Prodej bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyBeihinger Str. 38, , Bádensko-Württembersko

Tento 2-pokojový byt byl právě kompletně a na vysoké úrovni zrekonstruován – nastěhujete se, aniž byste museli udělat jediný ruční záběr. Na cca 68 m² v 1. patře udržovaného bytového domu Vás čeká domov, který působí jako zcela nový: Od podlah, stěn, stropů a dveří až po elektroinstalaci a radiátory bylo téměř vše zcela obnoveno – podrobnosti najdete pod záložkou „Vybavení“.

Ze vstupní haly s novým hostinským WC a praktickou skladovací místností se dostanete do světlé obývací části. Masivní parkety a skleněné dveře v loft-stylu s černými přepážkami dodávají bytu moderní, hodnotný charakter – černé kliky a armatury se jako designový prvek prolínají v celém bytě. Z obývacího pokoje máte přímý vstup na první ze dvou balkónů. Přilehlá kuchyň je svěže obložená a nabízí Vám volnost při plánování vysněné kuchyně.

Krásná ložnice se nachází v klidném prostředí a disponuje vlastním druhým balkónem – díky orientaci na východ a západ si můžete vychutnat slunce jak ráno, tak večer, s výhledem do zeleně. Koupelna zaujme moderní sprchovým koutem s dešťovou hlavicí, nástěnným WC, ručníkovačem a vysoce kvalitními černými armaturami.

Dále byt zahrnuje vlastní sklep, část zahrady, sklep na kola a společnou prádelnu s vlastním připojením a také parkovací místo v podzemní garáži. Ať už hledáte stylový domov pro jednotlivce, páry a dojíždějící, nebo ihned pronajmoutelnou investici bez nutnosti dalších oprav, byt je k dispozici ihned (poslední dokončovací práce jsou momentálně završovány). Protože kupujete přímo od vlastníka bez provize, ušetříte obvyklou kupní provizi – u této kupní ceny to činí přibližně 11 600 €.

Hoheneck je jednou z nejpůvabnějších čtvrtí Ludwigsburgu: Bývalé městečko u hradu na Neckaru je starší než samotné barokní město a propojuje historické centrum, vinice a říční krajinu s krátkou dostupností do centra. Ulice Beihinger se nachází v klidné, vyspělé obytné oblasti, charakterizované jednopodlažními a menšími vícebytovými domy.

Zajištění a rodina:

• Supermarkety (Aldi, Edeka), pekárny, lékárny a lékaři jsou dosažitelní během několika minut.

• Mateřská škola (cca 700 m) a základní škola Hoheneck (cca 600 m) jsou v docházkové vzdálenosti.

• Střední školy v centru: společenství (cca 2,7 km), Realschule (cca 2,9 km) a několik gymnázií (cca 3–3,6 km).

Dopravní přípojnost:

• Autobusová zastávka „Hoheneck Beihinger Str.“ cca 3 minuty chůze.

• Nádraží Ludwigsburg cca 14 minut – S-Bahn (S4/S5) a regionální spoje směr Stuttgart, Bietigheim-Bissingen a Heilbronn.

• Silnice B27 cca 5 minut, dálnice A81 (AS Ludwigsburg-Süd) cca 10 minut, letiště Stuttgart cca 40 minut.

Volný čas a odpočinek:

• Lázně Heilbad Hoheneck přímo u Neckaru – státem uznávaný slaninný pramen se saunovým zázemím.

• Letní koupaliště Hoheneck na břehu řeky, cyklostezka v údolí Neckaru a břehový park.

• Favoritepark s výběhem pro volně žijící zvířata; květoucí barok a rezidenční zámek cca 3 km odsud.

• Vinice s ruinou hradu Hoheneck a výhledem na zákrutu Neckaru.

Kompletní rekonstrukce (právě dokončená):

• Všechny podlahy, stěny a stropy jsou nové.

• Stěny byly nově omítnuty, potaženy skleněným vláknem (což trvale zabraňuje vzniku prasklin) a bíle natřeny.

• Masivní parkety ve všech obytných místnostech a chodbách.

• Vysoce kvalitní velkoformátové dlaždice v koupelně, hostinském WC a kuchyni.

• Všechny vnitřní dveře včetně rámů jsou nové, s černým kování; skleněné dveře v loft-stylu vedou do obývacího pokoje.

• Všechny vypínače a zásuvky jsou nové.

• Rozvodná skříň je nová, jističe a elektroinstalace byly částečně obnoveny.

• Vestavěné LED světla v chodbách.

• Všechny radiátory jsou nové.

• Obnovena oplet rolovacích žaluzií, jedna žaluzie byla vyměněna.

• Oba balkóny byly rovněž zrekonstruovány.

Koupelna a hostinské WC (zcela nové):

• Moderní sprchový kout s dešťovou hlavicí a skleněnou příčkou.

• Nástěnná WC.

• Vysoce kvalitní černé armatury.

• Ručníkovač.

• Umyvadlové skříňky s dolními úložnými prostory.

• Osvětlené zrcadlo.

Další vybavení:

• Dva balkóny orientované na východ a západ, každý s elektrickou zásuvkou.

• Úložná místnost uvnitř bytu.

• Samostatné hostinské WC.

• Část zahrady.

• Dvojskla na dřevěných oknech.

• Plynové centrální vytápění.

• Vlastní sklep.

• Sklep na kola a společná prádelna s vlastním připojením.

• Parkovací místo v podzemní garáži (navíc 15 000 €).

• Udržovaný bytový dům s 11 jednotkami, správa domu a domovní správce.

• První nastěhování po rekonstrukci – byt je k dispozici ihned.

• Poznámka k stavu rekonstrukce: Některé dokončovací práce (radiátor v kuchyni, skleněná příčka sprchy v koupelně, umyvadlové skříňky i zrcadla v koupelně a hostinském WC včetně vodovodního připojení u umyvadla) budou dokončeny před předáním.

• Kupní cena: 324 000 € plus 15 000 € za parkovací místo v podzemní garáži.

• Bez provize – prodej přímo od vlastníka. Ušetříte obvyklou kupní provizi 3,57 %, což představuje přibližně 11 600 € (daň z nabytí nemovitosti a notářské poplatky se účtují zvlášť).

• Měsíční správa domu: 242 €.

• Vestavěná kuchyň není součástí bytu; všechna připojení jsou připravena.

• Bydlení s minimálními prahy uvnitř bytu; byt se nachází v 1. patře bez výtahu.

Kontakt: Pro další informace a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Veškeré informace jsou uvedeny dle nejlepšího vědomí, avšak bez záruky úplnosti a správnosti. Rozměrové údaje jsou přibližné.