Prodej bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyErika-Cremer-Straße 15 München Riem Bayern 81829

Vítejte ve vašem novém domově v nejvyšším patře! Tento exkluzivní 3-pokojový byt s terasou na střeše okouzluje vzácnou kombinací prostornosti, klidu a moderních technologií. Ve druhém, tedy nejvyšším patře pečlivě udržovaného obytného domu si užijete naprosté soukromí bez sousedů nad vámi.

Srdcem bytu je ohromující obývací pokoj: se stropní výškou až 3,50 metru vzniká loftový, vzdušný pocit bydlení. Odtud vstoupíte na přibližně 17,3 m² velkou jižní terasu s zakázkově vyrobenou markýzou. A ta zajímavost: za jasných dnů máte výhled na Alpy na obzoru.

Vybavení a hlavní přednosti

• Bydlení: Vysoce kvalitní parkety ve všech obytných místnostech; moderní obklady v koupelně a předsíni.

• Kuchyň: Plně vybavená značková vestavěná kuchyň s dostatkem prostoru pro útulnou jídelnu.

• Wellness koupelna: Koupelna s dostatkem denního světla, vana a samostatná sprcha, plus další hostinská toaleta.

• Spací prostory: Dvě klidné místnosti orientované na sever, ideální pro osvěžující spánek (včetně rolet).

• Úložné prostory: Praktický sklep uvnitř bytu, vlastní sklepní přihrádka a sklep na kola.

• Parkování: Místo v podzemní garáži si můžete pronajmout přímo v přilehlé podzemní garáži jen za 33 €/měsíc.

Energetické špičkové hodnoty

Bytový komplex byl v letech 2022 až 2025 komplexně energeticky zrenovován. Díky kompletní tepelně izolační ochraně, renovaci střechy na úrovni novostavby a nové fotovoltaické instalaci jste do budoucna skvěle připraveni. Topení probíhá komfortně a efektivně prostřednictvím dálkového vytápění.

Lokalita: Městský život se setkává se zelenou idylou

Byt vyniká svou exkluzivní polohou přímo jižně od Riem-Arkaden (pouhých cca 200 metrů). Užíváte si zde to privilegium, že býváte v pečlivě udržovaném, malém a klidném rezidenčním komplexu ve 2. patře, zatímco infrastruktura výstavby veletrhu je vám doslova k dosahu.

Všechno na dosah ruky

Ať už jde o týdenní nákupy v Arkaden, návštěvy u lékaře, v lékárnách, nebo o rozmanitou gastronomii – vše je dostupné během několika minut chůze. Také školky a školy se nachází v bezprostřední blízkosti.

Perfektní spojení

Stanice metra Messestadt West (linka U2) je doslova o roh a během 19 minut vás doveze přímo do centra Mnichova.

Čistá hodnota volného času

Jen krátkou procházkou na jih se ocitnete v rozlehlém krajinném parku. Nedaleké jezero Riemer láká v létě ke koupání a po celý rok k relaxaci v přírodě.

Výbava zahrnuje: echtholzparkety (dřevěné parkety z masivního dřeva), značkové obklady, vysoce kvalitní značkovou vestavěnou kuchyň včetně elektrospotřebičů (lednice, sporák, trouba, myčka, pračka), zakázkovou sluneční markýzu, dřevěnou terasu, sprchu s proskleným koutem, fotovoltaickou instalaci a Biocat systém proti vápenatění pro ohřev teplé vody.

Máte-li zájem o prohlídku nemovitosti, neváhejte si domluvit schůzku. Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka.