou (právo na výhradní užívání)

• Koupelna: Moderní koupelna se světlým prosvětlením vybavená kvalitním standardem (mimo jiné značky Villeroy & Boch, Duravit), kompletně zrekonstruovaná v roce 2026

• Podlahové krytiny: V ložnici byl v roce 2021 položen kvalitní laminátový podklad

• Vybavení: Bytu náleží i místo v podzemní garáži a vlastní sklepní kóje

• Rok výstavby: cca 1992, udržovaná a hodnotná stavba se zbytkovým potenciálem pro další rozvoj

• Údržba hodnoty: Fasáda bude v roce 2025 přestavena s využitím kvalitních nátěrů, nové garážové vrata rovněž v roce 2025

• Správa: Solidní a řádná správa společenství vlastníků (WEG)

• Bezpečnost: Neplánují se žádné mimořádné příspěvky

Investiční profil a růst hodnoty

• Aktuální příjmy z nájmu: 904 EUR čistý nájem měsíčně (823 EUR za byt + 81 EUR za parkovací stání v podzemní garáži)

• Služby a teplý nájem: Aktuální záloha na provozní náklady činí cca 350 EUR měsíčně (ovlivněno nadprůměrným spotřebním chováním současného nájemce, individuálně ovlivnitelná), teplý nájem cca 1.250 EUR měsíčně

• Nájemníci: Dlouhodobý, spolehlivý nájemní vztah s bývalým zaměstnancem EnBW; ideální jak pro kapitálové investory, tak pro budoucí vlastní užívání

• Nájemní výnos: Atraktivní počáteční výnos cca 3,5 % s potenciálem na zvýšení nájmu při stabilní nájemní struktuře

• Možnosti zvyšování nájemného: Od 1. 1. 2028, na základě aktuálního stuttgartského nájemního zrcadla (stav k 1. 6. 2026). Koncepty dalšího růstového potenciálu hodnoty jsou k dispozici a v případě vážného zájmu k dispozici také bez závazku

• Odpisová možnost cca 2,9 % místo obvyklých 2,0 % na základě daňově akceptovaného znaleckého posudku o zbývající době užívání (bez záruky)

• Energetická účinnost: Roční konečná spotřeba energie 90,2 kWh/(m²·rok) (solidní energetická třída C). Protože v objektu nedochází k využívání fosilních paliv (plyn/olej), dodatečné náklady na CO2 pro pronajímatele zcela vymizí.

• Byt bude v krátkodobém horizontu opatřen připojením na optickou síť

Finanční základní údaje

• Měsíční poplatek společenství (Hausgeld): cca 440 EUR (včetně příspěvku do rezerv a nákladů vázaných na spotřebu nájemce; výrazně ovlivněno individuálním topným chováním)

• Solidní rezervy: Velmi dobrý stav 46.000 EUR pro celý objekt (stav k 31. 12. 2025; podíl bytu: 6.000 EUR)

• Nepřenositelná nákladová položka: pouhých 58 EUR měsíčně

• Příspěvek do opravné rezervy (podíl): 54 EUR měsíčně

Byt se nachází v žádané top lokalitě v Stammheim Süd – ideální místo zejména pro zaměstnance Porsche. Majitelé mají prospěch z prvotřídní infrastruktury:

• Doprava: Jen cca 4 minuty chůze k zastávce U15 (cca 18 minut do hlavního nádraží Stuttgart)

• Místní služby: Rewe, Netto, lékárna i pekárna jsou v bezprostřední blízkosti

• Školství: Základní škola, střední škola a gymnázium, stejně jako řada mateřských školek v okolí

• Volný čas: Příležitosti k odpočinku v přírodě jsou jen pár minut chůze (např. s elektrokolem, konektor je k dispozici u parkovacího místa v podzemní garáži)

Bydlení a perspektivy budoucnosti

• Byt se prezentuje ve velmi příjemném stavu s vynikající základnou. Díky velkým okenním plochám je obývací pokoj velmi světlý. Ačkoli je byt v současnosti spolehlivě pronajat, nová světlá koupelna v roce 2026 nabízí vynikající základ pro individuální životní plán – ať už jako dlouhodobá kapitálová investice, nebo pro budoucí vlastní užívání. Slunná terasa s orientací na jih a vlastní zahrada (právo na výhradní užívání) přináší výjimečně vysokou kvalitu bydlení s v této lokalitě vzácnou hodnotou. Pro ty, kteří plánují dopředu, je zde nemovitost, kterou lze individuálně dále zvýhodnit vlastními nápady a úpravami.

Využijte příležitosti k získání hodnotné investice nebo budoucího domova v jednom z nejžádanějších klidných obytných lokalit Stuttgartu. Rádi Vám poskytneme další informace.

Pro domluvení prohlídky prosíme o krátké sdělení ohledně financování nebo předložení potvrzení o financování.

Poznámka: Na fotografiích obývacího pokoje a ložnice byly současné kusy nábytku (většinou nábytek, závěsy, lampy) nahrazeny umělou inteligencí, aby byl ilustrován příklad moderního interiérového stylu.